Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2393/2023 ~ М-1645/2023 от 30.06.2023

Дело № 2-2393/2023                                    

33RS0001-01-2023-002402-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владимир                                14 августа 2023 года

    Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи                    Барабина А.А.,

при секретаре                                Лифатовой Е.А.,

с участием

представителя истца                            Громакова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальным имуществом г.Владимира к Холодилову Антону Алексеевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды и освобождении муниципальных нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

    Управление муниципальным имуществом г.Владимира обратилось в Ленинский районный суд г. Владимира с иском к Холодилову А,А., в котором поставило вопросы: о взыскании с Холодилова А.А. задолженности по оплате арендных платежей за 1, 2 кварталы 2023 года в сумме 10790,72 руб.; пени за просрочку оплаты арендных платежей за 4 квартал 2022 года, 1, 2 кварталы 2023 года по состоянию на 26.06.2023 в размере 1318,50 руб.; пени за просрочку оплаты арендных платежей, начисленных на сумму задолженности по арендной плате в размере 10790,72 руб., исходя из 0,1 %с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты основного долга; о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № между УМИ г.Владимира и Холодиловым А.А. в отношении муниципальных нежелых помещений с кадастровым номером №; об обязании ответчика освободить занимаемые муниципальные нежилые помещения № <адрес> <адрес>, передав их УМИ <адрес> по акту приема-передачи в освобожденном виде.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды № нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 15,5 кв.м, а именно: помещения №№ по плану первого этажа здания для осуществления любого вида деятельности.

Нежилые помещения переданы ответчику по акту приема-передачи 11.10.2022. Данные нежилые помещения являются муниципальной собственностью.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался вносить арендную плату в установленные договором сроки и порядке.

В нарушение принятых сторонами условий договора ответчик арендную плату за 4 квартал 2022 года оплатил несвоевременно, за 1 квартал 2023 года оплатил несвоевременно и не в полном объеме, за 2 квартал 2023 года не оплатил.

В адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате или освобождении помещений, которая оставлена без удовлетворения.

    Представитель истца Громаков А.А. в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования со ссылкой на указанные в иске обстоятельства.

    Ответчик Холодилов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

    Судом, с согласия представителя истца определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между УМИ г.Владимира (арендодатель) и Холодиловым А.А. (арендатор) заключен договор аренды
№ нежилого помещения, находящихся в муниципальной собственности, а именно: помещения № по плану первого этажа, расположенного по
адресу: <адрес>, общей площадью 15,5 кв.м, для осуществления любого вида деятельности, не запрещенного действующим законодательством РФ.

Срок действия договора аренды определен сторонами с 11.10.2022 по 10.10.2027 (п. 1.3 договора).

Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи 11.10.2022.

В соответствии с п. 2.3.4 договора аренды арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за нежилое помещение, плату за коммунальные и эксплуатационные услуги, а в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы уплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления срока платежа по день уплаты включительно (п. 4.3).

Согласно договору аренды и дополнительному соглашению к договору аренды от 29.12.2022 арендная плата вносится в следующем порядке и сроки:

за 4 квартал 2022 года (с 11.10.2022 по 31.12.2022) в размере 3807,06 руб. – 11.10.2022;

за 1 квартал 2023 года в размере 5396,10 руб. – не позднее 10.01.2023;

за 2 квартал 2023 года в размере 5396,10 руб. – не позднее 10.04.2023.

Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи 11.10.2022.

16.05.2023 УМИ г.Владимира в адрес ответчика Холодилова А.А. направило претензию с требованием об оплате задолженности, либо о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в добровольном порядке и освобождении арендуемых нежилых помещений с передачей их истцу по акту приема-передачи в освобожденном виде, однако требования оставлены без удовлетворения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Каких-либо данных о внесении арендной платы ответчиком Холодиловым А.А. за спорный период в материалы дела не представлено, в связи с чем суд усматривает нарушение условий договора со стороны ответчика и необходимость удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды в размере 10790,72 руб. за 1, 2 кварталы 2023 года.

Истец просит также взыскать с ответчика Холодилова А.А. пени за просрочку оплаты арендных платежей за 4 квартал 2022 года, 1, 2 квартал
2023 года по состоянию на 26.06.2023 в размере 1318,50 руб.

Представленный истцом расчет судом проверен и является арифметически верным, в связи с чем пени в размере 1318,50 руб. также подлежит взысканию с Холодилова А.А. в пользу истца.

Кроме того, суд взыскивает с Холодилова А.А. в пользу истца пени за просрочку оплаты арендных платежей в размере 0,1 %, начисленных на сумму задолженности в размере 10790, 72 руб. за каждый день просрочки, начиная с 27.06.2023 по день фактической уплаты основного долга.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 5.2 договора аренды арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по договору, в том числе, и в случае, если арендатор не внес арендную плату в течение трех месяцев после установленного договором срока платежа.

Учитывая неоднократное нарушение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и обязании Холодилова А.А. освободить занимаемые муниципальные нежилые помещения №№ по плану первого этажа по адресу: <адрес>, передав их истцу по акту приема-передачи в освобожденном виде.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом того, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу ст. 333.36 НК РФ, таковая в размере
486,37 руб. взыскивается с ответчика в доход местного бюджета.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования Управления муниципальным имуществом г.Владимира удовлетворить.

Взыскать с Холодилова Антона Алексеевича (паспорт №) в пользу Управления муниципальным имуществом г.Владимира
(ИНН 3302008241) задолженность по арендной плате за 1, 2 кварталы 2023 года в размере 10790 (десять тысяч семьсот девяносто) руб. 72 коп., пени за просрочку оплаты арендных платежей за 4 квартал 2022 года, 1,2 кварталы 2023 года по состоянию на 26.06.2023 в размере 1318 (одна тысяча триста восемнадцать) руб. 50 коп.

Взыскать с Холодилова Антона Алексеевича (паспорт №) в пользу Управления муниципальным имуществом г.Владимира
(ИНН 3302008241) пени за просрочку оплаты арендных платежей в размере
0,1 %, начисленных на сумму задолженности в размере 10790 (десять тысяч семьсот девяносто) руб. 72 коп. за каждый день просрочки, начиная с 27.06.2023 по день фактической уплаты основного долга.

    Расторгнуть договор аренды № №, заключенный между Управлением муниципальным имуществом г. Владимира (ИНН 3302008241) и Холодиловым Антоном Алексеевичем (паспорт №) в отношении муниципальных нежилых помещений с кадастровым номером №

    Обязать Холодилова Антона Алексеевича (паспорт №) освободить муниципальные нежилые помещения <адрес> их Управлению муниципальным имуществом г. Владимира (ИНН 3302008241) по акту приема-передачи в освобожденном виде.

    Взыскать с Холодилова Антона Алексеевича (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 486 (четыреста восемьдесят шесть) руб. 37 коп.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                            А.А. Барабин