Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-44/2023 ~ М-7/2023 от 11.01.2023

Дело № 2-44/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Ардатов 13 февраля 2023г.

Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Батяркиной Е.Н.,

с участием:

истицы Поросенковой А.В.,

ответчика Никитина Д.Н.,

при секретаре судебного заседания Юдиной Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поросенковой А.В. к Никитину Д.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

истица Поросенкова А.В. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что истец с 31.08.2022 на основании договора купли-продажи является собственником квартиры по <адрес>. В квартире с 2016 г. зарегистрирован предыдущий собственник Никитин Д.Н., однако никогда там не проживал, фактическое место жительства ответчика не известно. Оставаясь зарегистрированным в квартире ответчик нарушает ее права собственника жилого помещения. Просит суд признать Никитина Д.Н. утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>.

Истица Поросенкова А.В. в судебном заседании пояснила, что квартиру приобрела 31.08.2022 по агентскому договору, когда с торгов реализовывалось имущество банкрота Никитина Д.Н.. Ответчик членом ее семьи не является, его вещей в квартире нет и он никогда в ней не проживал, соответственно оплату жилищно - коммунальных услуг не производит, не принимает участия в ремонте квартиры, его регистрация носит формальный характер и препятствует ей в реализации прав собственника в отношении квартиры.

Ответчик Никитин Д.Н. в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте его проведения извещен надлежащим образом-судебной повесткой, направленной заказным письмом по месту регистрации, которое возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения, что в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации является надлежащим уведомлением, в связи с чем суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела Никитин Д.Н. родился - - - в <адрес> о чем составлена актовая запись о рождении за № <данные изъяты> и выдано свидетельство серия <данные изъяты>.

В соответствии с записью акта о заключении брака <данные изъяты> Никитин Д.Н. и В. зарегистрировали брак во Дворце бракосочетания № 4 Управления ЗАГС г. Москвы, о чем выдано свидетельство <данные изъяты>.

Согласно данным информационной базы МВД России ППО «Территория» федерального уровня Никитин Д.Н. - - - года рождения значится зарегистрированным по адресу места жительства <адрес> с 17.02.2016 и по настоящее время.

С соответствии со справками № 97, 98 от 16.01.2023 и медицинской картой амбулаторного больного, представленными ГБУЗ РМ «Ардатовская районная больница» Никитин Д.Н. - - - года рождения на учете у врача- психиатра и врача-нарколога не состоит, за медицинской помощью ни разу не обращался, медицинская карта была заведена в связи с поступившими судебными запросами по настоящему делу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица от 08.04.2021 № КУВИ-002/2021-32552951Никитину Д.Н. - - - года рождения принадлежало на праве собственности жилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м. КН - - по <адрес> на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры от 23.03.2016.

14.12.2018 решением Арбитражного суда Республики Мордовия Никитин Д.Н. - - - года рождения признан несостоятельным (банкротом) с введением процедуры реализации его имущества в срок до 04.06.2019. Финансовым управляющим Никитина Д.Н. назначена М.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 28.03.2022 № КУВИ-001/2022-42579637 на объект недвижимости - квартиру площадью <данные изъяты> кв. м. КН - - по <адрес>, усматривается, что в реестр внесены ограничение прав и обременения на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № - - , выданное 15.11.2019 по ОИПНХ УФССП России по Москве.

10.03.2021 определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 10.03.2021 Д. утвержден финансовым управляющим должника – гражданина Никитина Д.Н. с 02.03.2021.

31.08.2022 Поросенкова А.В. и финансовый управляющий должника Никитина Д.Н. – Д. заключили договор купли-продажи жилого помещения – квартиры с КН - - площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по <адрес>, стоимость объекта недвижимости составляет <данные изъяты> руб.. В квартире зарегистрирован постоянно по месту жительства Никитин Д.Н.. Указанная квартира передана истице 15.11.2022, что подтверждается актом приема-передачи.

Право собственности Поросенковой А.В. на квартиру зарегистрировано надлежащим образом, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения.

Из выписки МУП ЖКХ «Ардатовское» № 5 от 25.01.2023 по лицевому счету № - - за нанимателем приватизированной квартиры Поросенковой А.В. по <адрес> задолженность за коммунальные услуги отсутствует.

Из справки МУП «Ардатовтеплосеть» от 25.01.2023 следует, что за абонентом Поросенковой А.В. задолженность за поставленную тепловую энергию по <адрес> отсутствует.

Согласно справке ПАО «Мордовская энергосбытовая компания» Ардатовская районная служба от 25.01.2023 Поросенкова А.В. задолженности по оплате за электроэнергию по вышеуказанному адресу не имеет.

Из справки № 03 23/35, выданной ООО «Ремондис Саранск» 26.01.2023 усматривается, что Поросенкова А.В. задолженности за услуги по обращению с ТКО по <адрес>, не имеет.

Из счета на оплату взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД за декабрь 2022г. следует, что лицевому счету № - - собственника Поросенковой А.В. имеется задолженность в размере 374,30 руб., которая оплачена 26.01.2023 согласно чеку по операции ПАО Сбербанк.

Таким образом в судебном заседании установлено, что с 31.08.2022 Поросенкова А.В. является собственником квартиры по <адрес>, несет бремя содержания помещения, оплачивает коммунальные платежи. Бывший собственник квартиры - ответчик Никитин Д.Н. с 2016 г. по настоящее время зарегистрирован в квартире истицы, при этом, родственником истице не являлся и не является, никогда в квартире не проживал и бремя ее содержания не нес, регистрация ответчика в квартире носит формальный характер. Истица с ответчиком не знакома, договор купли-продажи квартиры был заключен с финансовым управляющим Никитина Д.Н., признанного Арбитражным судом Республики Мордовия банкротом.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Поскольку бывший собственник квартиры-ответчик Никитин Д.Н. с 2016 г. по настоящее время зарегистрирован в квартире истицы, но при этом, родственником истице не являлся и не является, никогда в квартире не проживал и бремя ее содержания не нес, его регистрация в квартире носит формальный характер, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для сохранения за Никитиным Д.Н. права пользования спорным жилым помещением и принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела усматривается, что истицей при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., которые необходимо взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Поросенковой А.В. к Никитину Д.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Никитина Д.Н., - - - года рождения, уроженца <адрес>, ИНН - - , утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>, принадлежащем Поросенковой А.В., - - - года рождения, уроженке <адрес>, зарегистрированной по <адрес>, паспорт <данные изъяты>.

Взыскать с Никитина Д.Н., - - - года рождения, уроженца <адрес>, ИНН - - в пользу Поросенковой А.В. судебные издержки по уплате государственной пошлины за обращение в суд в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ардатовский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ардатовского районного суда

Республики Мордовия Е.Н. Батяркина

Мотивированное решение изготовлено 15.02.2023