Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1634/2020 (2-8485/2019;) ~ М-8120/2019 от 19.11.2019

УИД: 78RS0015-01-2019-007585-61

Дело 2-1634/20                                                                     02 июля 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

    председательствующего судьи Байковой В.А.

    с участием адвоката Рудь С.П.

    при секретаре Ферапонтовой Е.С.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АВАНТКАПИТАЛ» к Ермолаевой Е. Л. о регистрации ипотеки, взыскании расходов по уплате госпошлины,

    У С Т А Н О В И Л:

ООО «АВАНТКАПИТАЛ» (ранее ООО «Микрокредитная компания АвантКапитал») обратилось в суд с иском к Ермолаевой Е.Л., указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Ермолаевой Е.Л. и ООО «Микрокредитная компания АвантКапитал» был заключен договор займа № в соответствии с которым истец передал ответчику на условиях займа денежные средства в размере 906213 руб. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа ответчик предоставила истцу в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> по договору ипотеки №-И от ДД.ММ.ГГГГ. на момент заключения договора ипотеки, в отношении объекта залога существовало обременение в виде ипотеки в пользу залогодержателя ООО «Микрокредитная компания Невазайм». ДД.ММ.ГГГГ для государственной регистрации договора ипотеки №-И и представления интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ответчиком была выдана доверенность на Лутца А.В., Лутца А.А., Лутц К.А. ДД.ММ.ГГГГ, после погашения записи об ипотеке в пользу ООО «Микрокредитная компания Невазайм» доверенным лицом истца и ответчика в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> был предоставлен для регистрации ипотеки в силу договора, договор ипотеки №-И от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> уведомило истца о возвращении без рассмотрения заявления, предоставленного на регистрацию договора ипотеки №-И от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, по причине наличия в ЕГРН заявления ответчика о невозможности государственной перехода, ограничения (обременения) прекращения права на объект недвижимости по заявлению лица, не являющегося собственником объекта, то есть без личного участия ответчика. Получив уведомление из Росреестра по <адрес> о возврате документов без рассмотрения истец неоднократно связывался с ответчиком с целью призвать его устранить обстоятельства, являющиеся препятствием для государственной регистрации договора ипотеки, либо лично явиться для совместной с залогодержателем подачи заявления. Обращения истца ответчиком оставлены без внимания. Истец просит вынести решение о государственной регистрации договора ипотеки №-И, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Ермолаевой Е.Л. и ООО «Микрокредитная компания АвантКапитал» в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины.

Представитель истца - ООО «АВАНТКАПИТАЛ», Токарев В.Н. в суд явился, исковые требования поддержал, просит удовлетворить.

    Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель ответчика Рудь С.П. в суд явился, возражал против иска. Не отрицал факт заключения между сторонами договора займа и договора ипотеки, получения Ермолаевой Е.Л. займа в размере, указанном истцом, также не отрицал факт наличия задолженности у ответчика по договору займа. Пояснил, что ответчик имеет намерение расторгнуть договор займа, о чем направляла уведомление истцу.

    Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился, третье лицо о судебном заседании извещено.

    Суд, выслушав стороны, изучив и оценив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Микрокредитная компания АвантКапитал» заключен договор займа №, по условиям которого заимодавец передает на условиях договора займа в собственность заемщику денежные средства в размере 906213 руб. – ДД.ММ.ГГГГ, 195000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ, 98787 руб. – ДД.ММ.ГГГГ, а всего – 1 200 000 рублей. Денежные средства в размере 906213 руб. истцом перечисляются на счет ООО «Микрокредитная компания Невазайм», денежные средства в размере 293787 руб. перечисляются истцом на счет Ермолаевой Е.Л. Займ предоставляется с условием уплаты за пользование займом 36% годовых. На срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.3. договора, в обеспечение исполнения обязательств по своевременному и полному возврату займа, уплате процентов, начисленных за пользование денежными средствами, а также исполнения иных обязательств заемщика следующих из договора займа, заемщик предоставляет займодавцу в залог по договору ипотеки №-И от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. (л.д. 30-36).

    Одновременно при заключении договора займа, сторонами был заключен договор ипотеки №-И от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором ипотеки ответчик в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ предоставила истцу в залог принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>. Предмет залога сторонами оценен в 3 000 000 руб. (л.д. 38-44).

    Как пояснил представитель истца, в рамках договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предоставлен займ в размере 906213 руб. В подтверждение представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).

ДД.ММ.ГГГГ Ермолаевой Е.Л. для государственной регистрации договора ипотеки №-И и представления её интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, была выдана доверенность на Лутца А.В.,     Лутца А.А., Лутц К.А. (л.д. 45-46).

ДД.ММ.ГГГГ представителем ООО «Микрокредитная компания АвантКапитал» и Ермолаевой Е. Л. были поданы документы для государственной регистрации ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д. 47).

ДД.ММ.ГГГГ заявление и документы, представленные ДД.ММ.ГГГГ для государственной регистрации ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, возвращены ООО «Микрокредитная компания АвантКапитал» без рассмотрения, со ссылкой на ч. 1 ст. 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ («При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия (далее в настоящей статье - заявление о невозможности регистрации) в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации») (л.д. 48).

    Основанием для возвращения документов послужило представление ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения в отношении указанной выше квартиры без её личного участия (л.д. 206-207).

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику было направлено требование устранить обстоятельства, являющиеся препятствием для государственной регистрации договора ипотеки №-И от ДД.ММ.ГГГГ, либо лично явиться для совместной с залогодержателем подачи заявления (л.д. 49, 50).

    Данные обстоятельства ответчик не оспаривала.

Квартира по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> принадлежит ответчику на праве частной собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Сведений о регистрации залога выписка из ЕГРН не содержит (л.д. 235-239).

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательства, при этом является самостоятельным способом обеспечения исполнения обязательства.

Залог возникает в силу договора, а также на основании закона (п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 339 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство (п. 1); Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма (п. 3);

В соответствии с пунктом 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: 1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1); 2) если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (статья 358.15).

Пунктом 1 статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Пунктами 4, 5 данной статьи установлено, что Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения. Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) в качестве договора об ипотеке. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным (пункт 1). Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) (пункт 2).

Пункт 43 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 содержит разъяснения, что если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из существенных условий (предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество) либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключенным.

Согласно пункту 1 статьи 20 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Микрокредитная компания АвантКапитал» (в настоящее время ООО «АВАНТКАПИТАЛ») заключен договор займа № и договор ипотеки №-И. В соответствии с договором ипотеки ответчик в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ предоставила истцу в залог принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Договор ипотеки №-И от ДД.ММ.ГГГГ содержит соглашения сторон по всем существенным условиям договора, в договоре указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, договор заключен в письменной форме.

    В рамках договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику предоставлена денежная сумма в размере 906213 руб., что подтверждается платежным поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ представителем ООО «Микрокредитная компания АвантКапитал» и Ермолаевой Е. Л. были поданы документы для государственной регистрации ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ документы о государственной регистрации ипотеки возвращены регистрирующим органом, поскольку в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права собственности, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости.

Материалами дела также подтверждается, что истец направлял ответчику требование о регистрации названного выше договора ипотеки, однако от регистрации ответчик уклоняется, до настоящего времени государственная регистрация ипотеки не произведена.

Таким образом, суд полагает установленным фактическое уклонение ответчика от совершения действий, необходимых для регистрации ипотеки квартиры расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № по договору ипотеки №-И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с обществом с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания АвантКапитал» (в настоящее время ООО «АВАНТКАПИТАЛ»), тогда как со стороны истца были совершены все необходимые для регистрации ипотеки действия.

Поскольку ответчик, приняв на себя обязательства залогодателя, нарушила требования закона и без уважительных причин уклонилась от государственной регистрации ипотеки на основании договора ипотеки №-И, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания АвантКапитал» (в настоящее время ООО «АВАНТКАПИТАЛ») <данные изъяты> и Ермолаевой Е. Л., учитывая, что такие действия ответчика нарушают права залогодержателя, считает, что требование истца о регистрации ипотеки квартиры расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что займ предоставлен истцом в меньшем размере, чем предусмотрено договором займа подлежат отклонению поскольку данное обстоятельство не является основанием прекращения залога.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в сумме 6000 руб., уплата госпошлины подтверждается платежным поручением 3 539 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

    Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию ипотеки квартиры расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Сертолово-1, <адрес>, кадастровый № по договору ипотеки №-И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания АвантКапитал» (в настоящее время ООО «АВАНТКАПИТАЛ») <данные изъяты> и Ермолаевой Е. Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>а <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Сертоловским отделом милиции <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Взыскать с Ермолаевой Е. Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>а <адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «АВАНТКАПИТАЛ» <данные изъяты> расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 руб.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке.

    Судья: