Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-10534/2022 ~ М-8535/2022 от 15.08.2022

УИД: 11RS0001-01-2022-012861-84

Дело № 2-10534/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Комаровой О.А.,

с участием прокурора Вовк Я.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 5 декабря 2022 года гражданское дело по иску Сазонтовой Людмилы Васильевны, Сазонтова Владимира Константиновича, Моисеенко Кристины Александровны к Коршунову Максиму Сергеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Сазонтова Л.В., Сазонтов В.К., Моисеенко К.А. обратился в суд с иском к Коршунову М.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: .... После перехода права собственности на жилое помещение к истцам в помещении сохраняет регистрацию по месту жительства член семьи бывшего собственника жилого помещения.

В судебном заседании Сазонтова Л.В. иск поддержала и пояснила, что жилое помещение было приобретено в собственность ее сыном в 2011 году, семья бывших собственников выехала из жилого помещения, однако ответчик не снялся с регистрационного учета. С 2011 года ответчик в квартире не появлялся, притязаний на квартиру не заявлял, просьб о его вселении и проживании в квартире в адрес истцов не поступало.

Соистцы Сазонтов В.К. и Моисеенко К.А., ответчик Коршунов М.С. в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом.

Прокурором дано заключение о возможности удовлетворить иск в связи с тем, что ответчик, длительное время не проживая в квартире, утратил право пользования жилым помещением.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ** ** ** по договору купли-продажи ФИО3 и Моисеенко К.А. приобрели у ФИО4 жилое помещение по адресу: ... с кадастровым номером №... - ФИО3 приобрел ... долей, Моисеенко К.А. – ... долю.

Согласно п. ... договора купли-продажи на жилой площади зарегистрированы ФИО4, Коршунов М.С. и ФИО5 Продавец обязуется сняться и снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в срок до ** ** **.

Переход права собственности на квартиру по адресу: ... к ФИО3 и Моисеенко К.А. зарегистрирован в ЕГРН ** ** **.

После смерти ФИО3 ** ** ** наследство в виде 99/100 долей квартиры по адресу: ... приняли ... Сазонтов В.К., ... Сазонтова Л.В. и ... ФИО1 по ... доле. Таким образом, на день рассмотрения спора Сазонтову В.К., Сазонтовой Л.В. и ФИО1 принадлежит по ... доли в праве на квартиру по адресу: ....

Судом установлено, что на момент рассмотрения спора член семьи бывшего собственника жилого помещения по адресу: ... Коршунов М.С. сохраняет регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении.

При этом, как следует из объяснений стороны истца, показаний свидетеля ФИО2, Коршунов М.С. после продажи квартиры в ... году в ней не появлялся, на вселение и проживание не претендовал, бремя содержания жилого помещения не нес.

В силу ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Как разъяснено в п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.

При этом из ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчика права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем его добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ним права пользования жилым помещением бессрочно.

Как следует из материалов дела и не опровергнуто ответчиком, Коршунов М.С. является членом семьи бывшего собственника жилого помещения по адресу: .... После перехода права собственности на жилое помещение к новым собственникам ответчик в 2011 году выехал из данного помещения и на протяжении более 10 лет в жилом помещении не появлялся, не претендовал на вселение и проживание в нем, не нес бремя содержания жилого помещения, что свидетельствует о его фактическом отказе от права пользования данным жилым помещением и вследствие этого – об утрате им бессрочного права пользования жилым помещением после его отчуждения.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истцов о признании Коршунова М.С. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ... подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Сазонтовой Людмилы Васильевны (...), Сазонтова Владимира Константиновича (...), Моисеенко Кристины Александровны (...) к Коршунову Максиму Сергеевичу (...) удовлетворить.

Признать Коршунова Максима Сергеевича утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения Сыктывкарским городским судом Республики Коми определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий Е.В. Никитенкова