Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-154/2023 ~ М-98/2023 от 11.05.2023

                     дело №2-154/2023

УИД 24RS0039-01-2023-000142-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года Новоселовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.В.,

при секретаре Слободчиковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петухова А.В. к Иордану Н.А. о признании расторгнутым договора аренды, обязании освободить земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Петухов А.В. обратился в суд с иском к Иордану Н.А. о признании договора расторгнутым, обязании освободить земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате. Требования мотивировал тем, что 20.07.2022 между Петуховым А.В. и ИП главой крестьянского (фермерского) хозяйства Иорданом Н.А. был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, урочище «Проезжая кома», контур №. Срок аренды установлен на период с 20.07.2022 по 31.12.2022. По истечении указанного срока действие договора автоматически продлевается до тех пор, пока одна из сторон не позднее чем за месяц не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении.

Арендная плата составляет за период с 20.07.2022 по 31.12.2022 – 3 тонны зерновых или 8000 рублей за каждую тонну (всего 24000 руб.). За последующие периоды предусмотрена аналогичная плата, осуществляемая 1 раз в год, до 01 декабря каждого года, в течение которого действует договор. Арендатором участка не была осуществлена оплата за пользование и владение земельным участком как за период с 20.07.2022 по 31.12.2022, так и за дальнейший период пользования. Должник не выходит на связь с арендодателем и не предпринимает мер для исполнения принятых на себя обязательств. 14.03.2023 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате арендных платежей с уведомлением о расторжении договора с 14.04.2023. Однако ответчик не отреагировал на претензию и продолжил пользование земельным участком. За период с 20.07.2022 по 01.05.2023 ответчик обязан оплатить аренду в размере 34000 руб. (24000 руб. за период до 31.12.2022, далее 2000 руб. за каждый месяц пользования, то есть 10000 руб.). В связи с тем, что по первому арендному платежу была допущена просрочка, оплате подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами. Крайний день оплаты арендного платежа за период пользования с 20.07.2022 по 31.12.2022 был установлен 01.12.2022. С 02.12.2022 подлежат оплате проценты за неправомерное пользование деньгами в размере 744, 66 руб. Просит признать расторгнутым договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 20.07.2022, заключенный между Петуховым А.В. и ИП Иорданом Н.А. (главой КФХ); обязать ИП Иордана Н.А. (главу КФХ) освободить земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; взыскать с ИП Иордана Н.А. (главы КФХ) сумму долга за арендную плату в размере 34000 руб.; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического погашения долга; государственную пошлину в размере 1242 руб.; юридические услуги в размере 5500 руб.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит признать расторгнутым договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 20.07.2022 заключенный между Петуховым А.В. и ИП Иорданом Н.А.; обязать ИП Иордана Н.А. освободить земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу<адрес>, и передать его Петухову А.В по акту приема передачи; взыскать с ИП Иордана Н.А. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 01.09.2023 в размере 29250 руб., и далее по день фактического возврата земельного участка с подписанием акта приема передачи; неустойку за пользование чужими денежными средствами за период с 02.12.2022 по 27.04.2023 в размере 724,93 руб.; компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.; судебные расходы: 10500 руб. – юридические услуги, 1500 руб. – услуги по оценке, 1242 руб. – государственная пошлина, указывает, что расчет арендной платы за период с 20.07.2022 по 31.12.2022 - 3 тонны зерновых или 8000 руб. за одну тонну в денежном эквиваленте. За период с 20.07.2022 по 31.12.2022 размер арендной платы в денежном эквиваленте составляет 24000 рублей, данная сумма была оплачена ответчиком 26.04.2023. Согласно справке ООО «Агентство экспертиз и услуг» одна тонна фуражного зерна по состоянию на 17.08.2023 составляет 13000 руб., что в денежном выражении за один год (12 календарных месяцев) составляет 39000 руб., из расчета 3 т. х 13000 руб. Исходя из изложенного за период с 01.01.2023 по 01.09.2023 у ответчика образовалась задолженность в размере 29250 руб. (3250 руб. х 9 мес.).

В судебном заседании Петухов А.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Также пояснил, что задолженность по арендной плате фактически просит взыскать за период с 0.01.2023 по 01.09.2023, поскольку ответчик до настоящего времени пользуется спорным земельным участком – в данный момент он засеян пшеницей. Просит взыскать компенсацию морального вреда с ответчика, поскольку у него были переживания, беспокойства в виде плохого самочувствия, нервных стрессов, у него болела голова. В медицинское учреждение по данному поводу он не обращался.

Ответчик – ИП глава крестьянского (фермерского) хозяйства Иордан Н.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 2, 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением изъятых из оборота, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 20.07.2022 между Петуховым А.В. (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства Иорданом Н.А. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (л.д.8-9).

Согласно п.1.1 Договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 340000 кв.м., с кадастровым №, адрес объекта: №, предоставленный для сельскохозяйственного производства.

В соответствии с п.2.1 Договора, срок аренды земельного участка с 20.07.2022 по 31.12.2022. По истечении срока, действие договора автоматически продлевается на год до тех пор, пока одна из сторон не позднее чем за 1 месяц не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении. Договор вступает в силу с даты его подписания (п.2.2). Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с момента подписания акта приема-передачи земельного участка (Приложение №1) (п.2.3).

Согласно п.3.1 Договора, арендная плата за земельный участок составляет за период с 20.07.2022 по 31.12.2022 – 3 тонны зерновых или в денежном выражении по 8000 руб. за тонну. За последующие периоды арендная плата составляет 3 тонны фуражного зерна, либо в денежном выражении определяется на основании закупочных цен по региону на момент расчета. Срок (периодичность) платежей: 1 раз в год до 01 декабря текущего года.

В соответствии с п.4.1.1 Договора, арендодатель обязан передать арендатору земельный участок по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п.4.1.6 Договора, арендатор обязан по истечению срока договора аренды принять от арендатора земельный участок по акту приема-передачи.

В соответствии с п.4.2.3 Договора, арендатор обязан своевременно, в соответствии с договором, выплачивать арендную плату.

Согласно п.4.2.5 Договора, арендатор обязан по истечению срока договора аренды, передать арендодателю земельный участок по акту приема-передачи.

Передача ответчику земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 20.07.2022, из которого усматривается, что Петухов А.А. передал Индивидуальном предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Иордану Н.А., который принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 340000 кв.м., с кадастровым №, адрес объекта: №, предоставленный для сельскохозяйственного производства (л.д.10).

Также судом установлено, что арендная плата за период с 20.07.2022 по 31.12.2022 в нарушение условий договора аренды была уплачен ответчиком лишь 27.04.2023, что подтверждается копией платежного поручения №13 от 26.04.2023.

Арендодатель, воспользовавшись правом, предоставленным ему ст.619 ГК РФ, направил в адрес арендатора 14.03.2023 претензию о расторжении договора в связи с нарушением условий договора через месяц после отправки претензии и уплате арендных платежей за период с 01.01.2023 и 14.04.2023 в размере 6000 руб., а всего 30000 рублей основного долга и 660,82 руб. законной неустойки за период с 02.12.2022 по 14.04.2023, которой просил удовлетворить требования по возврату денежных средств и участка в срок до 14.04.2023 (л.д.15-16). Направление указанной претензии подтверждается кассовым чеком (л.д.17).

Однако, проявив недобросовестность, ответчик расторжение договора аренды не согласовал, земельный участок арендодателю по акту-приема передачи не передал, продолжает им пользоваться. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца в судебном заседании, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Согласно пункту 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку в тридцатидневный срок ответ истцом не был получен, Петухов А.В. обратился за разрешением спора в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Учитывая, что иная форма достижения соглашения о расторжении договора сторонами не согласовывалась, требование о письменной форме такого соглашения предполагается.

При таких обстоятельствах, поскольку до настоящего времени требования истца о расторжении договора и освобождении спорного земельного участка и передаче его по акту приема-передачи ответчиком не исполнены, требования Петухова А.В. в этой части суд признает обоснованными, полагает необходимым удовлетворить.

Разрешая требования истца о взыскании арендной платы за спорный земельный участок суд исходит из следующего.

Согласно положениям ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Арендованный земельный участок до настоящего времени не возвращен арендодателю, акт приема-передачи не составлен, продолжает использоваться ответчиком, при этом доказательств обратного ответчиком не представлено. Таким образом, независимо от момента расторжения договора с ответчика в силу закона подлежит взысканию арендная плата.

Согласно условиям договора, за период с 01.01.20223 арендная плата составляет 3 тонны фуражного зерна, либо в денежном выражении определяется на основании закупочных цен по региону на момент расчета.

Согласно справке-отчету №, подготовленной ООО «Агентство экспертиз и услуг», представленной истцом, средняя закупочная цена 1 тонны фуражного зерна по Красноярскому краю на 17.08.2023 составляет 13000 руб.

Таким образом, арендная плата за 8 месяцев за период с 01.01.2023 по 01.09.2023 составит сумму 26000 (39000 руб./12 мес. х 8 мес.) руб.

Исходя из изложенного, с учетом требований истца, с ответчика в пользу истца за спорный земельный участок подлежит взысканию арендная плата за период с 01.01.2023 по 01.09.2023 в размере 26000 руб., далее в размере 3250 (39000/12) руб. за каждый месяц аренды по день фактического возврата спорного земельного участка по акту приема-передачи.

Также обоснованными являются требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку ответчиком в установленный срок не были исполнены обязательства по оплате арендной платы за период с 20.07.2022 по 31.12.2022 за спорный земельный участок по договору аренды.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При таких обстоятельствах, проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ по договору аренды земельного участка от 20.07.2022, за период с 02.12.2022 (момент возникновения просрочки исполнения обязательства) по 27.04.2023 составят 724,93 рублей (24000 х 7,5%/ 365 х 147), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Доказательств своевременного внесения денежных средств в счет аренды спорного земельного участка ответчиком суду не представлено.

Также на основании ст. 98 ГПК РФ, согласно положениям которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска от 20 001 рубля до 100000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной им при подаче искового заявления, в размере – 1099,25 рублей (л.д.6).

В силу ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела усматривается, что истец для составления досудебной претензии и составления и подачи искового заявления по расторжению договора аренды земельного участка от 20.07.2022 и взысканию долга по аренде обращался за оказанием юридических услуг, стоимость которых была оплачена истцом в размере 5500 руб., что подтверждается договором об оказании юридических услуг от 03.02.2023 (л.д.18-19), также согласно акту сдачи-приемки от 17.08.2023 и квитанции к приходному кассовому ордеру № от 17.08.2023, Петуховым А.В. были оплачены юридические услуги в размере 5000 руб., за ознакомление с представленными документами, правовой анализ, составление ходатайства об уточнении исковых требований, расчета, ходатайства о применении обеспечительных мер.

При таких обстоятельствах, исходя из объема фактически оказанных юридических услуг – составления досудебной претензии, искового заявления, составления ходатайства об уточнении исковых требований, расчета, ходатайства о применении обеспечительных мер, категории и сложности спора, принципов соразмерности и разумности, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы, связанные с оказанием юридических услуг в размере 10500 рублей.

Также с ответчика в пользу Петухова А.В. подлежит взысканию сумма, уплаченная им за услуги оценки: за выдачу справки-отчета в размере 1500 рублей. Расходы истца подтверждаются справкой-отчетом №, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 17.08.2023.

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Исходя из положений ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда", под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Возможность компенсации морального вреда в случае неисполнения договорных обязательств законом не предусмотрена.

В связи с чем, истец в силу ст. 56 ГПК РФ, заявляя требование о компенсации морального вреда, должен представить суду доказательства нарушения действиями ответчика его, истца, личных неимущественных прав. Таких доказательств истцом суду представлено не было.

Законодательных актов, которые бы предусматривали возможность компенсации морального вреда, причиненного в результате нарушения имущественных прав истца в результате неисполнения договорных обязательств ответчиком, не имеется, а также принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих нарушение личных неимущественных прав истца либо посягательство на иные нематериальные блага, правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда суд не усматривает, в связи с чем полагает в удовлетворении иска в этой части отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Петухова А.В. к Иордану Н.А. о признании расторгнутым договора аренды, обязании освободить земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, морального вреда – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 20.07.2022: из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 340000 кв.м., с кадастровым №, адрес объекта: <адрес>, предоставленный для сельскохозяйственного производства.

Обязать Иордана Н.А. освободить и возвратить земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 340000 кв.м., с кадастровым №, адрес объекта: <адрес>, предоставленный для сельскохозяйственного производства арендодателю по акту приема-передачи.

Взыскать с Иордана Н.А. в пользу Петухова А.В. задолженность по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 20.07.2022 за период с 01.01.2023 по 01.09.2023 в размере 26000 рублей, далее в размере 3250 руб. за каждый месяц аренды по день фактического возврата спорного земельного участка по акту приема-передачи; проценты за пользование чужими денежными средствами – 724 рубля 93 копейки; расходы по оплате государственной пошлины в размере – 1001 рубль 74 копейки, расходы по оплате юридических услуг – 10500 рублей, расходы по проведению оценки – 1500 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Новоселовский районный суд Красноярского края в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено 20 сентября 2023 года.

Председательствующий                        Е.В. Горбачева