Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-14274/2023 ~ М-13464/2023 от 25.10.2023

УИД: 50RS0031-01-2023-018560-32

                                                Дело №2-14274/2023

РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2023 года                                                                          г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                           Кетовой Л.С.,

при секретаре                                                                    Игнатовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

КУМИ Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ФИО2 в пользу КУМИ Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 642,30 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 753,46 руб., почтовые расходы, связанные с рассмотрением дела, в общей сумме 336,07 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка с К№, площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС. Договор аренды был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3.3 договора аренды, арендная плата вносится арендатором в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца. С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составлял 23 656,08 руб. в год или 1 971,34 руб. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ – 89 040 руб. в год или 7 420 руб. в месяц. В результате неисполнения своих обязательств по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 642,30 руб. Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Таким образом, за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены пени в размере 16 753,46 руб. ДД.ММ.ГГГГ КУМИ направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, которая осталась без удовлетворения. Задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.

Истец: представитель КУМИ Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик: ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что постановлением Администрации Одинцовского муниципального района АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 предоставлен земельный участок, площадью 2000+/-31 кв.м., К№, свободный от строений, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный в границах АДРЕС, в аренду сроком на 25 лет (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района АДРЕС от имени Муниципального образования «Одинцовский муниципальный район АДРЕС» (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 2000+/-31 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером К№, расположенный по адресу: АДРЕС, для индивидуального жилищного строительства. Участок свободен от строений (л.д.8-11).

Между КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района АДРЕС от имени Муниципального образования «Одинцовский муниципальный район АДРЕС» (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) подписан передаточный акт, в соответствии с которым по настоящему акту арендодатель передал арендатору земельный участок, площадью 2000+/-31 кв.м., с кадастровым номером К№, расположенный по адресу: АДРЕС.

Согласно п.2.1 договора, срок договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 договора, размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен в Приложении № к договору (расчет арендной платы).

Из Приложения № к договору следует, что размер арендной платы определяется в соответствии с АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в АДРЕС» и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1680 руб. в год или 140 руб. в месяц.

Согласно п.3.5 договора, размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства АДРЕС, изменения кадастровой стоимости земельного участка, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, а также в иных случаях, установленных нормативно-правовыми актами РФ, АДРЕС и органов местного самоуправления. Размер арендной платы изменяется и арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае, установленном настоящим пунктом, без согласования с арендатором и без внесения изменений или дополнений в договор путем направления соответствующего уведомления арендатору, по адресу, указанному в договоре. Стороны считают размер арендной платы измененным со дня вступления в силу нормативно-правового акта об изменении административно-территориального устройства АДРЕС, изменения кадастровой стоимости земельного участка, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования участка в установленном порядке и в иных случаях, установленных нормативно-правовыми актами РФ, АДРЕС и органов местного самоуправления.

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района АДРЕС от имени Муниципального образования «Одинцовский муниципальный район АДРЕС» арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 1 840 руб. в год или 153,33 руб. в месяц (л.д.14).

В соответствии с уведомлением КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ №, врученному ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за земельный участок составляет 2 020 руб. в год или 168,33 руб. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ – 2 120 руб. в год или 176,67 руб. в месяц (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (сторона-1) и ООО «Экотехстар» (сторона-2) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей, в соответствии с которым сторона-1 передает стороне-2 принадлежащие ей права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с К№, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства (л.д.16).

В соответствии с уведомлением КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ №, врученному ООО «Экотехстар», с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за земельный участок составляет 659 383,20 руб. в год или 164 845,80 руб. в месяц (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экотехстар» (сторона-1) и ФИО5 (сторона-2) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей, в соответствии с которым сторона-1 передает стороне-2 принадлежащие ей права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с К№, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района АДРЕС от имени Муниципального образования «Одинцовский муниципальный район АДРЕС» арендодатель) и ФИО5 (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 2 120 руб. в год или 176,67 руб. в месяц (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС от имени Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 23 656,08 руб. в год или 1 971,34 руб. в месяц (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (сторона-1) и ФИО2 (сторона-2) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым сторона-1 передает стороне-2 принадлежащие ей права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с К№, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства (л.д.21).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером К№, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, с ДД.ММ.ГГГГ находится в аренде у ФИО2 (л.д.23-26).

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС от имени Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым в тексте договора и приложениях к нему слова «для индивидуального жилищного строительства» заменяются на «для индивидуального жилищного строительства, блокированная жилая застройка», а также с ДД.ММ.ГГГГ изменяется размер арендной платы и составляет 89 040 руб. в год или 7 420 руб. в месяц (л.д.22).

Согласно п.3.2, 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, в полном объеме, не позднее 10 числа текущего месяца.

В результате неисполнения своих обязательств по договору аренды у ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 642,30 руб. (л.д.27-30).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

За нарушение срока внесения арендной платы ФИО2 начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 753,46 руб.

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ Администрации Одинцовского городского округа в адрес ФИО2 была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени (л.д.31-37).

Между тем, согласно акту сверки по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность у ответчика по оплате арендных платежей отсутствует.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчик погасил задолженность по оплате арендных платежей, произвел оплату пени, суд приходит к выводу, что исковые требования КУМИ на законе не основаны и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС к ФИО2 о взыскании с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 642 руб. 30 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 753 руб. 46 коп., почтовых расходов, связанных с рассмотрением дела, в общей сумме 336 руб. 07 коп. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                          Л.С. Кетова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ