Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2888/2023 ~ М-2745/2023 от 23.08.2023

Дело №2-2888/2023

                                            УИД 91RS0019-01-2023-003772-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

       09 октября 2023 года                                                                          город Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Глуховой И.С., при секретаре Терещенко О.И., с участием истца Федорова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Федорова Александра Анатольевича к Усеиновой Нелли Умеровне, Усеинову Эльмару Аниповичу, Усеинову Эмилю Эльмаровичу, Усеиновой Камиле Эльмаровне, Халиловой Румие Касимовне, третье лицо: Отдел по вопросам миграции ОМВД по Симферопольскому району о прекращении права пользования объектами недвижимости,

                                                 УСТАНОВИЛ:

Федоров А.А. обратился в суд с иском к Усеинову Н.У., Усеинову Э.А., Усеинову Э.Э., Усеиновой К.Э., Халиловой Р.К., третье лицо: Отдел по вопросам миграции ОМВД по Симферопольскому району о прекращении права пользования объектами недвижимости, расположенными по адресу: <адрес>, путем снятия с регистрационного учета.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка и объекта незавершенного строительства, расположенных по адресу: <адрес>, приобретенных на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации права собственности за истцом на указанное имущество, согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение 10 рабочих дней после регистрации перехода права собственности по договору за Федоровым А.А. Однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учета в добровольном порядке не снялись, не выполнив обязательства, предусмотренные п.13 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, истец был вынужден обратиться с иском в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Симферопольскому району.

Истец Федоров А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчики Усеинова Н.У., Усеинов Э.А., Усеинов Э.Э., Усеинова К.Э., Халилова Р.К. в судебное заседание не явились, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом по последнему известному адресу, причины неявки суду не сообщили, письменных заявлений и ходатайств не направили. Направленные судебные повестки по месту регистрации возвращены в суд с отметкой организации почтовой связи «истек срок хранения».

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Симферопольскому району Республики Крым, при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, суд считает ответчиков Усеинову Н.У., Усеинова Э.А., Усеинова Э.Э., Усеинову К.Э., Халилову Р.К. надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Симферопольского районного суда Республики Крым.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также учитывая ходатайство истца, настаивавшего на рассмотрении дела по существу, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением по делу заочного решения на основании статей 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств, в соответствии со ст. ст. 67, 71 ГПК РФ, считает исковые требования обоснованными и подлежат частичному удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьями 56, 68, 196 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны; суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судебным разбирательством установлено и подтверждается материалами дела, что Федоров Александр Анатольевич является собственником земельного участка и объекта незавершенного строительства, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, действующая от имени Усеиновой Н.У. – продавец и ФИО13, действующий от имени Федорова А.А. – покупатель, заключили договор купли-продажи объектов (далее по тексту договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество, состоящее из: земельного участка, категории земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, а также расположенный на нем объект незавершенного строительства, степень готовности №%, площадь застройки № кв.м., проектируемое назначение: жилой дом, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 13 указанного договора на момент его подписания на регистрационном учете в отчуждаемом недвижимом имуществе состоят продавец – Усеинова Н.У., а также члены ее семьи и родственники – Халилова Р.К, Усеинов Э.А., Усеинов Э.Э., Усеинова К.Э., Идрисова Э.У., Идрисова А.Р., Идрисов В.Р., Идрисов И.Р. Все вышеуказанные зарегистрированные лица обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 (десяти) рабочих дней после регистрации перехода права договора купли-продажи. Иных лиц, состоящих на регистрационном учете, а также имеющих право пользования недвижимым имуществом по данному адресу не зарегистрировано, в том числе малолетних и несовершеннолетних.

Согласно сведений автоматизированной системы Управления по вопросам миграции МВД по Республике Крым Усеинова Нелля Умеровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, по паспорту гражданина Российской Федерации серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному <данные изъяты>, код №;

Усеинов Эльмар Анипович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, по паспорту гражданина Российской Федерации серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному <данные изъяты>, код №;

Усеинов Эмиль Эльмарович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, по паспорту гражданина Российской Федерации серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному <данные изъяты>, код №;

Усеинова Камила Эльмаровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, по свидетельству о рождении серии I-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>;

Халилова Румия Касимовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, по паспорту гражданина Российской Федерации серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному <данные изъяты>, код №

В силу части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Так в соответствии ч. 2 ст. 558 ГК РФ и с п. 1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п. 2 ст. 288 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Статьей 292 ГК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Тем самым Гражданским кодексом Российской Федерации наряду с правами собственника жилого помещения признает и защищает права пользователей такого помещения, что соответствует общему конституционному принципу недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других (ст. 17 Конституции РФ). Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо прав проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств, установления отдельных фактов, имеющих юридическое значение.

Закон Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", регулируя данную сферу общественных отношений, вводит институт регистрации в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В силу статьи 27 Конституции Российской Федерации, Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" сам по себе факт регистрации гражданина по какому-либо адресу не является доказательством тому, что он постоянно проживает по указанному адресу, и не может служить основанием для реализации его права на предоставление жилого помещения.

Согласно действующему законодательству, постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 02 февраля 1998 года N 4-П, регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, то есть сама по себе регистрация по какому - то конкретному адресу не порождает автоматически и безусловное право пользования этим жилым помещением.

Разрешая заявленные требования, оценив собранные по делу доказательства, суд исходит из того, что собственниками земельного участка и объекта незавершенного строительства ответчики не являются.

Как установлено судом, дополнительных соглашений к договору купли-продажи жилого дома от 27 июля 2023 года, иных соглашений относительно предоставления в пользование и (или) владение ответчиков спорного помещения, сохранении за ответчиками права пользования помещением между сторонами спора не достигнуто, в каких-либо договорных отношениях по поводу этого помещения ответчики с истцом не состоят.

Усеинова Н.У., Усеинов Э.А., Усеинов Э.Э., Усеинова К.Э., Халилова Р.К., предусмотренные договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по снятию с регистрационного учета в 10-ти дневный срок с момента регистрации перехода права собственности за Федоровым А.А. на земельный участок и объект незавершенного строительства, расположенные по адресу: <адрес> не выполнили.

Истец Федоров А.А., обращаясь с иском в суд, заявил требования о признании ответчиков прекратившими право пользования недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>

Вместе с тем, как усматривается из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предметом указанного договора являлись: земельный участок с кадастровым номером № а также расположенный на нем объект незавершенного строительства, степень готовности №, площадь застройки № кв.м., с кадастровым номером №.

Принимая во внимание, что по указанному адресу жилого помещения на земельного участке не имеется, а расположен объект незавершенного строительства, наиболее полно будет соответствовать закону такой способ защиты его права, как правообладателя, как устранение истцу препятствия в пользовании собственностью в виде земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства путем снятия ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Поскольку истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, факт регистрации ответчиков по данному адресу нарушает его права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению путем снятия ответчиков с регистрационного учета.

Разрешая вопрос о распределении судебных издержек по делу в соответствии со статьей 98 ГПК РФ, суд не взыскивает их с ответчиков, поскольку такое требование истцом не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление исковое заявление Федорова Александра Анатольевича к Усеиновой Нелли Умеровне, Усеинову Эльмару Аниповичу, Усеинову Эмилю Эльмаровичу, Усеиновой Камиле Эльмаровне, Халиловой Румие Касимовне, третье лицо: Отдел по вопросам миграции ОМВД по Симферопольскому району о прекращении права пользования объектами недвижимости удовлетворить.

Прекратить право пользования Усеиновой Нелли Умеровны, Усеинова Эльмара Аниповича, Усеинова Эмиля Эльмаровича, Усеиновой Камиле Эльмаровны, Халиловой Румие Касимовны недвижимым имуществом: земельным участком с кадастровым номером № и объектом незавершенного строительства, расположенными по адресу: <адрес>, путем снятия Усеиновой Нелли Умеровны, Усеинова Эльмара Аниповича, Усеинова Эмиля Эльмаровича, Усеиновой Камилы Эльмаровны, Халиловой Румии Касимовны с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета.

В соответствии со статьей 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                              И.С.Глухова

                Решение изготовлено в окончательной форме 13 октября 2023 года.