Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-23/2023 (2-577/2022;) ~ М-524/2022 от 23.11.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Куйтун 18 января 2023 года

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Кондратьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-23/2023 по иску Колесникова А. И. к администрации Барлукского сельского поселения о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Колесников А.И. обратился в суд с настоящим иском к администрации Барлукского сельского поселения о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности. В обоснование заявленного требования указал, что он с ноября 2004 года владеет нежилым помещением, площадью 32 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> нежилое помещение приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ЗАО Барлукское», однако надлежащим образом сделку не оформил. На основании вышеуказанного договора по приходно-кассовому ордеру была внесена оплата в кассу предприятия ЗАО «Барлукское», согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 10000 рублей. Зарегистрировать право собственности не представлялось возможным, так как ЗАО «Барлукское» стало банкротом и в 2005 году прекратило свою деятельность. Он с ДД.ММ.ГГГГ указанным нежилым помещением (магазином) владеет добросовестно, открыто и непрерывно не скрывая своих прав на него. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит признать право собственности на нежилое помещение (магазин) по адресу: Р. Ф.. <адрес>Д за Колесниковым А. И. в силу приобретательной давности.

Истец Колесников А.И. в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности Дубровский Д.Н. в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что администрация Барлукского сельского поселения не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из п. п. 15 - 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, в силу приведенных норм права следует, что имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «Барлукское», в лице конкурсного управляющего Тимофеевой Е.В. и Колесниковым А.И., последний приобрел магазин – нежилое производственное помещение площадью торгового зала 32 м2. Стены дерево, кровля рубероид. Расположенный по адресу <адрес> акту приёма-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ указанное в договоре имущество истцом принято в полном объеме, что подтверждается подписям сторон.

Согласно постановлению главы от ДД.ММ.ГГГГ № "О присвоении адресов земельным участкам", земельному участку с номером 38:10:060204:ЗУ1 площадью 261 кв.м. расположенному <адрес> присвоен адрес: Р. Ф., <адрес>, <адрес>, <адрес>, земельный участок 12 Д.

Как следует из плана объекта, объект недвижимости, расположенный по адресу: Р. Ф., <адрес>, Куйтунский муниципальный район, Барлукское сельское поселения, <адрес> Д, имеет следующие характеристики: нежилое здание, номер кадастрового квартала №, назначение помещения – магазин №, имеет один этаж, площадь здания – 80.3 кв. м.

Из информации, предоставленной Тулунского производственного Участка Иркутского отделения Публично-правовая компания «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что инвентаризационная стоимость здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>Д в ценах 2022 г. составляет 297581,00 руб.

Согласно справке администрации Барлукского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ исх.№, нежилое здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>Д в реестре муниципального имущества администрации не состоит.

Оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд считает их достоверными, допустимыми и достаточными для принятия решения по делу и приходит к выводу о том, что Колесников А.И. более восемнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет нежилым помещением – магазином, расположенном по адресу: <адрес>Д, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

    Исковые требования Колесникова А. И. к администрации Барлукского сельского поселения о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности Колесникова А. И. в силу приобретательной давности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Р. Ф., <адрес>Д.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья Степаненко В.П.