Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-449/2024 ~ М-396/2024 от 13.05.2024

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Светлоярский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи                                         Потаповой О.В.,

при секретаре                                                                         ФИО7,

с участием истцов ФИО5, ФИО6,

14 июня 2024 года рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> Яр, <адрес> гражданское дело по исковому заявлению    ФИО5 и ФИО6 к ФИО1 о признании обременения отсутствующим,

                                      У С Т А Н О В И Л :

ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО1 о признании обременения отсутствующим.

Указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истцы, а также несовершеннолетние дети: дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО10 Артём ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели в равных долях у ФИО4 земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора, стороны согласовали цену предмета договора в размере 880 000 рублей, из которых цена земельного участка 114 500 рублей, цена жилого <адрес> 450 рублей.

При этом, как указано в п. 2.2 договора, расчет между сторонами производится: за земельный участок - за счет собственных средств, за жилой дом блокированной застройки - за счет средств бюджета (социальной выплаты), представляемой в рамках реализации целевой программы “Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг” государственной программы Российской Федерации “Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации”, на основании Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Светлоярского муниципального района <адрес>.

В соответствии с п. 2.3 договора, денежная сумма в размере 114 550 рублей за земельный участок должна быть уплачена с отсрочкой в срок до двадцать второго февраля две тысячи двадцать первого года наличными деньгами. Покупатели вправе произвести, а Продавец обязан принять платеж в любой день до истечения указанного срока. В случае просрочки платежа Продавец вправе предъявить договор к взысканию недополученной суммы в порядке, установленном законодательством на день предъявления требования. Пени за просрочку платежа сторонами не устанавливается.

ДД.ММ.ГГГГ за счет средств социальной выплаты произведена оплата за жилой дом блокированной застройки в размере 765 450 рублей.

Денежная сумма за земельный участок в размере 114 550 рублей, которая подлежала оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ, была оплачена в предусмотренный договором срок частично - в размере 40 000 рублей. Остаток задолженности по договору в сумме 74 550 рублей был оплачен частями после подачи наследниками продавца искового заявления в суд, а именно: 20 000 рублей оплачено ДД.ММ.ГГГГ, 54 550 рублей - на основании решения Светлоярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расписками наследника продавца ФИО1.

В договоре (п. 2.5) стороны определили, что до момента полного расчета по договору, отчуждаемые земельный участок и расположенный на нем жилой дом блокированной застройки будут находиться в залоге у продавца - ФИО4. После полного расчета по договору Продавец обязался представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, совместные с покупателями заявления о снятии обременения в виде залога в разумный рок.

В связи с вышеуказанными положениями в Едином государственном реестре недвижимости в пользу продавца ФИО4 было зарегистрировано обременение объектов недвижимости - ипотека в силу закона.

Обязательства по оплате недвижимого имущества были выполнены истцами в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель ФИО4 умерла.

Таким образом, решить вопрос о погашении регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке не представляется возможным.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В связи с чем, истцы просят суд:

-признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, площадью 710 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,

-погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации: 34:26:100101:550-34/124/2020-7 в отношении земельного участка, площадью 710 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,

-признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом блокированной застройки, площадью 60,4 кв.м, с кадастровым номером 34:26:100101:3134, расположенный по адресу: <адрес>,

-погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 34:26:100101:3134-34/124/2020-7 в отношении жилого дома блокированной застройки, площадью 60,4 кв.м, с кадастровым номером 34:26:100101:3134, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, и подтверждает факт выплаты истцами денежных средств в полном объеме.

Представитель 3-го лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом. Возражений по иску не представил.

Выслушав истцов ФИО5, ФИО6, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу части 4 статьи 29 Федерального закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", части 1 статьи 25 Федерального закона N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при разрешении в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки является установление факта исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истцы, а также несовершеннолетние дети: дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО10 Артём ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели в равных долях у ФИО4 земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора, стороны согласовали цену предмета договора в размере 880 000 рублей, из которых цена земельного участка 114 500 рублей, цена жилого <адрес> 450 рублей.

В силу п. 2.2 договора, расчет между сторонами производится: за земельный участок - за счет собственных средств, за жилой дом блокированной застройки - за счет средств бюджета (социальной выплаты), представляемой в рамках реализации целевой программы “Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг” государственной программы Российской Федерации “Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации”, на основании Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Светлоярского муниципального района <адрес>.

В соответствии с п. 2.3 договора, денежная сумма в размере 114 550 рублей за земельный участок должна быть уплачена с отсрочкой в срок до двадцать второго февраля две тысячи двадцать первого года наличными деньгами. Покупатели вправе произвести, а Продавец обязан принять платеж в любой день до истечения указанного срока. В случае просрочки платежа Продавец вправе предъявить договор к взысканию недополученной суммы в порядке, установленном законодательством на день предъявления требования. Пени за просрочку платежа сторонами не устанавливается.

ДД.ММ.ГГГГ за счет средств социальной выплаты произведена оплата за жилой дом блокированной застройки в размере 765 450 рублей.

Денежная сумма за земельный участок в размере 114 550 рублей, которая подлежала оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ, была оплачена в предусмотренный договором срок частично - в размере 40 000 рублей. Остаток задолженности по договору в сумме 74 550 рублей был оплачен частями после подачи наследниками продавца искового заявления в суд, а именно: 20 000 рублей оплачено ДД.ММ.ГГГГ, 54 550 рублей - на основании решения Светлоярского районного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанным решением суда № исковые требования ФИО1 к ФИО4 А.В., ФИО8, ФИО5, ФИО6 об установлении факта родственных отношений, о включении в состав наследства права требования и взыскании денежной суммы удовлетворены:

Установить факт родственных отношений между ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой к/з <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Республики Узбекистан, как между матерью и дочерью.

Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право требования с ФИО5, ФИО6 суммы задолженности в размере 74550 руб. по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО5, ФИО6 в пользу ФИО1 сумму задолженности в размере 54 550 рублей по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ и расходы по оплате госпошлины в размере 3036 руб. 50 коп., а всего 57 586 рублей 50 коп.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, судом установлен факт принятия наследства ответчиком ФИО1 после смерти матери ФИО4, а также обязанности истцов оплатить сумму задолженности в размере 74550 руб. по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ и сумму задолженности в размере 54 550 рублей по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ

Указанные суммы выплачены истцами ФИО1 в полном объеме.

В договоре (п. 2.5) стороны определили, что до момента полного расчета по договору, отчуждаемые земельный участок и расположенный на нем жилой дом блокированной застройки будут находиться в залоге у продавца - ФИО4. После полного расчета по договору Продавец обязался представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, совместные с покупателями заявления о снятии обременения в виде залога в разумный рок.

В связи с вышеуказанными положениями в Едином государственном реестре недвижимости в пользу продавца ФИО4 было зарегистрировано обременение объектов недвижимости - ипотека в силу закона.

Обязательства по оплате недвижимого имущества были выполнены истцами в полном объеме.

Указанные обстоятельства подтверждаются: пояснениями истцов, копией договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома блокированной застройки (л.д.12-18), решением Светлоярского районного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-23), копиями расписок ФИО1 (л.д. 23-25), выпиской из ЕГРН (л.д. 26-36), заявлением ФИО1 (л.д. 39).

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком истцы выполнили в полном объёме.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель ФИО4 умерла.

Истцы в одностороннем порядке не имеют возможности снять обременение на принадлежащие им на праве собственности дом и земельный участок.

    Таким образом, проведя анализ представленных суду доказательств, суд приходит к выводу, что истцы свои обязательства по договору купли-продажи выполнили перед ответчиком надлежащим образом, а также учитывая отсутствие возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, то требования истца о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) на земельный участок и расположенный на нем жилой дом блокированной застройки, являются законными и обоснованными.

Принимая во внимание вышеизложенное суд считает, что исковые требования ФИО5 и ФИО6 к ФИО1 мировне о признании обременения отсутствующим подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 и ФИО6 к ФИО1 о признании обременения отсутствующим - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, площадью 710 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации: 34:26:100101:550-34/124/2020-7 в отношении земельного участка, площадью 710 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом блокированной застройки, площадью 60,4 кв.м, с кадастровым номером 34:26:100101:3134, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 34:26:100101:3134-34/124/2020-7 в отношении жилого дома блокированной застройки, площадью 60,4 кв.м, с кадастровым номером 34:26:100101:3134, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                      О.В.Потапова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                                       О.В.Потапова