Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-984/2024 (2-6179/2023;) ~ М-4824/2023 от 20.11.2023

Дело № 2-984/2024

УИД: 59RS0005-01-2023-006036-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2024 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми

в составе: председательствующего судьи Кондратюк О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Пирожковой В.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Картышовой Наталии Владимировны к Администрации города Перми, Департаменту земельных отношений администрации г. Перми о признании права на аренду земельного участка в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Картышова Наталия Владимировна (далее-истец, Картышова Н.В.) обратилась в суд с иском к Администрации города Перми, Департаменту земельных отношений администрации г. Перми (далее-ответчики) о признании права на аренду земельного участка в порядке наследования. Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила договор аренды земельного участка № с Администрацией г. Перми о предоставлении в аренду за плату земельного участка, для использования под жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 176 кв. м., сроком на 20 лет с 24.01.2000 г. по 24.01.2020г. на основании распоряжения Главы г.Перми №-р от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер земельного участка № Но ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 умерла. Наследником по завещанию являлся, в том числе ее сын ФИО3, который после смерти матери, в том числе унаследовал право аренды 1/3 доли на вышеуказанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Право аренды на вышеуказанный земельный участок, не было включено нотариусом ФИО13 <адрес> в наследственную массу. В фамилии истца и фамилии наследодателей имеются расхождении, а именно указана буква «Е», вместо «О». Когда произошла ошибка в написании фамилии ее отца неизвестно, предположительно при получении первого паспорта. Факт родственных отношений истца и ФИО3 подтверждается свидетельством о рождении истицы. Факт родственного отношения ФИО3 и бабушки истицы ФИО2 подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию №, по которому ФИО3, наряду со своими братом ФИО4 и сестрой Никоновой Верой Васильевной являются наследниками по завещанию ФИО2, также адрес, по которому проживали ФИО3 и ФИО2 - <адрес>, по которому расположен земельный участок. Нотариусом ФИО14 26.01.2016г. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию № по которому ФИО3 является наследником по завещанию в 1/3 доле права аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 176 кв.м, без выдела границ в натуре от земельного участка общей площадью 1376 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Просит установить факт родственных отношений между Карташовой Н.В. и ФИО2, ФИО15, а именно - установить, что истец является дочерью ФИО3 и внучкой ФИО2, а ФИО3 является сыном ФИО2    Признать за Картышовой Н.В. право аренды по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в 1/3 доли права на земельный участок для использования под жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 176 кв. м., сроком бессрочно.

Истец Картышева Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации города Перми в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Департамент земельных отношений администрации г. Перми в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил оказать истцу в удовлетворении иска в полном объеме.

Третьи лица Никонова В.В., ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта родственных отношений.

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В соответствии с п.2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В силу п.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142-1145 ГК РФ. В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти IV-ВГ № выданный отделом Отдела ЗАГС администрации Ленинского района г. Перми. (л.д.16)

Родителями ФИО6 являлись ФИО5 и ФИО6, что подтверждается свидетельством о рождении выданным <адрес> ЗАГС ДД.ММ.ГГГГ.

Родителями истца Карташовой Н.В. являлись ФИО17 и ФИО18 (л.д.17).

Таким образом, подтверждается, что истец Карташовой Н.В. является дочерью умершего ФИО17 и внучкой ФИО5

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендатор) и Администрация г. Перми (Арендодатель) заключили договор аренды земельного участка № с Администрацией г. Перми.

Согласно п.1.1 договора на основании постановления Главы г. Перми от 24.01.2000г. №-р арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду на 20 лет с 24.01. 2000 г. по 24.01.2020г. земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 176 кв.м., находящийся по адресу <адрес> для использования под жилой дом (л.д.7)

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Отдела ЗАГС администрации Мотовилихинского района г. Перми.

Нотариусом Нотариальной палаты Пермского края Пермского городского нотариального округа ФИО13 по запросу суда было направлено наследственное дело №г. после смерти наследодателя ФИО2

Нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО14 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. после смерти ФИО19, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по которому Никонова В.В., ФИО6, ФИО6, являются наследниками по завещанию в виде 1/3 доле права аренды земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, общей площадью 176 кв.м. без выдела границ в натуре от земельного участка общей площадью 1376 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право аренды земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, принадлежало наследодателю ФИО5 на основании договора № аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с администрацией <адрес>, зарегистрированного <адрес> регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ за №; что подтверждается выпиской из ЕГРП, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым № зарегистрирован на праве аренды за ФИО6, ФИО17, Никоновой В.В. (л.д.36).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти IV-ВГ № выданный отделом Отдела ЗАГС администрации <адрес> г. Перми. (л.д.16)

Нотариусом Нотариальной палаты Пермского края Пермского городского нотариального округа ФИО13 по запросу суда было заведено наследственное дело №г. после смерти наследодателя ФИО3

С заявлением о принятии наследства обратилась его дочь Карташова Н.В. на права и обязанности в 1/3 (одной третьей) доли по договору аренды земельного участка с кадастровым № по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. В качестве подтверждения прав наследодателя на указанный земельный участок представлен договор аренды земельного участка № со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Росреестра по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы.

30.08.2023г. в адрес Карташовой Н.В. нотариусом ФИО13 был направлен отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство в 1/3 доле на права и обязанности по договору аренды вышеуказанного земельного участка, поскольку договор аренды прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14)

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию нотариусом Пермского городского нотариального округа Пермской области 23.12.2002г. после смерти ФИО5 наследником является ФИО17 Наследственное имущество, на которое в указанных долях выдано настоящее свидетельство, состоит из: Жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>; расположенного на земельном участке площадью 1350 кв.м; состоящего из основного одноэтажного бревенчатого строения (литера А), общей площадью 22,8 кв.м, в том числе жилой площадью 14,8 кв.м, с холодным пристроем (литера а), и надворных построек: трех навесов (литера Г.ГЗ.Г5), овощной ямы (литера Г1), туалета (литера Г2), бани (литера Г4) и забора. Земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка - 1200 кв.м без выдела границ в натуре от земельного участка общей площадью 1376 кв.м, Кадастровый номер участка - 1191-10. Условный номер объекта - №. Земельный участок предоставлен под индивидуальный жилой дом. Земельный участок расположен на землях населенного пункта, находящихся в ведении администрации города Перми.

Из анализа выше указанных доказательств следует, что за умершим ФИО17 на праве аренды зарегистрированы выше указанные объекты недвижимости.

Из показаний свидетелей ФИО20, ФИО21 (соседи истца) следует, что Карташова Н.В. и ее отец ФИО17 пользовались земельным участком и домом по адресу: <адрес>, занимались приусадебным хозяйством, использовали как дачный участок.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд находит требования об установлении факта родственных отношений подлежащими удовлетворению.

Круг лиц, подлежащих призванию к наследованию, и очередность призвания к наследованию определены в ст.ст.1141 - 1149 ГК РФ.

Учитывая требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что наследником к имуществу ФИО17 является его дочь Карташова Н.В., поскольку отнесена к лицам, перечисленным в ст.ст. 1142 - 1145 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истцом представлено достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих факт родственных отношений с наследодателем.

Таким образом, истец является наследником первой очереди после смерти ФИО17 В этой связи истец не может претендовать на приобретение права по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в 1/3 доли права на земельный участок для использования под жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 176 кв.м., оставшееся после смерти ФИО17 бессрочно.

При таких обстоятельствах, суд считает, что необходимо установить факт родственных отношений между Карташовой Н.В. и ФИО2, ФИО3, а именно - установить, что истец является дочерью ФИО3 и внучкой ФИО2, а ФИО3 является сыном ФИО2

Истец путем подачи заявленных исковых требований просит суд порядке наследования признать право аренды по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в 1/3 доли права на земельный участок для использования под жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 176 кв. м., сроком бессрочно.

Судом установлено, что по истечении срока действия договора аренды в отсутствие возражений со стороны администрации сначала ФИО17, а после его смерти Карташова Н.В. продолжали пользоваться указанным земельным участком, что в силу положений статей 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о возобновлении договора аренды на неопределенный срок.

При таких обстоятельствах, с учетом положений статей 617, 620, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о том, что указанный земельный участок фактически находился в аренде у ФИО17 на день его смерти, права и обязанности по договору он исполнял, арендодатель в лице Департамента земельных отношений администрации г. Перми претензий к арендатору не заявлял, считал договор действующим, в связи с чем направлял ФИО6 реквизиты для оплаты арендных платежей. Договор аренды земельного участка, заключенный с ФИО5 в 2000 г., недействительным не признавался, при жизни ФИО5 и ФИО6 никем не оспаривался. На день смерти ФИО17 иных лиц, кроме истца Карташовой Н.В., претендующих на пользование данным земельным участком, не имелось. Отсутствие оформленных прав (договора аренды) в отношении спорного земельного участка приводит к невозможности реализации законных прав Карташовой Н.В.

Таким образом, необходимо признать за Картышовой Н.В. право аренды по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в 1/3 доли права на земельный участок для использования под жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 176 кв. м., сроком бессрочно.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Установить факт родственных отношений между Карташовой Натальей Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Картышовой Натальей Владимировной право аренды по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в 1/3 доли права на земельный участок для использования под жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 176 кв.м., сроком бессрочно.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено – 02.05.2024г.

С У Д Ь Я : подпись

КОПИЯ ВЕРНА

С У Д Ь Я :