Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2644/2022 ~ М-2563/2022 от 12.10.2022

                                Дело №

УИД 01RS0№-44

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 декабря 2022 года             а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи             Одинцова В.В.,

при секретаре             ФИО5

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 48,9 кв.м. жилой площадью 29,3 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0200166:6612, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ ее отчиму ФИО2 была предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на состав семьи: ФИО2, ФИО3 и ФИО4, что подтверждается контрольным талоном к ордеру № серии 32-С-0К 000268 на жилое помещение, выданным исполнительным комитетом Яблоновского Совета народных депутатов ФИО2

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, мать ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. На данный момент истица проживает одна и состоит на регистрационном учете в указанной квартире.

Квартира до настоящего времени не приватизирована. В конце июля она обратилась в администрацию МО «Яблоновское городское поселение» с заявлением о бесплатной передаче в собственность данной квартиры в порядке приватизации, однако, получила ответ, что квартира по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не числится, поэтому издать муниципально-правовой акт о приватизации квартиры не представляется возможным. При обращении в администрацию МО «<адрес>» истцу ответили, что в реестре муниципального имущества <адрес> квартира не состоит.

Поскольку квартира предоставлялась ФИО2 исполкомом Яблоновского совета народных депутатов, следовательно, она входила в государственный жилищный фонд, и в настоящее время должна находится в муниципальной собственности МО «Яблоновское городское поселение».

Спорная квартира представляет собой жилое помещение общей площадью 48,9 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м., состоящее из двух жилых комнат, площадью 15,2 кв.м. и 14,1 кв.м., а также прихожей, кухни, туалета, ванной и лоджии, кадастровый №. Так как истица не имеет возможности приватизировать квартиру через органы местного самоуправления, то вынуждена обратиться в суд за защитой своего права.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ отчиму истицы ФИО2 была предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на состав семьи: ФИО2, ФИО3 и ФИО4, что подтверждается контрольным талоном к ордеру № серии 32-С-0К 000268 на жилое помещение, выданным исполнительным комитетом Яблоновского Совета народных депутатов ФИО2

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, мать ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. На данный момент истица проживает одна и состоит на регистрационном учете в указанной квартире.

Квартира до настоящего времени не приватизирована. В конце июля она обратилась в администрацию МО «Яблоновское городское поселение» с заявлением о бесплатной передаче в собственность данной квартиры в порядке приватизации, однако, получила ответ, что квартира по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не числится, поэтому издать муниципально-правовой акт о приватизации квартиры не представляется возможным. При обращении в администрацию МО «<адрес>» истцу ответили, что в реестре муниципального имущества <адрес> квартира не состоит.

Поскольку квартира предоставлялась ФИО2 исполкомом Яблоновского совета народных депутатов, следовательно, она входила в государственный жилищный фонд, и в настоящее время должна находится в муниципальной собственности МО «Яблоновское городское поселение».

Спорная квартира представляет собой жилое помещение общей площадью 48,9 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м., состоящее из двух жилых комнат, площадью 15,2 кв.м. и 14,1 кв.м., а также прихожей, кухни, туалета, ванной и лоджии, кадастровый №. Так как истица не имеет возможности приватизировать квартиру через органы местного самоуправления, то вынуждена обратиться в суд за защитой своего права.

Иные лица, в пользу которых установлены обременения также отсутствуют.

Ранее в приватизации истица не участвовала, при этом к ней перешло право приватизации, которое она не имеет возможности реализовать в связи с тем, что жилое помещение не передано в жилой фонд органа местного самоуправления и не имеет собственника по сведениям ЕГРН.

Согласно ст. 2 Закона РФ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п.5,8 Постановления Пленума Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В соответствии со ст. 8 Закона РФ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.19 ЖК РФ, муниципальным жилищным фондом является совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Из факта использования жилья по прямому назначению и его надлежащего технического/санитарного содержания, а также из выполнения обязанности по оплате ЖКУ, явствует воля истицы на сохранение квартиры во владении и на ее приобретение в собственность, в том числе, путем оформления в порядке приватизации.

Как видно из материалов дела, в ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике и/или иных правообладателях в отношении квартиры и на баланс МО «<адрес>» она не передавалась, что явилось препятствием к оформлению квартиры в собственность за ФИО4- в порядке приватизации.

Из приведенных положений Закона РФ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Кроме этого, в судебном заседании установлено, что жилье было получено без ограничений срока пользования и владения помещением.

Согласно ст. 8, 18 Закона « О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, то он вправе обратится в суд за признанием за ним права собственности в судебном порядке.

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Ранее истица не могла воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, по независящим от нее обстоятельствам, связанным с ненадлежащим оформлением наймодателем своих прав, что нарушает ст. 35 Конституции РФ, а также ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г., и суд считает законным признать за истцом право собственности на <адрес>, общей площадью 48,9 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на <адрес>, общей площадью 29,3 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                      В.В. Одинцов