Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-196/2023 ~ М-175/2023 от 03.08.2023

Мотивированное решение

составлено 07.09.2023    

Дело № 2-196/2023

УИД 76RS0006-01-2023-000220-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» сентября 2023 г. с. Новый Некоуз Ярославской области

Некоузский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Саитовой Е.А.,

при секретаре Коньковой Н.Ю.,

с участием истца Артемьевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Новый Некоуз гражданское дело по иску Артемьевой Светланы Александровны, Артемьева Валерия Николаевича к Администрации Октябрьского сельского поселения Некоузского муниципального района Ярославской области, Администрации Некоузского муниципального района Ярославской области о прекращении права ФИО1 на земельный участок, признании права общей долевой собственности Артемьевой Светланы Александровны, Артемьева Валерия Николаевича на земельный участок,

установил:

Артемьева С.А. и Артемьев В.Н. обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к Администрации Октябрьского сельского поселения Некоузского муниципального района Ярославской области, Администрации Некоузского муниципального района Ярославской области о прекращении права пожизненного наследуемого владения ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1071 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенного пункта с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, признании за истцами права общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на указанный земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что истцам на основании договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ передан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве пожизненного наследуемого владения ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 ранее проживала в выше указанном доме, в связи с чем ей был предоставлен спорный земельный участок, потом она проживала в <адрес> до момента смерти. Истцы зарегистрировали свое право собственности на жилой дом, пользуются им по целевому назначению, осуществляют уход, однако их права в отношении земельного участка, на котором расположен дом, не оформлены, поскольку его правообладателем числится умершая ФИО1 Указанное препятствует пользованию участком и обслуживанию расположенного на нем дома в полной мере. Ссылаясь на положения ч.1 ст.35 ЗК РФ, п.3 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», просят признать за ними право общей долевой собственности на спорный земельный участок, исходя из принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

В судебном заседании истец Артемьева С.А. исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что, имея намерение зарегистрировать право общей долевой собственности свое и сына на спорный земельный участок, обращалась в органы Росреестра, где ей было разъяснено, что регистрации права препятствует наличие в ЕГРН сведений о правообладателе земельного участка – ФИО1

Истец Артемьев В.Н., надлежаще уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчики Администрация Октябрьского сельского поселения Некоузского муниципального района Ярославской области, Администрация Некоузского муниципального района Ярославской области, надлежаще извещённые судом о месте и времени рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направили, представили отзывы на иск, в которых не возражали против удовлетворения требований истцов, правопритязаний на спорное имущество не заявили.

Управление Росреестра по Ярославской области, нотариус Рыбинского нотариального округа Ярославской области Чулкова И.Г., привлеченные к делу в качестве третьих лиц, надлежаще уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, представителя в суд не направили, от нотариуса поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Согласно положениям ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения истца, изучив отзывы участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Артемьевой С.А. и Артемьеву В.Н. в бессрочное владение и пользование для проживания в нем предоставлен жилой дом, расположенный по адресу <адрес> (л.д. 10).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ передачи жилого помещения в собственность граждан выше указанный жилой дом передан истцам на праве общей долевой собственности (л.д. 11).

Право общей долевой собственности истцов на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 1071 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства является ФИО1, вид права – пожизненное наследуемое владение (л.д. 13-14).

Свидетельством о праве бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным ФИО1, проживающей по адресу <адрес>, удостоверено, что последней решением администрации Октябрьского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ № во владение для ведения приусадебного хозяйства предоставлен земельный участок общей площадью 1071 кв.м. (л.д. 15).

Из отзыва Администрации Октябрьского сельского поселения Некоузского муниципального района <адрес> на иск следует, что документы о предоставлении жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, ФИО1 у ответчика отсутствуют, согласно данным похозяйственной книги за 1997-2001 годы на ФИО1 по указанному адресу открыт лицевой счет, записи о ее правах на дом отсутствуют (л.д. ).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 9).

Из информации нотариуса Рыбинского нотариального округа Ярославской области ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело после ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрировано (л.д. ).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с ч.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в том случае, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В п.13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» изложены разъяснения, в соответствии с которыми согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

По смыслу приведенных выше норм закона, учитывая факт предоставления ФИО1 спорного земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения до вступления в действие Земельного кодекса РФ, истцы, приобретшие право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в силу прямого указания закона приобрели и право собственности на соответствующую часть земельного участка, занятого домом, и вправе требовать регистрации своего права собственности на него.

Ввиду изложенного оснований для признания права собственности истцов на спорный земельный участок в судебном порядке не имеется.

Вместе с тем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о прекращении права пожизненного наследуемого владения ФИО1 на спорный земельный участок ввиду того, что указанное право ФИО1 зарегистрировано и может быть прекращено только в судебном порядке (п.52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), сведения о пожизненном наследуемом владении ФИО1 в отношении спорного земельного участка включены в ЕГРН, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось, иными лицами права на спорное имущество не заявлены, при этом наличие сведений в ЕГРН о праве пожизненного наследуемого владения ФИО1 на земельный участок препятствует реализации права истцов на регистрацию права общей долевой собственности на этот земельный участок, возникшего у них в силу ч.1 ст.35 ЗК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Артемьевой Светланы Александровны (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>), Артемьева Валерия Николаевича (паспорт гражданина РФ серия <данные изъяты>) удовлетворить частично.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1071 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

В удовлетворении остальной части исковых требований Артемьевой Светлане Александровне, Артемьеву Валерию Николаевичу отказать.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета и исключения сведений о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения ФИО1 на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Некоузский районный суд Ярославской области в течение 1 месяца с момента его составления в мотивированной форме.

Судья Е.А.Саитова