Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-905/2024 (33-14584/2023;) от 08.12.2023

УИД 63RS0038-01-2023-005085-88

Судья Меркулова Т.С.                                              33-905/2024 (33-14584/2023)

(номер дела суда первой инстанции 2-5764/2023)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 января 2024 года                                                                                   г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

судей Зинкина В.А., Кривошеевой Е.В.,

при секретаре Меньшовой В.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело                        по апелляционной жалобе Администрации городского округа Самара                      на решение Кировского районного суда г. Самары от 20 сентября 2023 года, которым постановлено:

«Исковые требования Красина Г.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж, земельный участок удовлетворить.

Признать за Красиным Г.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> площадью 19,8 кв.м.

Признать за Красиным Г.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 22,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно карте (плану), выполненном ООО «Центр юридических услуг»                от ДД.ММ.ГГГГ г. с соответствующими координатами

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Бредихина А.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Красин Г.П. обратился в суд с иском к администрации г.о. Самара                   о признании права собственности на гараж и земельный участок.

В обоснование требований указал, что с <данные изъяты> года владеет кирпичным гаражом, располагающимся по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором он за счет собственных средств возвел гараж, был предоставлен ПТУ-38 в связи с трудовыми отношениями, с целью закрепления кадров на местах                            и во исполнение тенденции государственной политики поощрения развития автомобильной промышленности. В 1995 году составлен план землепользования, согласно которому были определены координаты занимаемого гаражами земельного участка. В 2004 году произведена техническая инвентаризация в БТИ: площадь гаража истца 19,8 кв.м.                     На момент предоставления земельного участка он являлся сотрудником училища № 38, затем вошел в члены гаражного товарищества при ПТУ № 38, затем стал членом Гаражного кооператива № 38, исполнял со своей стороны все обязательства, оплачивал все выставляемые на его имя счета. При попытке оформления в собственность земельного участка под гаражом                    в заявительном порядке ДУИ г.о. Самара отказал в согласовании предоставления земельного участка. В связи с образованием ГК № 38                       и передаче части документов, другая часть которых утрачена в связи с пожарами, сохранились только квитанции, подтверждающие платежи, тетради учета платежей, и сведения об участии в собраниях. Подачу света обеспечивало училище. Несколько последних лет поставка света училищем прекращена, что не стало препятствием в пользовании гаражом, поскольку используется только для хранения личного автотранспорта и других личных вещей. С 2020 деятельность ГК № 38 как организации фактически                           не осуществляется, владельцы гаражей продолжают пользоваться и обслужить свои гаражи и земельные участки в индивидуальном порядке.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец Красин Г.П. просил суд признать за ним право собственности:

- на гараж площадью 19,8 кв.м, вид объекта «здание», назначение «гараж», расположенный по адресу: <адрес>;

- на земельный участок, площадью 22 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый капитальным гаражом, расположенный по адресу: <адрес>                                 в соответствии с картой (планом) границ земельных участков под гаражами от ДД.ММ.ГГГГ с соответствующими координатами.

Судом постановлено указанное выше решение, которое администрация городского округа Самара в апелляционной жалобе просит отменить,                        и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Участвующие в деле лица в суд апелляционной инстанции не явились, явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом.

В силу статей 167 и 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность постановленного по делу решения,              в порядке, предусмотренным статьей 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

По общим правилам, закрепленным в статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи возникает с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 50 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах потребительских кооперативов, к которым относятся, в том числе жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы.

На основании ч. 1, ч. 2 ст. 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции от 24.06.2023) предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации,                     с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В случае, предусмотренном подпунктом 2 пункта 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются:

документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;

решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином;

схема расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок);

документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя);

выписка из единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.

В случае отсутствия у гражданина одного из документов, указанных в абзаце втором или третьем настоящего пункта, вместо данного документа к заявлению могут быть приложены один или несколько документов, предусмотренных абзацами третьим и четвертым пункта 5 настоящей статьи.

В случае, если заявителем не представлена выписка из единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее в настоящей статье - уполномоченный орган), не вправе требовать указанный документ от заявителя и самостоятельно запрашивает необходимые сведения с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные абзацами вторым и третьим настоящего пункта, если ранее они представлялись иными членами гаражного кооператива.

К заявлению гражданина о предоставлении в соответствии с настоящей статьей земельного участка, на котором расположен гараж, наряду с документами, предусмотренными настоящей статьей, прилагается технический план указанного гаража.

В принятии решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка, указанного в пункте 2 настоящей статьи, наряду с основаниями, предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации, должно быть отказано, если данный гараж в судебном или ином предусмотренном законом порядке признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.

Гражданин вправе в порядке, предусмотренном настоящей статьей, приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании и на котором расположен гараж, не являющийся объектом капитального строительства, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае, если такой земельный участок образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу, членом которого является (являлся) указанный гражданин, если такое право не прекращено либо переоформлено этим кооперативом на право аренды, которое не прекращено, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

В порядке, предусмотренном настоящей статьей, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, может быть также предоставлен гражданину, приобретшему такой гараж по соглашению от лица, указанного в пункте 2 настоящей статьи. В этом случае для предоставления земельного участка таким гражданином должны быть представлены документы, предусмотренные настоящей статьей, а также документы, подтверждающие передачу ему гаража.

В случае, если земельный участок, указанный в пункте 2 настоящей статьи, предоставлен гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, согласие таких кооператива или организации на образование земельного участка, подлежащего предоставлению гражданину, использующему расположенный на нем гараж, не требуется, при этом право таких кооператива или организации на образуемый земельный участок прекращается одновременно с предоставлением гражданину такого земельного участка, а право таких кооператива или организации на исходный земельный участок в измененных границах сохраняется.

Наряду со случаями, предусмотренными настоящей статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и повреждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области № был отведен земельный участок предприятиям и организациям города для капитального строительства, п. 1.2. Решения определял участок 1,8 га. по адресу                        <адрес> для строительства ГПТУ (переноса ГПТУ 38 с территории бывшего электромеханического завода).

Решением исполкома Горсовета народных депутатов Куйбышевской области № от ДД.ММ.ГГГГ отведены во временное пользование и организации на них коллективных стоянок гаражей согласно приложению            № 1. Пунктом 2 решения утверждены Правила о временных коллективных стоянках гаражей в г. Куйбышев.

Согласно п. 1.5 решения исполкома Горсовета народных депутатов Куйбышевской области № от ДД.ММ.ГГГГ Областному управлению профессионально-технического образования разрешено проектирование профилактория для гаража на 25 автомобилей на территории СПТУ-38 в Кировском районе (для расширения учебно-производственной базы училища).

В решении Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № об отводе земельных участков под коллективные стоянки автогаражей: <адрес> на схеме административных районов обозначены места отводов, в том числе, в непосредственной близости от ГПТУ <адрес>.

Решением исполкома Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области от ДД.ММ.ГГГГ № продлен срок временного пользования земельными участками, выделенными ранее решением от ДД.ММ.ГГГГ №, и отведены под коллективные стоянки новые земельные участки». Приложение № 1.

На базе профессионально-технического училища № 38 создан кооператив по застройке кооперативных гаражей на территории ПТУ № 38 согласно заявлений поданных от работников ПТУ № 38 (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

СГПТУ №38 им М.Т. Гарнизова ДД.ММ.ГГГГ в адрес Председателя Кировского районного совета народных депутатов направлено письмо                     о согласии на организацию строительства кооперативных гаражей на отведенной территории для кап.строительства.

Согласно произведённой в 1995 году съемки земельных участков, расположенных под капитальными гаражами, и плана землепользования, изготовленного Самарский трест инженерно-строительных изысканий «Самара ТИЗИС», Красин Г.П. указан в качестве землепользователя, указаны координаты определенного гаража, а также определен массив, нумерация гаражей, линейная подряд, указан номер планшета департамента градостроительства №. План согласован городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.. К плану прилагается Акт привязки границ гаража в натуре и определение площади земельного участка, предоставляемого в собственность.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю в постоянное бессрочное пользование № от ДД.ММ.ГГГГ ПУ №38 является собственником земельного участка площадью 12 180 кв.м по адресу: ГПТУ пр. К.Маркса на основании договора «О передаче федерального имущества в оперативное управление». Земельный участок площадью 12 180 кв.м поставлен на кадастровый учет, и имеет кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Самара ТИЗИС» заключен договор № на создание технической продукции геодезической съемки под гаражи по адресу: <адрес>. Изготовлен план земельного участка, занимаемого гаражами по адресу: <адрес> гаражное товарищество при ПУ-38.

Протоколом № Общего собрания учредителей Гаражного кооператива «№38» от ДД.ММ.ГГГГ создан гаражный кооператив «№38», утвержден Устав.

Основными целями Гаражного кооператива «№38» указаны удовлетворение потребностей граждан и юридических лиц в приобретении и строительстве гаражей за счет собственных и привлеченных средств, в т.ч. передача приобретенного для члена кооператива и полностью оплаченного им гаража в собственность члена кооператива п.2.1. Устава.

Гаражный кооператив «№38» поставлен на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ.

В 2000 году издан Приказ главного управления образования,                           в соответствии с которым принято решение о реорганизации государственных учреждений начального профессионального образования №.

В 2001 году решением № Департамента управления государственным имуществом профессиональное училище № 13, профессиональное училище <адрес>.

В 2006 и 2007 гг. профессиональный лицей № 29 отправлял заявления        в земельный центр об отказе от земельного участка, на котором фактически расположены гаражи сотрудников училища.

Истец Красин Г.П. на момент предоставления земельного участка училищем № 38 являлся его сотрудником, затем вошел в члены гаражного товарищества при ПТУ №38, затем стал членом Гаражного кооператива №38. Исполнял со своей стороны все обязательства, оплачивал все выставляемые на его имя счета, что подтверждается трудовой книжкой, заявлением, справкой от ДД.ММ.ГГГГ, и справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

После образования ГК № 38 была передана часть документов, иная часть утрачена в связи с несколькими пожарами в гаражах членов правления ГК № 38. Сохранились квитанции, подтверждающие платежи, тетради учета платежей, и участия в собраниях.

В материалы дела представлены списки членов гаражного товарищества при ПУ № 38, списки членов гаражного кооператива «№38» в которых указан Красин Г.П., а также представлены тетради учета платежей.

По состоянию на 2004 год согласно техническому паспорту АО «РТИ-БТИ» площадь гаража <адрес>, ГК № 38 составляет 28,9 кв.м. При этом, согласно сообщению ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ №                      в техническом паспорте на объект недвижимости – гараж, с адресными характеристиками: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, была допущена техническая ошибка в части указания помещения площадью 8,4 кв.м. Кроме того, учтены линейные размеры гаража, после уточнения площадь гаража составила 19,8 кв.м.

Площадь гаража № по адресу: <адрес>, составляет 19,80 кв.м, что подтверждается техническим паспортом ППК «Роскадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным заключениям спорный гараж соответствует требованиям действующего санитарного законодательства, соответствует строительным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их законные интересы.

При обращении Красина Г.П. в Департамент градостроительства г.о.Самара о предварительном согласовании предоставления в собственность спорного земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в предоставлении испрашиваемого земельного участка отказано ввиду отсутствия документов о предоставлении или приобретении земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера Салиховой С.М. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости гараж № площадью 19,8 кв.м                      по адресу: <адрес>, ГК № 38 находится в границах отведенного земельного участка площадью 22 кв.м. Обладает признаками объекта капитального строительства, назначение: нежилое здание, наименование гараж №. При сопоставлении фактических данных, полученных в результате контрольных измерений в отношении земельного участка (гараж №) площадью 22 кв.м, и сведений о местоположении границ земельного участка при его образовании, установлено соответствие местоположения границ при их образовании, установлено соответствие местоположения границ земельного участка сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах и в документах, оформленных при их образовании. Фактическое местоположение границ с расположенным на нем строением (гараж №) установлены как границы, существующие на местности 15 и более лет. Закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения. Земельный участок сформирован в границах плана, являющегося приложением к решению Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, приложение: планы, акт.

Согласно дополнению к заключению кадастрового инженера                          от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости гараж № площадью                22 кв.м по адресу: <адрес>, ГК № 38 не изменился, его линейные размеры полностью совпали с линейными размерами, определенными органами технического учета на период завершения строительства на <данные изъяты> год, последующая эксплуатация возможна, и расположен на земельном участке, границы которого существуют на местности 15 и более лет. Закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения Изменение целевого назначения земельного участка не произошло.

Согласно планам, в т.ч. кадастровому плану территории и плану границ земельного участка № по адресу <адрес>, ГК № 38, испрашиваемый гараж расположен              в ряду аналогичных гаражных строений с однорядным расположением.

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок и гараж по адресу: <адрес>.

На имя Красина Г.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрированы права собственности на объекты недвижимого имущества, на земельные участки право собственности не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998гг., информация о предоставлении Красину Г.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. каких-либо земельных участков на территории г. Самара отсутствует. Также отсутствует информация о представлении кому-либо земельного участка по адресу: <адрес>, ГК № 38, участок №, а также графический материал на него.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 22 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

По сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 22 кв.м по карте правового зонирования действующих Правил застройки                             и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской Городской думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с Решением Думы                г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, частично расположен в общественно-деловой зоне для размещения объектов учебного и научного назначения              (Ц-5н), частично в зоне предприятий и складов V- IV классов вредности (санитарно-защитные зоны - до 100м) (ПК-1). Проект планировки и проект межевания территории на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок, не утвержден в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены. В соответствии с приложением №4 «ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» испрашиваемый земельный участок расположен в: Приаэродромная территория Безымянка, Кряж, охранная зона транспорта. В соответствии с топографическими сведениями Департамента участок не расположен в границах охранной зон инженерных коммуникаций.

Разрешая настоящее гражданское дело и признавая за истцом право собственности на гараж и земельный участок, суд первой инстанции обоснованно исходил из положений части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". При этом суд установил, что требования истца сводились                     к признанию права собственности на гараж, возведенный на земельном участке, предоставленном уполномоченным органом – Исполнительным комитетом Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области под размещение коллективной стоянки гаражей, без нарушений градостроительных и санитарных норм, пай за который выплачен полностью. Гараж №, как объект недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют строительным градостроительными нормам, требованиям действующего законодательства, что подтверждается соответствующими заключениями.

При этом суд правомерно учитывал, что требования о признании спорного объекта самовольным, и его сносе не были предметом разрешения данного спора.

Довод апелляционной жалобы о том, что статьей 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрен заявительный порядок предоставления участка в собственность, не может быть принят судебной коллегией во внимание, поскольку применительно к обстоятельствам дела установлено отсутствие по объективным причинам возможности оформления спорного имущества в собственность во вне судебном порядке.

По аналогичным причинам судебной коллегией не принимается             во внимание довод апелляционной жалобы о том, что истец не обжаловал          в административном порядке отказ органа местного самоуправления                       в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка.

Довод апелляционной жалобы об отсутствии сведений об оплате паевого взноса за спорный гараж не соответствуют фактическим обстоятельствам. В деле имеется справки гаражного кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что паевой взнос внесен полностью.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку.

При этом, отсутствие акта ввода его в установленном законом порядке в эксплуатацию, не должно влиять на право истца на приобретение                          в собственность принадлежащего ему недвижимого имущества, поскольку эти обстоятельства возникли не по вине истца.

Доводы апелляционной жалобы о том, что спорный гараж является самовольной постройкой, судебной коллегией не принимается во внимание, поскольку противоречит совокупности представленных по делу доказательств.

В ходе рассмотрения дела установлены юридически значимые обстоятельства, указывающие на наличие у истца права собственности на испрашиваемый гараж и правомерность правопритязаний на земельный участок под ним, при этом представлены допустимые доказательства, подтверждающие, что эксплуатация гаража не создает угрозу третьим лицам.

Доводы апелляционной жалобы о том, что до проведения государственного кадастрового учета спорный гараж не может являться объектом права, судебной коллегией отклоняются, поскольку в соответствии со ст. 128 ГК РФ гараж как изолированное нежилое помещение может быть признан самостоятельным объектом гражданских прав.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом не представлены доказательства расположения испрашиваемого гаража в пределах границ выделенного в установленном законом порядке земельного участка, являются несостоятельными, поскольку опровергаются совокупностью представленных доказательств, в том числе, заключением кадастрового инженера.

Кроме того, судебная коллегия полагает необходим отметить, что                  с момента строительства в <данные изъяты> году спорного гаража, какие-либо претензии со стороны органов местного самоуправления относительно его расположения не предъявлялись.

Необходимость удовлетворения данного иска, кроме прочего, обусловлена правовой определённостью статуса недвижимого имущества              и закрепления титула, для того чтобы это недвижимое имущество было учтено государством, в том числе с целью налогообложения.

Само по себе несогласие заявителя апелляционной жалобы                               с произведенной судом оценкой доказательств, в том числе, с оценкой заключения о соответствии гаража техническим, санитарным-эпидемиологическим нормам, противопожарным нормам и правилам, не является основанием к отмене постановленного судом решения, поскольку не свидетельствует о неправильности изложенных в решении суда выводов,                 а изложенные в жалобах обстоятельства возведения гаражного комплекса             не соответствуют фактическим.

Выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, соответствуют обстоятельствам дела. Нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права судом первой инстанции не допущено.

Судебная коллегия считает решение суда правильным, оснований к его отмене не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 20 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 24.01.2024.