Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-923/2023 ~ М-822/2023 от 08.06.2023

        Дело № 2-923/2023

УИД 23RS0054-01-2023-001042-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Туапсе                                       30 июня 2023 года

Судья Туапсинского городского суда Краснодарского края Еременко С.Н.,

при секретаре Супряга А.Н.,

с участием истца Холод И.И.,

представителя ответчика – администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района, действующей по доверенности, Каменской Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Холод ИИ к Спичковскому НЮ, Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о признании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Холод И.И. обратилась в суд с иском к Спичковскому Н.Ю., администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о признании реестровой ошибки, мотивировав тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 392 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чём в едином государственном реестре прав на объект недвижимости и сделок с ним 05 ноября 2020 года внесена запись № (право на 3/4 доли); и 16 июня 2021 года № (право на 1/4 доли) на основании Договора дарения от 30 октября 2020 года, удостоверенного 30 октября 2020 года нотариусом Королевой С.А. № 23/284-н/23-2020-3-442, и договора Купли-продажи от 11 июля 2021 года. На основании тех же правоустанавливающих документов ей ранее принадлежала 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером 23:51:0101001:649 общей площадью 129,9 кв.м., по тому же адресу, право на указанную долю жилого дома зарегистрировано в ЕГРН 05 ноября 2020г., внесена запись № и 16 июня 2021 года №. На основании заочного решения Туапсинского городского суда Краснодарского края от 10 декабря 2021 года №, указанная 1/2 доля жилого дома была выделена в натуре, за истцом было признано право собственности на образованный в результате реального выдела отдельный жилой дом, общей площадью 64,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с прекращением права собственности на 1/2 долю в исходном жилом доме с кадастровым номером 23:51:0101001:649. В настоящее время указанное решение суда исполнено в части, данный жилой дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 23:51:0101003:2084, зарегистрировано право собственности на данный объект ДД.ММ.ГГГГ №23:51:0101003:2084-23/232/2022-1. В целях уточнения местоположения границ моего земельного участка с кадастровым номером 23:51:0101001:16, площадью 392 кв.м., на котором расположен выделенный в натуре указанный жилой дом, обратилась к кадастровому инженеру Поляковой О.В. (ООО «ЗемДело»). Согласно заключению кадастрового инженера № 53-441/22 от 19 июля 2022 года установлено, что граница обследуемого земельного участка с кадастровым номером 23:51:0101001:16, (дата присвоения кадастрового номера 19.11.2001г.), не установлена в соответствии с требованиям земельного законодательства, поскольку координаты характерных точек границ обследуемого земельного участка определены с недостаточной точностью. Сведения о местоположении границы участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим сведениям о местоположении границы обследуемого земельного участка и документам, определяющим местоположение границы земельного участка при его образовании, а координаты характерных точек границ обследуемого земельного участка определены с недостаточной точностью. В связи с чем просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:51:0101003:280, расположенного по адресу: <адрес>А, находящегося во владении ответчика Спичковского Н.Ю.; исключить из ЕГРН (аннулировать) сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:51:0101003:280 ; признать наличие реестровой ошибки в сведениях содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:51:0000000:1231, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности администрации Туапсинского городского поселения <адрес> по адресу: <адрес>А; исключить из ЕГРН (аннулировать) сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:51:0000000:1231; признать наличие реестровой ошибки в сведениях    содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:51:0101001:16, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности, истцу Холод И.И.; указать, что решение суда является основанием для подготовки межевого плана земельного участка с кадастровым номером 23:51:0101001:16; основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

В судебном заседании истец Холод И.И. поддержала заявленные требования, сославшись на доводы изложенные в иске, просила иск удовлетворить.

Ответчик Спичковский Н.Ю. извещенный о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика - администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района, действующая по доверенности, Каменская Е.Н., возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что реестровая ошибка должна быть установлена на основании выводов землеустроительной экспертизы.

Представитель Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что составу суда доверяет.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу Холод И.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 392 кв.м., расположенный по адресу: г. Туапсе, ул. Приморская, 2, вид разрешённого использования: под индивидуальную жилую застройку.

На земельном участке с кадастровым номером 23:51:0101001:16 расположено жилое здание с кадастровым номером 23:51:0101003:2084, площадью 64.5 кв.м., 1 этаж, расположенное по адресу: <адрес>, в отношении которого 15.06.2022 зарегистрировано право собственности за Холод И.И., на основании заочного решения Туапсинского городского суда Краснодарского края от 10.12.2021, дело №2-880/2021.

В соответствии с заключением кадастрового инженера № 53-441/22 от 19 июля 2022 года по определению соответствия местоположения фактической границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, местоположению границы земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН, установлено, что граница обследуемого земельного участка с кадастровым номером 23№, не установлена в соответствии с требованиям земельного законодательства, поскольку координаты характерных точек границ обследуемого земельного участка определены с недостаточной точностью.

Сведения о местоположении границы участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим сведениям о местоположении границы обследуемого земельного участка и документам, определяющим местоположение границы земельного участка при его образовании, а координаты характерных точек границ обследуемого земельного участка определены с недостаточной точностью.

Установлено что фактическая граница обследуемого земельного участка пересекается (накладывается) с границей земельного участка с кадастровым номером №:280 и с границей земельного участка с кадастровым номером 23:№ по сведениям ЕГ РН.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № в <адрес>, земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации улицы (земельный участок общего пользования),площадью 9564 +/- 34 кв.м., принадлежит на праве собственности МО Туапсинское городское поселение Туапсинский район, запись регистрации № 23:51:0000000:1231-23/013/2019-1 от 17 января 2019 года.

Земельный участок с кадастровым номером №, в <адрес>А, земли населенных пунктов, разрешенное использование - земли под домами индивидуальной жилой застройки, пл.600 +1-9 кв.м., используется Спичковсковым Н.Ю.

Согласно указанному заключению кадастрового инженера, выявленная реестровая ошибка в установлении местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером 23:51:0101001:16 возникла в связи с тем, что кадастровые работы на обследуемый земельный участок выполнялись без учета существующей фактической границы обследуемого земельного участка, без выполнения комплекса топографогеодезических работ на земельном участке, в связи с чем, вычисление на их основании координат внешних углов объектов землепользования специалистами были выполнены с недостаточной точностью, о чем сделана запись в ЕГРН - граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Местоположение границ земельных участков с кадастровым номером 23:51:0101003:280 и 23:51:0000000:1231 смежных с обследуемым земельным участком, также установлено с ошибкой, так как при внесении сведений об их местоположении в ЕГРН, были приняты значения координат обследуемого земельного участка, внесенные с недостаточной точностью, то есть, границы смежных земельных участков подстыковали к кадастровой границе обследуемого земельного участка. Ошибка, допущенная при оформлении документов на обследуемый земельный участок, на основании которых вносились сведения, была воспроизведена в ЕГРН, что привело к смещению кадастровой границы земельного участка от фактической границы.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.    Согласно п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

На основании ст. 61 ФЗ № 218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом – реестровая ошибка.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Обратившись в суд с иском Холод И.И. руководствовалась заключением кадастрового инженера Поляковой О.В., указавшей на несоответствие фактических границ земельного участка заявителя, сведениям ЕГРН.

Заключение кадастрового инженера не может быть положено в основу решения суда, поскольку кадастровый инженер при проведении исследования не был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Учитывая, что по данной категории дел необходимо назначение землеустроительной экспертизы, ходатайство о назначении которой истцом в судебном заседании заявлено не было, суд приходит к выводу, что истцом, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено в материалы дела доказательств, достоверно подтверждающих реестровую ошибку по спорному земельному участку, в связи чем исковые требования об исправлении реестровой ошибки удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                        ░/░                ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░                                        ░░░░░░░░ ░.░.