Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-639/2023 ~ М-400/2023 от 04.05.2023

Дело № 2-639/2023

УИД 42RS0035-01-2023-000963-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Таштагол                                                                20 июня 2023 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:

судьи Гончалова А.Е.,

при секретаре Ануфриевой И.К.,

с участием истца Логвиненко С.П., представителя Малютиной Е.Ю., действующей по доверенности,

с участием третьих лиц Панченко Н.А., Логвиненко В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логвиненко С.П. к администрации Казского городского поселения, комитету по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

УСТАНОВИЛ:

Логвиненко С.П. обратился в суд с иском к администрации Казского городского поселения, комитету по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера ФИО1, задействованный на строительстве <адрес>, в прядке очереди получил квартиру, расположенную по <адрес>. В указанной квартире ФИО1 стал проживать с супругой Панченко Г.П., ДД.ММ.ГГГГ рождения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. До ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире после смерти супруга проживала Панченко Г.П., но, поскольку в связи с отсутствием капитального ремонта квартира становилась не пригодной для проживания, последняя сначала проживала с дочерью ФИО2 и зятем - ФИО1 по адресу: <адрес>. После того, как дочь и зять умерли, родственники приобрели для Панченко Г.П. квартиру по <адрес>, в которой она проживает по настоящее время. На сегодняшний день правоустанавливающие документы на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, утеряны. С ДД.ММ.ГГГГ внук Панченко Г.П. - истец Логвиненко С.П. по возвращении из армии, сделал в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, косметический ремонт, следит за состоянием квартиры, оплачивает коммунальные услуги. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от Панченко Г.П., других лиц, к Логвиненко С.П. не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, поэтому Логвиненко С.П. полагает, что владеет имуществом, как его собственник, и считает, что в связи с добросовестным владением спорной квартирой более 18 лет, он приобрел на неё право собственности в порядке приобретательной давности. С ДД.ММ.ГГГГ истец Логвиненко С.П. владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно, относится к указанному недвижимому имуществу как к собственному, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, налог на имущество, земельный налог. При этом, за весь период владения указанной квартирой никто прав на домовладение не заявлял, его право владения давности не оспаривал. С момента пользования Логвиненко С.П. квартирой, собственники на указанную выше квартиру не объявлялись, не заявляли о своих правах на квартиру и органы власти.

Просит суд признать право собственности за Логвиненко С.П., ДД.ММ.ГГГГ рождения на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности (л.д.5-9).

Истец Логвиненко С.П. и его представитель Малютина Е.Ю., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представители ответчиков Казского городского поселения, КУМИ Таштагольского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, своих возражений на иск не представили.

Третьи лица Панченко Н.А. и Логвиненко В.П. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Панченко Г.П. в судебное заседание не явилась, предоставила в суд письменный отзыв, в котором указала, что состояла в браке с ФИО1, которому на основании распоряжения горисполкома выделена <адрес>. Они с супругом были зарегистрированы в указанной квартире. В ДД.ММ.ГГГГ супруг умер. После смерти супруга она с детьми продолжала проживать в указанной квартире, пользовалась как своей собственной, право собственности на квартиру не оформляла, проживала в квартире до ДД.ММ.ГГГГ Истец оплачивает коммунальные платежи за квартиру, поддерживает ее порядке, делает ремонт, фактически открыто пользуется имуществом. Заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд, выслушав истца, представителя, третьих лиц, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера ФИО1 получил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, где проживал с супругой Панченко Г.П. и детьми (л.д.22-23, 24).

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН не было. Правообладатели спорного дома отсутствуют.

Согласно техническому паспорту <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой квартиру, с кадастровым номером №, с общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.18-21).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти.

Как установлено судом и следует из показаний сторон, что в спорной квартире после смерти ФИО1 и до ДД.ММ.ГГГГ проживала Панченко Г.П.

Истец Логвиненко С.П. приходится внуком Панченко Г.П., что следует из свидетельств о браке, свидетельства о рождении Логвиненко С.П. (л.д.24-28).

Судом установлено, и не оспаривается ответчиком, что Логвиненко С.П. пользуется спорным жилым домом более 15 лет, проживает в нем и оплачивает необходимые платежи, что подтверждается чеками на оплату жилищно-коммунальных услуг (л.д.54-56).

Из письменных пояснений третьего лица Панченко Г.П. и искового заявления следует, что Панченко Г.П. состояла в браке с ФИО1, которому на основании распоряжения горисполкома была выделена <адрес>. Они с супругом были зарегистрированы в указанной квартире. В ДД.ММ.ГГГГ супруг умер. После смерти супруга Панченко Г.П. с детьми продолжала проживать в указанной квартире, пользовалась ею, как своей собственной, право собственности на квартиру не оформляла, проживала в указанной выше квартире до ДД.ММ.ГГГГ. Логвиненко С.П. оплачивает все коммунальные платежи за указанную квартиру, поддерживает ее порядке, делает в ней ремонт.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений разъяснений Пленума Верхового Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Судом установлено, что претензий от бывших собственников по факту владения квартирой истцом Логвиненко С.П. не поступало, возражений со стороны ответчиков Казского городского поселения и КУМИ Таштагольского муниципального района также не имеется.

Таким образом, судом установлено, что истец Логвиненко С.П. владеет спорным недвижимым имуществом в виде квартиры по адресу: <адрес> непрерывно более 15 лет и пользуется как собственной, принимает меры к сохранению имущества, несет бремя содержания имущества, при этом кто-либо прав на данный объект недвижимости как не заявлял. Права и интересы третьих лиц также не нарушены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца Логвиненко С.П. законны и обоснованы, поэтому подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Логвиненко С.П., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2023 и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд г.Таштагола.

Судья                                                                           А.Е. Гончалов