Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-114/2023 (2-1722/2022;) ~ М-1695/2022 от 07.12.2022

УИД №72RS0010-01-2022-002507-44

№ 2-124/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ишим Тюменской области                    31 января 2023 года

Ишимский городской суд Тюменской области в составе:

    председательствующего судьи            Турсуковой Т.С.,

    при секретаре                        Чалковой Л.В.,

с участием истца Позюмского В.Л. и его представителя Кулыгиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Позюмского В.Л. к Кухта К.Н. о признании расписки договором купли-продажи и признании права собственности на гараж,

установил:

Позюмский В.Л. обратился в суд с указанным иском к Кухта К.Н.. В иске просит признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи гаража № в <адрес>, а также признать за истцом право собственности на указанный гараж. Требования мотивированы тем, что ответчик являлся собственником гаража № в <адрес> согласно договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком договор купли-продажи указанного гаража за 120000 рублей, денежные средства были переданы ответчику в присутствии свидетеля, в подтверждение сделки была оформлена расписка, содержащая все условия договора. Гараж был фактически предан истцу, который с 2006 года несет бремя его содержания, платит налоги за имущество, оплачивает электроэнергию. ДД.ММ.ГГГГ ответчик подал председателю гаражного кооператива заявление об исключении из членов кооператива в связи с продажей гаража, а истец – о принятии его в члены указанного кооператива. ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор энергоснабжения с ОАО «Тюменьэнергосбыт» о поставке электроэнергии по адресу гаража. Вместе с тем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж, поскольку ответчик уклоняется от надлежащего оформления сделки и регистрации перехода права.

В судебном заседании истец Позюмский В.Л. и его представитель Кулыгина Е.А. требования поддержали. Из пояснений истца в судебном заседании следует, что в связи с болезнью сына срочно требовалось место для хранения вещей, необходимо было приобрести гараж, он взял кредит в банке, нашел гараж в <адрес> в районе школы №. Сначала хотели приобрести другой гараж, но он был дороже, а гараж № был ближе к дому и дешевле. У него /Позюмского В.Л./ дома он передал продавцу Кухта К.Н. денежные средства за гараж 120000 рублей в присутствии матери ответчика, а также свидетеля ФИО7. Он предлагал ответчику подписать договор купли-продажи, но продавец категорически отказывался, говорил, что это не обязательно, что он отдает все документы на гараж. Он /Позюмский В.Л./ уговорил продавца написать расписку о передаче денег, так как не мог передать такую сумму без расписки. Также они вместе с продавцом ходили к председателю кооператива, писали заявления об исключении и включении в члены кооператива, ходили в налоговую инспекцию для переоформления налога на гараж. В настоящее время гаражного кооператива «Турист» не существует, архив кооператива примерно до 2000 года хранится у одного из владельцев гаражей. В настоящее время он решил оформить права на гараж, так как при решении различных вопросов с него требуют документ о праве собственности, например для переоформления договора энергоснабжения. Он пытался связаться с продавцом для надлежащего оформления прав, но ответчик всячески уклоняется, на контакт не идет.

Ответчик Кухта К.Н. в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, возражений по иску не представил.

Заслушав участвующих по делу лиц, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению ввиду следующего.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности возникает только в отношении конкретного имущества, обособленного от иных вещей этого же рода.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кухта К.Н. приобрел в собственность у ФИО5 гараж в <адрес> договор зарегистрирован в БТИ <адрес>, за Кухта К.Н. было зарегистрировано право собственности на гараж в <адрес> что подтверждается предоставленными ГБУ ТО «ЦКО и ХУТД»:

- карточкой учета строений, расположенных по <адрес> № /л.д.32-33/,

- копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.34/,

- выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства /л.д.35/.

Право собственности на указанный гараж № в <адрес> в ЕГРН не зарегистрировано /л.д.36/, также как и право собственности на земельный участок, на котором расположен гараж согласно выписке из ЕГРН.

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Кухта К.Н. подал на имя председателя <адрес> заявление об исключении его из членов гаражного кооператива в связи с продажей гаража /л.д.6/, а Позюмский В.Л, - о принятии в члены указанного кооператива в связи с покупкой гаража /л.д.7/.

Также ДД.ММ.ГГГГ Кухта К.Н. подписал расписку, согласно которой он в результате сделки (купли-продажи) с Позюмским В.Л. (продажи гаража № в <адрес> Позюмскому В.Л.) получил от Позюмского В.Л. ДД.ММ.ГГГГ деньги в сумме 120000 рублей в присутствии свидетеля ФИО7 /л.д.8/. Расписка содержит подписи покупателя, продавца, а также ФИО6 и ФИО7.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 подтвердил передачу в его присутствии указанной суммы денег продавцу гаража Кухта К.Н.. Также пояснил, что Позюмский В.Л. хотел приобрести гараж, попросил его присутствовать при передаче денег. Он пришел к истцу домой, где были ранее не знакомые мужчина Кухта К.Н. и женщина. В его присутствии были пересчитаны и переданы денежные средства и написана расписка. Деньги истец передал за гараж № в гаражном кооперативе, расположенном в районе школы № по <адрес>. С момента покупки истец пользуется указанным гаражом.

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Позюмским В.Л. был заключен с ОАО «Тюменьэнергосбыт» договор энергоснабжения о поставке электрической энергии по адресу – <адрес> № /л.д.9/. В настоящее время (с ДД.ММ.ГГГГ) поставка электроэнергии осуществляется АО «ЭК Восток» согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению МИФНС России №12 по Тюменской области с 2006 года на налоговом учета за истцом значится объект недвижимого имущества (гараж) в <адрес>, тер. <адрес>, за период с 2006 по 2020 был исчислен и уплачен налог на указанное имущество, в настоящее время у истца имеется льгота по оплате налога /л.д.10-11/.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ <данные изъяты> исключен из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

Также суду представлено свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения землей, выданное ФИО5 в отношении земельного участка для гаража-бокса в составе <данные изъяты>

Согласно части 1 ст. 266 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству (ст. 267 ГК РФ).

Согласно ст. 31 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 года право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, регламентирован ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации. В перечне оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такое основание, как приобретательная давность, не предусмотрено.

На основании ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9, 10 и 11 Кодекса.

Поскольку земельный участок был предоставлен одному из прежних владельцев гаража не на праве собственности, а на праве пожизненного наследуемого владения, право собственности зарегистрировано в установленном порядке не было, продавец не имел права отчуждать данный земельный участок, мог распорядиться только гаражом, расположенным на участке.

С учетом положений ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", согласно которому если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Учитывая изложенное, суд полагает установленным, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи гаража №, расположенного в <адрес>, <адрес> Договор был исполнен, продавцу были переданы денежные средства, а покупателю фактически передан гараж, которым он пользуется до настоящего времени. Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью вышеперечисленных доказательств, в том числе заявлениями сторон на имя председателя гаражного кооператива, распиской, содержащей сведения в отношении продаваемого объекта недвижимости, сторонах сделки, стоимости имущества, подтверждающей факт передачи денежных средств; показаниями свидетеля. На момент заключения сделки Кухта К.Н. являлся собственником продаваемого недвижимого имущества, что также подтверждается материалами дела, то есть имел право на его отчуждение. При этом надлежаще оформить договор купли-продажи и осуществить регистрацию права истец возможности не имеет, поскольку ответчик уклоняется от совершения указанных действий. Поскольку судом установлен факт заключения и исполнения сторонами договора купли-продажи гаража, в том числе подтверждаемого письменными доказательствами, за истцом надлежит признать право собственности на вышеуказанный гараж. Требование о признании расписки договором купли-продажи заявлено излишне, указанная расписка представлена и принята судом в качестве доказательства заключения сделки и ее фактического исполнения, потому в удовлетворении данного требования надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Позюмского В.Л. (<данные изъяты>) к Кухта К.Н. (<данные изъяты>) удовлетворить частично.

    Признать за Позюмским В.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <данные изъяты>, право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № с почтовым адресом ориентира местоположения земельного участка: <адрес>, гараж-бокс № в составе <адрес>

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ишимский городской суд в течение месяца с момента написания решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2023 года.

         Председательствующий:            /подпись/

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>