Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-350/2023 ~ М-206/2023 от 17.02.2023

к делу № 2-350/2023 УИД 23RS0027-01-2023-000364-23

М-206/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года г.Лабинск

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Чимирис Н.М.,

при секретаре Карижском Д.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимова Владимира Викторовича к Дмитрук Жанне Гавриловне прекращении общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиры,

Установил:

Ефимов Владимир Викторович обратился в суд с иском к Дмитрук Жанне Гавриловне прекращении общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиры.

В обоснование своих требований, истец указывает, что согласно акта приемки в эксплуатацию частного жилого дома с хозяйственными постройками от 19.12.2003 года, утвержденного распоряжением главы г. Лабинска Краснодарского края от 17.03.2004 года № 406-р, свидетельства о государственной регистрации права от 09.04.2004 года, он являюсь собственником ? доли жилого дома, площадью 165,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый ###, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации № 23-01.11-5.2004-493 от 08.04.2004 года.

Собственником второй ? доли жилого дома, расположенной по адресу: <...>, является Дмитрук Жанна Гавриловна, что подтверждает выписка из ЕГРН от 20.01.2023 года.

Принадлежащий на праве общей долевой собственности жилой дом, расположен на двух земельных участках: площадью 495,0 кв.м., кадастровый ###, который принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 20.02.2015 года, свидетельства о государственной регистрации права от 16.03.2015 года (запись регистрации права № 23-23/011-23/011/801/20185-1417/3 от 16.03.2015 года) и площадью 515,0 кв.м., кадастровый ###, который находится в пользовании Дмитрук Жанны Гавриловны на основании договора аренды земельного участка № 4600007982 от 19.08.2009 года, сроком на 49 лет.

Порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <...>, между нами был определен, поскольку принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, фактически являются обособленными жилыми помещениями, имеющими самостоятельные выходы на земельный участок, что подтверждает технический паспорт, выданный ОГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Лабинскому району от 27.12.2022 года.

    Таким образом, ? доля жилого дома, принадлежащая ему, фактически состоит из изолированной части, общей площадью 82,9 кв.м., жилой площадью 51,5 кв.м., этажность – 1, и является квартирой № 2.

? доля жилого дома, принадлежащая Дмитрук Ж.Г., фактически состоит из изолированной части, общей площадью 84,1 кв.м., жилой площадью 52,4 кв.м., этажность – 1, в и является квартирой № 1.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Его обращения к ответчику произвести реальный раздел жилого дома на квартиры и оформить все необходимые документы, остаются без ответа.

    Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, здание с кадастровым номером 23:46:0102036:112, расположенное по адресу: <...>, имеет назначение — жилое, наименование – жилой дом, площадь – 165,3 кв.м., этажность – 1.

    Согласно ст. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Также в соответствии со ст.49 ГрК РФ, многоквартирный жилой дом является с точки зрения права собственности совокупностью отдельных жилых помещений (квартир) и общего имущества собственников таких жилых квартир. Жилые дома изначально предназначены для проживания одной семьи, тогда как многоквартирный дом предназначен для проживания двух и более различных семей.

    Согласно п.3. ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    Таким образом, фактически, здание с кадастровым номером 23:46:0102036:112, расположенное по адресу: <...>, является многоквартирным домом, общей площадью 167,0 кв.м., состоящим из двух квартир: 84,1 кв.м. (кв. 1) + 82,9 (кв. 2), этажность -1.

    Возможность прекращения общей долевой собственности на жилой дом и его реальный раздел на квартиры, площадью 82,9 кв.м. и площадью 84,1 кв.м., подтверждает техническое заключение, выданное Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Лабинскому району от 11.01.2023 года.

    Согласно ч. 5 п. 9 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание.

    Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

     В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

    На основании изложенного, просит суд:

    1. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 165,3 кв.м., кадастровый номер ###, расположенный по адресу: <...>.    2. Признать за Ефимовым Владимиром Викторовичем, <...> года рождения, право собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 82,9 кв.м., жилой площадью 51,5 кв.м.

3. Признать за Дмитрук Жанной Гавриловной, <...> года рождения, право собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 84,1 кв.м., жилой площадью 52,4 кв.м.

4. Погасить из Единого государственного реестра недвижимости, записи регистрации № 23-23-11/049/2008-192 от 07.10.2008 года, № 23-01.11-5.2004-493 от 08.04.2004 года.    

5. Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: <...>, в части назначения объекта с «жилое» на «многоквартирный дом», в части наименования объекта с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

6. Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана по внесению изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: <...>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание, назначение – многоквартирный дом, наименование - многоквартирный дом, площадь – 167,0 кв.м., материал стен – кирпичные, год завершения строительства – 1991, количество этажей – 1, кадастровые номера земельных участков, в пределах которого расположен объект недвижимости – ###, ###, по заявлению Ефимова В.В.

6. Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости:

- квартиру № 1, площадью 84,1 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером ###, по адресу: <...>;

- квартиру № 2, площадью 82,9 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером ###, по адресу: <...>.

В судебное заседание истец и его представитель Захарова О.А. не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивают.

Ответчик Дмитрук Ж.Г. в судебное заседание также не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и о признании исковых требований Ефимова В.В. в полном объеме, заявление приобщено к материалам дела.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствии с направлением копии решения суда, в связи с чем, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся у частников процесса.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд принимает признание ответчиком исковых требований.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия признания иска.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае непринятия судом признания иска ответчиком, суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

1. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 165,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ###, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.

    2. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, <...> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 82,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,5 ░░.░.

3. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <...> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 84,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 52,4 ░░.░.

4. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 23-23-11/049/2008-192 ░░ 07.10.2008 ░░░░, № 23-01.11-5.2004-493 ░░ 08.04.2004 ░░░░.    

5. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ###, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ «░░░░░» ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░», ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ «░░░░░ ░░░» ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░».

6. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ###, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ – 167,0 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – 1991, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – 1, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ###, ###, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

6. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░ № 1, ░░░░░░░░ 84,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ###, ░░ ░░░░░░: <...>;

- ░░░░░░░░ № 2, ░░░░░░░░ 82,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ###, ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░:___________________________░.░. ░░░░░░░