Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-218/2016 ~ М-200/2016 от 30.05.2016

Дело №2-218/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2016 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Постыко Л.С.,

при секретаре Наумкиной З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шарышева А.А. к Охотникову А.В. об обращении взыскания на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец просит суд обратить взыскание на два земельных участка, принадлежащих на праве собственности ответчику путем их продажи с публичных торгов. Свои требования истец обосновывает тем, что решением Норо-Фоминского горсуда от 21.10.2015 по делу №2-2462/2015 с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность по договору займа в сумме 1400000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 мая 2015 по 19 июня 2015 года в размере 11229 рублей 17 копеек, расходы по оплате госпошлины 15 256 рублей 17 копеек. Решение вступило в законную силу, но до настоящего времени не исполнено в полном объеме по причине недостаточности средств и имущества у должника. В Наро-Фоминском РОСП ФССП России по Московской области на исполнении находится исполнительный лист, выданный на основании решения Наро-Фоминского городского суда.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме. С момента вынесения решения ответчик выплатил истцу только 411000 рублей.

Ответчик и его представитель в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что решение суда ответчиком исполняется по мере возможности: ответчиком уже выплачено 411 000 рублей. Ответчик в состоянии выплачивать 100000 рублей истцу ежемесячно. Удовлетворение иска нарушит интересы ответчика. Стоимость двух земельных участков, на которые просит обратить взыскание истец, в несколько раз превышают размер долга. В 2014 году ответчиком была проведена оценка рыночной стоимости земельного участка размером 1012 кв.м., которая составила 3127000 рублей. На земельном участке площадью 2007 кв.м., находится жилой дом (в стадии строительства), на который ответчик право собственности до настоящего времени не зарегистрировал.

Судебный пристав – исполнитель в судебное заседание дважды не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, истребуемых документов в суд не представил.

Заслушав стороны и их представителей, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.

Материалами дела установлено, что на исполнении в Наро-Фоминском РОСП УФССП России по Московской области находится исполнительный лист серия ФС № от 21.10.2015, выданный на основании решения Норо-Фоминского городского суда от 22.07.2015 по делу №2-2462/15, вступившему в законную силу 31.08.2015, по которому с Охотникова А.В. в пользу Шарышева А.А. взыскана сумма долга по расписке от 09.02.2015 в размере 1400 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.052015 по 19.06.2015 в сумме 11229 рублей 17 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 15 256 рублей 15 копеек. Судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство №-ИП. По данному исполнительному производству взыскателю было перечислено 411000 рублей. Охотников А.В. является собственником двух земельных участков, расположенных по адресу: Московская область, <адрес> разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства с кадастровыми номерами № площадью ... кв.м. и № площадью ... кв.м.. На земельном участке площадью ... кв.м. находится жилой дом (в стадии строительства), право собственности на который ответчиком не зарегистрировано. На указанные земельные участки имеются ограничения: запрет сделок с имуществом, запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанного имущества, зарегистрированных в ЕГРП (копия решения, копия из материалов исполнительного производства, представленная истцом, выписка из ЕГРП, фотография).

Ответчик дважды обращался в Наро-Фоминский городской суд с заявлением о рассрочке исполнения решения, но получил отказ. На последнее определение им подана частная жалоба (копии определений).

Исходя из отчета Серпуховской торгово-промышленной палаты на 02.06.2014 рыночная стоимость земельного участка размером ... кв.м., принадлежащего Охотникову А.В., определена в 3127 000 рублей (отчёт в деле).

В соответствии со статьей 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Удовлетворяя исковое заявление частично, суд исходит из того, что судебное решение о взыскании денежных средств с ответчика вступило в законную силу, однако реальных действий по погашению задолженности должник не предпринял, решение суда в добровольном порядке не исполняет, что лишает взыскателя возможности на получение соответствующего исполнения в разумные сроки, ходатайство ответчика о рассрочке исполнения решения судом отклонено. Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № на 02.06.2014 составляет 3127 000 рублей, то есть сумму, в три раза превышающую сумму оставшегося долга (в 1000000 рублей). На указанное имущество может быть обращено взыскание, поскольку указанный земельный участок принадлежат ответчику на праве собственности. Жилого помещения, являющегося единственно пригодным для постоянного проживания ответчика и членов его семьи, на спорном земельном участке не имеется. Истец имеет право по закону получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости земельного участка путем продажи его с публичных торгов.

Обращение взыскания на земельный участок с кадастровым номером № не подлежит удовлетворению, поскольку обращение взыскания на два земельных участка не будет соответствовать балансу интересов сторон исполнительного производства, нарушит права должника.

Доводы истца о том, что участок с кадастровым номером № является неликвидным, не нашли своего подтверждения в материалах дела, опровергаются отчетом о рыночной оценки участка, представленным ответчиком, не доверять которому у суда нет оснований. Руководствуясь ст. 278 ГК РФ и в соответствии со ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить частично. Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Московская область, <адрес> площадью ... кв.м., разрешенное использование земельного участка для индивидуального жилищного строительства, принадлежащий на праве собственности Охотникову А.В. путем продажи его с публичных торгов.

В удовлетворении иска Шарышева А.А. к Охотникову А.В. об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Московская область, <адрес> площадью ... кв.м., разрешенное использование земельного участка для индивидуального жилищного строительства, принадлежащий на праве собственности Охотникову А.В. отказать.

Взыскать с Охотникова А.В. в пользу Шарышева А.А. расходы на уплату госпошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Мособлсуд через Пущинский горсуд.

Председательствующий

судья: Л.С.Постыко

Полный текст решения изготовлен 14.07.2016.

Судья: Л.С.Постыко