Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1153/2022 ~ М-822/2022 от 27.05.2022

                                                                                             Дело № 2-1153/2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск                                                                               20.09.2022 года

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                            Оврах В.Е.,

при секретаре              Непочатовой А.В.,

с участием представителя истца Жарковой Р.В. адвоката Николайко С.А. по ордеру, представителя ответчика администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района Скрипченко В.К. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жаркова В. С., Жарковой Р. В. к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о сохранении квартиры и многоквартирного жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Жарков В. С., Жаркова Р. В. обратились в суд с иском к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о сохранении квартиры и многоквартирного жилого дома реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру, и просили сохранить в реконструированном состоянии многоквартирный жилой дом, общей площадью 1004,2 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский рай, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, а также, признать за Жарковым В. С., Жарковой Р. В. право собственности, по 1\2 доли за каждым, на реконструированную <адрес>, расположенную по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, общей площадью 56,6 кв.м. кв.м., в том числе жилой площадью 19,9 кв.м., указав, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, по 1/2 доли каждому, а также земельный участок, на котором находятся указанный многоквартирный жилой дом, также принадлежит им на праве общей долевой собственности по 95/5314 доли каждому. К принадлежащему им на праве общей долевой собственности жилому помещению – <адрес>, были пристроены помещения лит. А2 – отапливаемая пристройка и лит. б/н – отапливаемая пристройка, вследствие чего, общая площадь квартиры стала составлять 56,6 кв.м., а жилая – 19,9 кв.м. Кроме того, соответственно, увеличилась площадь здания многоквартирного жилого дома, которая стала составлять 1004,2 кв.м. Разрешение на возведение указанной пристройки в своё время было выдано 20.01.2004 г., но реконструкция жилого помещения была произведена с отступлением от размеров, указанных в разрешении на произведение строительства. Согласно заключению о состоянии <адрес>, расположенной по адресу: Краснодарский рай, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, составленному МУП «Управление капитального строительства Новокубанского района» от 09.12.2021 года, эксплуатация конструкций часть строения лит. А, отапливаемая пристройка лит. А2, отапливаемая пристройка лит. б/н, имеет степень готовности 100 %, при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Все конструкции находятся в исправном и работоспособном состоянии согласно и удовлетворяют требованиям прочности и устойчивости, готовы к дальнейшей эксплуатации по существующему функциональному назначению и не представляет угрозу для жизни и здоровья людей и не нарушает права и интересы других граждан, поскольку выполнено в соответствии с требованиями и техническими условиями, предъявляемыми к строениям данной категории, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца Жарковой Р.В. адвокат Николайко С.А. иск поддержал.

Истец Жарков В.С. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района Скрипченко В.К. по доверенности по доверенности в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Попов С.Ю., Гуслева Т.М., Гершинзон А.В., Гершинзон К.О., Четвертак О.А., Петренко О.Н., Пристенко НН., Лушникова И.В., Кузнецов М.В., Кузнецова В.В., Павлова Л.И., Федосеева Г.И., Игонина В.П., Косников М.В. Доминицкая Ю.А., Доминицкий С.В., Юрьева А.А., Игонин М.И., Красильников О.А., Абросимов М.С., Малышева Г.И., Малышев А.Н., Савченко Н.Н., Ягодяк В.Г., Матюшенко П.В., Варварская О.Б., Волкова А.П., Волкова А.С., будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, представив суду заявления о рассмотрении гражданского дела без их участия, против удовлетворении исковых требований не возражали.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцам принадлежит на общей долевой собственности по 1/2 доли каждому <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>. Земельный участок, на котором находятся указанный многоквартирный жилой дом, также принадлежит им на праве общей долевой собственности 95/5314 доли. На основании разрешения на возведение пристройки от 20.01.2004 г. были пристроены помещения лит. А2 – отапливаемая пристройка и лит. б/н – отапливаемая пристройка, вследствие чего, общая площадь квартиры стала составлять 56,6 кв.м., а жилая – 19,9 кв.м. Кроме того, соответственно, увеличилась площадь здания многоквартирного жилого дома, которая стала составлять 1004,2 кв.м., при этом, реконструкция жилого помещения была произведена с отступлением от размеров, указанных в разрешении на произведение строительства.

Согласно заключению о состоянии <адрес>, расположенной по адресу: Краснодарский рай, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, составленному МУП «Управление капитального строительства Новокубанского района» от 09.12.2021 года, эксплуатация конструкций часть строения лит. А, отапливаемая пристройка лит. А2, отапливаемая пристройка лит. б/н, имеет степень готовности 100 %, при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Все конструкции находятся в исправном и работоспособном состоянии согласно и удовлетворяют требованиям прочности и устойчивости, готовы к дальнейшей эксплуатации по существующему функциональному назначению и не представляет угрозу для жизни и здоровья людей и не нарушает права и интересы других граждан, поскольку выполнено в соответствии с требованиями и техническими условиями, предъявляемыми к строениям данной категории, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению на основании ст. 222 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1004,2 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 56,6 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 19,9 ░░.░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░, <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 56,6 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 19,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1004,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 23.09.2022 ░░░░.

    ░░░░░                                                                                       ░░░░░ ░.░.