Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-496/2021 (2-3061/2020;) ~ М-3053/2020 от 05.10.2020

Дело №2-496/2021

УИД 78RS0011-01-2020-004769-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург                                  17 февраля 2021 года

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Плиско Э.А.,

при помощнике судьи Малявине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Борисенко А.Ю. к Судаковой ФИО6 об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, выдать дубликат ключей,

УСТАНОВИЛ:

    Борисенко А.Ю. обратился в суд с иском к Судаковой Т.А., мотивируя тем, что стороны являются собственниками квартиры № по адресу: <адрес>, вход в которую осуществляется с пер. Ульяны Громовой и с Лиговского проспекта. Ключи от входной двери с Лиговского проспекта имеются только у ответчика, доступ в квартиру с пер. Ульяны Громовой невозможен, ввиду чинения ответчиком препятствий С учетом данных обстоятельств, истец просил обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании квартирой, а также выдать истцу дубликат ключей от входной двери со стороны Лиговского проспекта.

    В судебном заседании истец требования поддержал.

    Ответчик в судебное заседание явилась, изложенные в иске обстоятельства подтвердила, полагает свои действия правомерными, так как истец в квартире проживать не намерен, сдает помещение в наем без согласия ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, показания свидетеля ФИО5, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст.ст.209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, которые осуществляются в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Как следует из материалов дела, истец Борисенко А.Ю. является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>

Ответчик Судакова Т.А. является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на указанную квартиру.

Не оспаривалось сторонами, что в квартиру имеется 2 входа – со стороны пер.Ульяны Громовой и со стороны Лиговского проспекта.

Как пояснил истец, у него отсутствуют ключи от входной двери в квартиру со стороны Лиговского проспекта; доступ в квартиру со стороны пер. Ульяны Громовой невозможен, так как ответчик чинит препятствия.

Ответчик пояснила, что единственный экземпляр ключей от входной двери со стороны Лиговского проспекта имеется у нее, при этом она отказывается предоставить истцу возможность сделать дубликат ключей. Также ответчик подтвердила, что чинит препятствия в доступе истца в квартиру со стороны пер. Ульяны Громовой, вставляя ключ в входную дверь изнутри квартиры, что исключает возможность истца открыть дверь.

Опрошенный свидетель ФИО5 пояснил, что в его присутствии истец пытался попасть в квартиру, однако ответчик отказывала в доступе в квартиру, в связи с чем были вызваны сотрудники полиции, МЧС, с помощью которых замок был взломан для доступа собственника в квартиру.

В материалы дела представлены сведения о многократных на протяжении длительного периода времени обращениях истца в правоохранительные органы по причине отсутствия доступа в квартиру ввиду чинения соответствующих препятствий со стороны второго собственника.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения, а также пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик действует неправомерно, нарушает права истца, при этом отсутствие доступа истца в квартиру по причине виновных действий ответчика подтвержден материалами дела. Факт чинения препятствий в доступе в квартиру истцу ответчик не оспаривала.

При таких обстоятельствах, требования истца об обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, выдать дубликат ключей заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что истец неправомерно использует жилое помещение для сдачи в наем, не имеют правового значения в рамках заявленных требований, поскольку действующим законодательством ответчик не наделена полномочиями по определению наличия оснований к ограничению, лишению прав собственника. В том случае, если ответчик полагает ее права нарушенными какими-либо действиями истца, она не лишена права обратиться с соответствующими требованиями, в том числе в исковом порядке. Вместе с тем, мнение ответчика о нарушении ее прав не является основанием к отказу истцу в удовлетворении иска при подтвержденном факте чинения ему препятствий в пользовании жилым помещением, собственником которого он является.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Борисенко А.Ю. удовлетворить.

Обязать Судакову ФИО7 не чинить препятствия Борисенко А.Ю. в пользовании квартирой № по адресу: <адрес>

Обязать Судакову ФИО8 выдать Борисенко А.Ю. дубликат ключей от замков входной двери в помещение со стороны Лиговского проспекта для свободного доступа в жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья