Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5164/2021 ~ М-4601/2021 от 10.08.2021

Дело № 2-5164/2021

УИД 61RS0022-01-2021-009009-46

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2021 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бушуевой И.А.

при секретаре судебного заседания Зубец О.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелестова Н.Ю. к Администрации г. Таганрога, Комитету по управлению имуществом г. Таганрога, Гаражному кооперативу «Маховик» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Шелестов Н.Ю. обратился в Таганрогский городской суд с иском к Администрации г. Таганрога, КУИ г. Таганрога, Гаражному кооперативу «Маховик» о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование иска указано, что истец является членом гаражного кооператива «Маховик», ранее именуемого Гаражно-потребительское общество «Маховик», расположенного на арендованном земельном участке по адресу: <адрес>7, на отведенном под строительство 98 гаражных боксов общей площадью 2 468 кв.м. на основании выданного Администрацией г. Таганрога разрешения на строительство и арендованном земельном участке по адресу: <адрес> отведенном под строительство 210 гаражных боксов общей площадью 6 785,1 кв.м. на основании выданного Администрацией г. Таганрога разрешения на строительство.

После постройки кооперативом на указанных земельных участках гаражей, истцу был выделен гараж № общей площадью 30,7 кв.м., находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>

20 октября 2015 года Арбитражный суд Ростовской области вынес решение по делу № А53-20701/2015 по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ГК «Маховик» о взыскании задолженности и неустойки, расторжении договоров аренды, которым взыскал с гаражного кооператива образовавшуюся задолженность и пени, а также расторг договора аренды вышеуказанных земельных участков № от 01 августа 2006 года и № от 06 апреля 2007 года, заключенные между КУИ г. Таганрога и ГК Маховик.

Причиной задолженности по внесению арендной платы за арендуемые ГК «Маховик» земельные участки явилось хищение денежных средств бывшим председателем кооператива Мельником П.Б., в отношении которого было возбуждено уголовное дело и вынесен обвинительный приговор.

Решением Таганрогского городского суда Ростовской области по гражданскому делу № от 12 августа 2016 года с бывшего председателя кооператива Мельника П.Б. в пользу ГК «Маховик» взысканы денежные средства в размере 1 551 123,20 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 346 190 рублей. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда решение Таганрогского городского суда по делу № от 12 августа 2016 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Мельника П.Б. - без удовлетворения.

После сдачи исполнительного листа, выданного Таганрогским городским судом на основании решения по делу № от 12 августа 2016 года, судебным приставом-исполнителем Таганрогского ГОСП УФССП России по Ростовской области в отношении должника Мельника П.Б. было возбуждено исполнительное производство, однако по настоящее время задолженность должником не погашена.

Истец указывает, что постройка выделенного ему гаража осуществлялась в период действия договора аренды земельного участка и разрешения на строительство. Паевые взносы на постройку гаража истцом были выплачены в полном объеме.

ГК «Маховик» в 2016-2020 годах предпринимал действия направленные на получение разрешения на ввод гаражей в эксплуатацию, в том числе неоднократно направлял в КУИ г. Таганрога заявления с просьбой предоставить в аренду ранее арендуемые земельные участки, на которых расположены гаражи, что в соответствии с п. 3 ст. 55 ГрК РФ является одним из условий для сдачи и получения разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию, на которые получил отказ.

В связи с тем, что ГК «Маховик» не вносил своевременно арендную плату за земельные участки по адресам: <адрес> на которых расположены, в том числе и принадлежащие истцу гаражный бокс, по причине хищения денежных средств бывшим председателем кооператива Мельником П.Б., КУИ г. Таганрога расторгло договора аренды указанных земельных участков, что исключило возможность для ГК «Маховик» осуществить ввод гаражей в эксплуатацию. На обращение ГК «Маховик» в Администрацию г. Таганрога с просьбой рассмотреть вопрос о предоставлении земельных участков в аренду членам «Маховик», полностью внесшим паевые взносы за гаражные боксы также был получен отказ.

Ввиду того, что ГК «Маховик» не удалось ввести гаражи в эксплуатацию, истец обратился в КУИ г. Таганрога с заявлением о заключении договора аренды земельного участка, расположенного под гаражом, на который получил отказ в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на принадлежащий истцу гараж.

Истец ссылается, что он попытался зарегистрировать право на гараж в Управлении Росреестра по РО, однако в государственной регистрации права на гараж № было отказано, в связи с отсутствием документов, подтверждающих наличие права ГК «Маховик» на земельный участок, на котором расположен гараж, а также разрешения на ввод объекта (гаража) в эксплуатацию.

Истец считает, что гаражный бокс не является самовольной постройкой, так как отсутствуют признаки самовольности, о чем свидетельствуют факт строительства гаража на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражных боксов (договор аренды), наличие разрешения на строительство гаражных боксов, а также тот факт, что с 2007 года до настоящего времени Администрация г. Таганрога и КУИ г. Таганрога каких-либо притязаний на земельные участки, занимаемые гаражными боксами ГК «Маховик», не заявляли, с требованием о сносе гаражей не обращалась, право истца на гаражный бокс никем не оспаривалось.

Согласно техническим заключением ООО «ГеоКадастр» конструктивные и планировочные решения гаража №, расположенного по адресу: <адрес> требованиям действующих норм соответствует, угрозу жизни и безопасности для окружающих гараж, расположенный по адресу: <адрес> гаражи №, в ГК «Маховик» не представляет.

Истец считает, что действиями ответчиков нарушаются его права собственника, являющегося членом гаражного кооператива, полностью внесшим паевые взносы за гараж, предоставленные истцу ГК «Маховик», а именно право на регистрацию за истцом права собственности на гараж в государственном органе.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж №, находящийся в ГК «Маховик» и расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Шелестов Н.Ю. не присутствует, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчиков - Администрации г. Таганрога, КУИ г. Таганрога в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Представитель ответчика ГК «Маховик» в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Председатель ГК «Маховик» направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив все представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Принимая решение, суд исходит из следующего:

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.    

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п. 3.2).

В ходе судебного заседания установлено, что Шеслестов Н.Ю. является членом ГК «Маховик» и в ее пользовании и владении находится гараж №. Паевые взносы внесены полностью, что подтверждается справкой, выданной председателем ГК «Маховик».

Строительство гаражей на земельном участке по адресу <адрес>8, производилось на основании разрешения, выданного Гаражно-потребительскому обществу «Маховик» № от 16 апреля 2007 года.

Как видно из технического паспорта, гараж № по <адрес> является капитальным кирпичным строением.

В соответствии с техническим заключением № от 17.12.2020 ООО «ГеоКадастр» строение - гараж №, расположенный по адресу: <адрес> гаражный кооператив «Маховик», в соответствии с требованиями Федерального закона № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований», СП 70.13330.2012 «СНиП 3 03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» находится в работоспособном техническом состоянии, угрозу обрушения, жизни и безопасности окружающим не представляет, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Таганрогский филиал) с заявлением о государственной регистрации права на гараж, но ему отказано в государственной регистрации права собственности на гараж.

Земельный участок площадью 15808+/-44 кв.м. по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера: 61:58:0005104:74, имеет вид разрешенного использования: для строительства гаражных боксов.

Установив изложенные по делу обстоятельства и оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что строение гаража № возведено в пределах земельного участка, сформированного и предоставленного для строительства гаражей, строение соответствуют виду разрешенного использования земельного участка, его техническое состояние не представляет угрозы для окружающих, его можно использовать по назначению, истец является членом кооператива, взносы истцом выплачены полностью, соответственно имеются основания для признания за истцом права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шелестова Н.Ю, к Администрации г. Таганрога, Комитету по управлению имуществом г. Таганрога, Гаражному кооперативу «Маховик» о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за Шелестовым Н.Ю, право собственности на гараж № площадью 30,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:     И.А. Бушуева

Решение в окончательной форме изготовлено 05.10.2021 года.