Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-662/2023 от 09.01.2023

Дело № 2-662/2023

УИД 39RS0010-01-2022-002149-03

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2023 года                         г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Чулковой И.В.,

при секретаре судебного заседания Шумейко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Леланг» к Чернушенко Ольге Викторовне, Радионову Константину Михайловичу о разделе земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Леланг» (далее – ООО «Леланг» обратилось в суд с указанным выше иском к Чернушенко О.В., Радионову К.М. о разделе земельного участка, указав в его обоснование, что ООО «Леланг», Чернушенко О.В. и Радионов К.М. являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 12000+/-77 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – с земельными участками, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес >, истцу принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, ответчикам – по 1/6 доли каждому. Наличие общей долевой собственности на земельный участок создает для собственников неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. По заданию истца были выполнены кадастровые работы и подготовлен межевой план, в результате которых образованы два земельных участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером № В адрес ответчиков 04.07.2022 было направлено предложение о разделе земельного участка и проект соглашения, однако ответчики от ответа на данное предложение уклонились и обращение проигнорировали.

Указывая, что в досудебном порядке решить данный вопрос не представилось возможным, истец просил в суд произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 12000+/-77 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальные жилые дома 1-3 надземные этажи (включая мансардный) с земельными участками, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Калининградская область, Гурьевский район, пос. Отрадное, выделив в натуре долю общества с ограниченной ответственностью «Леланг» в размере 2/3 в общей долевой собственности на земельный участок площадью 8000 кв.м., согласно координатным точкам, определенным межевым планом, выполненным 19.05.2022 кадастровым инженером Ворошень И.В.

В судебном заседании представитель истца ООО «Леланг» Зудилов С.В., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования, дал пояснения согласно изложенному в иске.

Ответчики Чернушенко О.В. и Радионов К.М. о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены судом, однако в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд заблаговременно в известность не поставили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений на иск суду не представили.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст.ст. 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

Исследовав материалы дела, представленные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ООО «Леланг», Чернушенко О.В. и Радионов К.М. являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 12000+/-77 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – с земельными участками, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Калининградская область, Гурьевский район, пос. Отрадное.

Право собственности ООО «Леланг» зарегистрировано 05.03.2022, номер записи в Едином государственном реестре недвижимости №

Право собственности Радионова К.М. зарегистрировано 10.11.2015 номер записи в Едином государственном реестре недвижимости №

Право собственности Чернушенко О.В. зарегистрировано 28.03.2018, номер записи в Едином государственном реестре недвижимости №8.

Истцу ООО «Леланг» принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, ответчикам Радионову К.М. и Чернушенко О.В. – по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером № каждому.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02.08.2022 № № данные о расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером № объектах недвижимости отсутствуют.

Истец просит произвести раздел указанного выше земельного участка с кадастровым номером №

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с положениями ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как следует из п. 2 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Статья 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации содержит требования к образуемым земельным участкам. В частности, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6).

При этом Земельным кодексом Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Истцом ООО «Леланг» предложен вариант раздела земельного участка, отображенный в межевом плане, выполненном 19.05.2022 кадастровым инженером Ворошень И.В.

Изучив и проанализировав схему раздела земельного участка, изготовленную кадастровым инженером Ворошень И.В., суд приходит к выводу о том, что в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу при разрешении возникшего спора может быть принята схема раздела земельного участка, отображенная в межевом плане, выполненном 19.05.2022 кадастровым инженером Ворошень И.В.

По предложенному варианту существующий земельный участок площадью 12000+/-77 кв.м. делится на два земельных участка по 8000+/-31 кв.м. и 4000+/-22 кв.м. соответственно согласно долям сторон в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок, что является наиболее приемлемым для всех сторон и не нарушает права и интересы каждого из сособственников. При этом принимается во внимание площадь земельного участка, его конфигурация, наличие и расположение коммуникаций, прохода, проезда к каждой из частей. Указанный вариант обеспечит каждому из сособственников рациональное использование участка согласно виду его разрешенного использования, соответствует требованиям нормативных документов.

По предложенному варианту существующий земельный участок делится согласно долям сторон в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок, при этом не требуется выплаты денежной компенсации при неравенстве выделенных долей.

Оснований ставить под сомнение достоверность представленной стороной истца схемы раздела земельного участка у суда не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Леланг» о разделе земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес >, с выделением в натуре доли общества в размере 2/3 в общей долевой собственности на земельный участок, согласно представленному истцом межевому плану.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Леланг» – удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 12000+/-77 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальные жилые дома 1-3 надземные этажи (включая мансардный) с земельными участками, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес > выделив в натуре долю общества с ограниченной ответственностью «Леланг» в размере 2/3 в общей долевой собственности на земельный участок, согласно межевому плану, выполненному 19 мая 2022 года кадастровым инженером Ворошень И.В.

Выделить в собственность общества с ограниченной ответственностью «Леланг» (ИНН № земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Выделить в собственность Чернушенко Ольге Викторовне, Радионову Константину Михайловичу земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4000+/-22 кв.м., с условным обозначением «<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «Леланг» и Чернушенко Ольги Викторовны, Радионова Константина Михайловича на земельный участок с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его изготовления председательствующим по делу.

Судья И.В. Чулкова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07 марта 2023 года.

Судья И.В. Чулкова