Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4543/2022 ~ М-3706/2022 от 27.09.2022

                                                                                                                                                                       Дело № 2- 4543/22

                                                                                                                                               УИН-50RS0015-01-2022-006005-20

                                                    РЕШЕНИЕ

                                                    Именем Российской Федерации

                                                    22 декабря 2022 года                                               г. Истра, Московская обл.

                                                    Истринский городской суд Московской области в составе:

                                                    председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

                                                    при секретаре Страховой Д.А.,

                                                    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-4543/2022 по иску Кузнецовой Татьяны Серафимовны к СНТ «Высоковольтник», 3-е лицо- Управление Росреестра по Московской области об установлении реестровой ошибки, утончении границ земельного участка,

                                                    УСТАНОВИЛ:

                                                    Кузнецова Т.С. обратилась в суд с иском к Ответчику об устранении реестровой ошибки и уточнении координат местонахождения земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050105:44 по адресу: <адрес> слобода, СНТ «Высоковольтник», уч. 81.

                                                    В обоснование иска Истец указывает, что Кузнецовой Т.С. принадлежит на праве собственности земельный участок с к№ по адресу: <адрес> слобода, СНТ «Высоковольтник», уч. 81. Границы данного земельного участка закреплены на местности забором и существуют более 15 лет. В сентябре 2022 года кадастровым инженером ООО «ГЕО ГРУПП» Зубковой А.В. были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с к№, по результатам которых установлено, что сведения о местоположении границ и площади земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому расположению границ и площади земельного участка, существующим на местности более 15 лет.

                                                    В связи с вышеперечисленными обстоятельствами, истец просит исправить выявленную реестровую ошибку и внести в ЕГРН сведения о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050105:44, установленные кадастровым инженером Зубковой А.В.

                                                    Представитель истца по доверенности Вишняков С.В. в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.

                                                    СНТ «Высоковольтник», извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, приобщило заявление о признании иска, в котором указало, что Ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований Истца и уточнении координат границ земельного участка по каталогу координат, предложенному кадастровым инженером ООО «ГЕО ГРУПП» Зубковой А.В.

                                                    Выслушав объяснения представителя Истца, проверив материалы дела, учитывая признание иска Ответчиком, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

                                                    В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

                                                    В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных законом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

                                                    Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

                                                    Согласно ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

                                                    Из ст. 43 Закона о государственной регистрации недвижимости следует, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

                                                    Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

                                                    Согласно ст.ст. 8, 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 1 ФЗ "О кадастровой деятельности" границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и устанавливаются при выполнении кадастровых работ по межеванию посредством определения координат их характерных точек (часть 4.2 статьи 1 Закона N 221-ФЗ), часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

                                                    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

                                                    В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

                                                    В соответствии со ст. 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

                                                    В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущеннои? лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодеи?ствия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих днеи? со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодеи?ствия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровои? ошибки. Исправление реестровои? ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собои? прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

                                                    В случаях, если исправление техническои? ошибки в записях и реестровои? ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателеи? или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении техническои? ошибки в записях и реестровои? ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61).

                                                    Судом установлено, что Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050105:44, расположенный по адресу: <адрес> слобода, СНТ «Высоковольтник», уч. 81, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 07.05.2004г. серия <адрес>.

                                                    Из Заключения кадастрового инженера Зубковой А.В., представленного Истцом в материалы дела, следует, что по фактическим границам земельного участка с к№ его уточненная площадь составляют 975 кв.м., что является допустимым и соответствует размерам превышения площади земельных участков, установленных письмами Минэкономразвития от 17.10.2011г. №-ИМ/<адрес> от 27.12.2011г. №-ИМ/<адрес>.

                                                    Границы земельного участка закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения (забора) и оставались неизменными более 15 лет (с 1993г).

                                                    Согласно Карточки учета строений и сооружений на участке № по состоянию на 15.11.93г., фактическая площадь спорного земельного участка составляет 956 кв.м. Размеры, длины линии?, конфигурация и площадь соблюдают пропорции участка с 1993г.

                                                    Со ссылкой на извлечения из генерального плана СНТ «Высоковольтник» кадастровый инженер указывает, что фактические границы земельного участка Кузнецовой Т.С. площадью 975 кв.м. совпадают с запроектированными согласно разбивочному чертежу Генерального плана СНТ «Высоковольтник». По линеи?ным размерам, указанным на чертеже Генерального плана, земельный участок Истца был запроектирован большеи? площадью (20.10м+47.0м+18.40м +43.10=956 кв.м).

                                                    Кадастровый инженер пришел к выводу, что фактическое размещение земельного участка сложилось исторически, границы земельного участка не изменялись, не уточнялись и существуют на местности более 15 лет, закреплены долговременными объектами (металлические столбы), участок обнесен забором, на участке имеется дом, жилое строение, хозпострои?ка, многолетние насаждения (яблони, вишня, смородина), все это позволяет однозначно определить местоположение границ земельного участка, что является исчерпывающим обоснованием увеличения площади земельного участка.

                                                    Аналогичное несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, фактическому местоположению и площади земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050105:44, подтверждается извлечением их технического паспорта на садовый домик на 09.06.2001г., согласно которого фактическая площадь земельного участка составляет 956 кв.м.

                                                    Перечисленные обстоятельства свидетельствуют о том, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050105:44 допущена реестровая ошибка, так как сведения из ЕГРН в части координат местоположения границ участка Истца и его площади не соответствуют фактическим границам и площади, которые существуют на местности более 15 лет.

                                                    Для исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, а также их площадей, требуется уточнение координат характерных точек земельных участков по каталогу координат, разработанному кадастровым инженером, а также внесение правильных сведений о площади земельного участка.

                                                    Оценив все доказательства по делу, учитывая мнение представителя ответчика, принимая во внимание, что материалами дела объективно подтверждается существование границ земельного участка, принадлежащего истцу, более 15 лет в координатах, приведенных кадастровым инженером, исковые требования подлежат удовлетворению.

                                                    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                    РЕШИЛ:

                                                    Исковые требования Кузнецовой Татьяны Серафимовны к СНТ «Высоковольтник» об установлении реестровой ошибки и утончении границ земельного участка - удовлетворить.

                                                    Исправить реестровую ошибку : исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050105:44, расположенного по адресу: <адрес> слобода, СНТ «Высоковольтник», уч. 81 и его площади.

Признать право собственности Кузнецовой Татьяны Серафимовны на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050105:44, расположенный по адресу: <адрес> слобода, СНТ «Высоковольтник», уч. 81, площадью 975 кв.м.

                                                     Внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050105:44, расположенного по адресу: <адрес> слобода, СНТ «Высоковольтник», уч. 81, в соответствии с каталогом координат:

№ точек	Координата Х (м.)	Координата Y (м.)	Дир. Углы° " "	Гор. расст. (м.)
1	476441.19	1347433.88	80 42 33	3.84
2	476441.81	1347437.67	81 35 24	17.09
3	476444.31	1347454.58	173 12 01	19.00
4	476425.44	1347456.83	172 35 32	28.93
5	476396.75	1347460.56	242 35 32	1.22
6	476396.19	1347459.48	268 43 05	12.96
7	476395.90	1347446.52	288 33 16	7.57
8	476398.31	1347439.34	352 24 19	1.51
9	476399.81	1347439.14	352 36 34	19.28
10	476418.93	1347436.66	352 52 52	22.43
11	476441.19	1347433.88

                                                    Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

                                                    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Истринский городской суд Московской области.

                                                    Судья

                                                    Изготовлено     15.02.2023года