Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5567/2021 ~ М-5606/2021 от 04.10.2021

            УИД 50RS0042-01-2021-008462

            №2-5567/2021

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    06.12.2021 года    г. Сергиев Посад

        Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Грязиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску третьякова вв к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка путем переопределения координат границ, установлении границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

Третьякова В.В. обратилась в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка путем переопределения координат границ, установлении границ земельного участка, признании права собственности в порядке приватизации.

    Требования основаны на том, что истец Третьякова В.В. является собственником жилого дома 1955 года постройки по адресу: <адрес>, на основании решения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. При доме имеется земельный участок площадью 1 651 кв. м. Истец пожелала оформить участок в собственность бесплатно, в связи с чем обратилась в администрацию округа с заявлением и схемой расположения участка, которую просила утвердить. ДД.ММ.ГГГГ на свое заявление истец получила отказ, мотивированный тем, что право на получение участка в собственность бесплатно (приватизации) у нее отсутствует. Кроме того, схема участка также не была утверждена органом местного самоуправления, поскольку при установлении границ испрашиваемого участка образуется пересечение с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, являющегося собственностью округа и находящегося в аренде у Машошина В.И. Согласно заключению кадастрового инженера Петрушина Д.В. пересечение возникло ввиду наличия в сведениях ЕГРН реестровой ошибки в отношении местоположения границ участка с кадастровым номером № исправить которую возможно путем переопределения координат по фактическому пользованию. Наличие указанной реестровой ошибки нарушает права истца на оформление своего участка путем установления его границ и последующего оформления права собственности по основаниям, предусмотренным законом. Испрашиваемый истцом участок с двух сторон ограничен проездами на землях неразграниченной госсобственности, с одной стороны граничит с участком Машошина В.И. (кадастровый №), а с другой – с участком Чайковского В.О. (кадастровый №), который согласовал смежную границу. Обратившись в суд по изложенным основаниям и уточнив требования, Третьякова В.В. просила: исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ участка с кадастровым номером № путем их переопределения по фактическому пользованию в соответствии с геоданными, указанными в заключении кадастровым инженером Петрушиным Д.В.; установить границы участка при домовладении по адресу: <адрес> по фактическому пользованию и признать за истцом право собственности на участок при домовладении в порядке приватизации (бесплатно).

    В судебное заседание истец не явилась, извещена, обеспечила участие представителя по доверенности Каст Т.О.

    Представитель ответчика по доверенности Носов С.Б. против удовлетворения иска в части вопроса о признании права собственности истца на участок при доме в порядке приватизации возражал.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Каст Т.О. отказалась от иска в части требований о признании за Третьяковой В.В. права собственности на участок при домовладении в порядке приватизации (бесплатно).

    В указанной части иска судом принят отказ от требований, производство по делу определением производство по делу в части требований прекращено.

    В оставшейся части сторона истца требования поддержала.

    Представитель третьего лица без самостоятельных требований Управления Росреестра по Московской области в заседание не явился, извещен. Об уважительных причинах своей неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

    Третьи лица без самостоятельных требований Чайковский В.О. и Машошин В.И. в заседание не явились, представили заявления, в которых указали, что с исковыми требованиями согласны, просили дело рассматривать в свое отсутствие (л.д.42, 63).

    Руководствуясь частями 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

    Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит иск Третьяковой В.В. к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ участка по фактическому пользованию подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Из решения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 19.12.2019 года по гражданскому делу № 2-6424/2019 следует, что за Третьяковой В.В. в порядке приобретательной давности признано право собственности на домовладение по адресу: <адрес> (л.д.11-11 об.).

    Право собственности на участок зарегистрировано в установленном законом порядке, на что указывает выписка из ЕГРН (л.д.7-10).

    При домовладении имеется огороженный на местности земельный участок площадью 1 651 кв. м, что следует из схемы расположения участка на КПТ (л.д.18).

    Истец желает оформить участок при домовладении в собственность в порядке, установленном действующим законодательством, для чего требуется установить его границы.

    Так, согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    Как усматривается из схемы расположения участка (л.д.18), с двух сторон он ограничен проездами на землях неразграниченной госсобственности, с одной стороны граничит частично с участком с кадастровым номером №, частично – со свободными землями, также относящимися к землям неразграниченной госсобственности, а с другой – с участком с кадастровым номером №

    Согласно выписке из ЕГРН участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Чайковскому В.О. (л.д.16-17), который согласовал смежную границу (л.д.18 об.).

    Согласно выписке из ЕГРН об участке с кадастровым номером № он находится в аренде на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Д-153/ИЖС, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15).

    Из договора аренды участка с теми же реквизитами, представленного администрацией округа, следует, что арендатором является Машошин В.И. (л.д.30-38). Договор заключен сроком на 3 года, однако, сведения о расторжении договора у суда отсутствуют.

    Согласно решению администрации округа по заявлению Третьяковой В.В. о предоставлении участка под домовладением по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № Р№ одной из причин к отказу в предоставлении участка в собственность истцу является наличие пересечения границ испрашиваемого участка с границами ранее учтенного участка с кадастровым номером № (л.д.12-13).

    Истец утверждает, что пересечение границ является следствием реестровой ошибки, что подтверждается заключениями кадастрового инженера Петрушина Д.В. (л.д.19-22, 58-62).

    Указанные заключения составлены компетентным специалистом, имеющим специальные познания в области землеустройства и картографии, сделано на основе анализа фактических и учетных данных. Оснований не доверять выводам кадастрового инженера у суда не имеется, таковые участвующими в деле лицами не оспаривались, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено.

    В этой связи, оценив заключения по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что они могут быть приняты судом в качестве доказательства по делу.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (пункт 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 года порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно пункту 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона реестровая ошибка подлежит исправлению в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    Поскольку совокупностью представленных в дело доказательств доказано наличие в сведениях ЕГРН реестровой ошибки в сведениях о границах участка с кадастровым номером 50:05:0030207:12, препятствующей установлению границ участка, формируемого истцом при своем домовладении, такая ошибка подлежит исправлению в целях восстановления нарушенного права истца.

    В качестве способа исправления реестровой ошибки в заключении кадастрового инженера Петрушина Д.В. предложено переопределение границ по фактическому пользованию (л.д.58-62), что приведет к соблюдению прав всех заинтересованных лиц.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования третьякова вв к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка путем переопределения координат границ, установлении границ земельного участка удовлетворить.

    Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем переопределения координат границ по следующим геоданным в системе координат МСК-50:

№ точки	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Установить границы земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, площадью 1 651 кв. м по следующим геоданным в системе координат МСК-50:

№ точки	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Настоящее решение является основанием к внесению в ЕГРН сведений и изменений в отношении указанных участков.

    Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено 06.12.2021 года.

        Судья    -    О.О. Соболева