Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1639/2024 ~ М-909/2024 от 28.03.2024

                                                                                        Дело №2-1639/2024

                                                                         16RS0045-01-2024-002002-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2024 года                              город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Галлямовой Д.К.,

при секретаре судебного заседания Чарышевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании процентов, пени,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен договор займа на сумму 300 000 руб. с залоговым обеспечением. Обязательства заемщика обеспечены залогом в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Указанный договор зарегистрирован с использованием электронных услуг Росреестра. Условиями сделки предусмотрены обязательства ответчика возвратить в установленный срок сумму займа и уплатить проценты за пользование денежными средствами. Согласно п. 2.9. договора в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа он уплачивает пени в размере 1% в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа. Кроме того, стороны договорились, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств заимодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет залогового имущества. Ответчиком ФИО4 выплаты произведены не были.

На основании изложенного, после уточнения исковых требований, истец просит расторгнуть договор займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, назначение жилое, общая площадь 45,9 кв.м., этаж 4, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Взыскать с ФИО4 в свою пользу ежемесячные проценты по договору займа в размере 30000 руб., ежедневные пени из расчета 1% в день за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 114000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9180,33 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга 300000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания ответчик на судебное заседание не явился. Конверт возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

3-лицо- Управление Росреестра по Свердловской области в суд не явилось, извещено.

С учётом письменного согласия представителя истца, в соответствии с положениями статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации,     обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

          Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 324 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор займа с залоговым обеспечением на сумму 300000 руб. с условием выплаты процентов по ставке 5% ежемесячно, то есть ежемесячный платеж по уплате процентов составляет 15 000 (пятнадцать тысяч) руб.

Передача денежных средств ответчику осуществлена в соответствии с п.2.1 договора, где указано, что 200 000 руб. истец ФИО3 перечисляет на расчетный счет № ФИО4, а оставшиеся 100 000 руб. передаются индивидуальному предпринимателю ФИО2.

Залоговым имуществом является квартира ответчика, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В целях надлежащего исполнения ответчиком ФИО4 своих обязательств по договору займа с залоговым обеспечением установлено ограничение прав (залог в силу закона) на указанный объект недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также договором. Указанный договор зарегистрирован с использованием электронных услуг Росреестра.

В соответствии с условиями сделки заемщик за пользование денежными средствами обязуется выплачивать займодавцу проценты ежемесячно, не позднее 17 числа месяца (п.п.2.4, 2.5)

В случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа заемщик уплачивает займодавцу пени в размере 1 % в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа (п.2.9).

Согласно п. 2.18 договора, в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа заимодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика путем перехода права собственности имущества, служащего обеспечением займа, к займодавцу (в том числе путем обращения в судебные органы).

Требования истца мотивированы тем, что ФИО4 выплаты по договору не производились. В добровольном порядке возвратить сумму долга с причитающимися процентами ответчик отказывается.

    Учитывая ненадлежащее исполнение должником принятых на себя обязательств по договору займа, отсутствие доказательств, опровергающих доводы истца, руководствуясь приведённой позицией законодателя, суд считает, что исковые требования в части расторжения договора займа и взыскания задолженности по оплате ежемесячных процентов на общую сумму 30000 руб., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию предусмотренные п. 2.9 договора ежедневные пени из расчета 1% в день за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно расчету истца сумма пени за указанные периоды составила 114000 руб. Суд соглашается с расчетом истца, считает его арифметически верным.

    Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца пени за нарушение срока исполнения обязательства в заявленном размере.

        Согласно ч.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Верховный Суд РФ в п.48 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснил, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Со слов представителя истца следует, что ежемесячные платежи ответчиком внесены не были. Следовательно, проценты за пользование чужими денежными средствами необходимо взыскать с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а по день фактического исполнения обязательств проценты подлежат исчислению, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

По расчету представителя истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составят 9180,33 руб.

         Ответчик на судебное заседание не явился, доводы истца не оспорил, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать указанные проценты в полном объеме.

           Истцом заявлено требование об обращении взыскания на залоговое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского Кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов, (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В качестве обеспечения погашения задолженности по договору займа, ответчиком предоставлен залог в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>., с кадастровым номером 66:41:0604004:1123. Предмет залога оценен сторонами в 3 000 000 руб. (п. 2.10). Ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы в отношении недвижимого имущества не поступало.

Принимая во внимание установленный факт существенных нарушений условий сделки со стороны ответчика, образовавшуюся задолженность, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 3 000 000 руб.

           Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

        исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежащую ФИО4, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 300000000 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 ежемесячные проценты по договору займа в размере 30000 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 114000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 9180,33 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга 300000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья                                                     Д.К. Галлямова

Мотивированное заочное решение изготовлено 20 июня 2024 года.