Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7500/2023 ~ М-5784/2023 от 22.06.2023

Дело № 2-7500/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    25 июля 2023 года                                                                               г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Мурадовой К.Ш., с участием ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ИП ФИО11 о признании договора аренды недействительной сделкой.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО4 о признании недействительным договора долгосрочной аренды нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО8.

В обоснование заявленных требований указано, что договор долгосрочной аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ был заключён истцом вследствие стечения тяжёлых для него обстоятельств, а именно в связи тяжелыми экономическим последствиями, вызванными пандемией COVID-19 и сопутствующими ей таким явлениями как снижение предпринимательской активности, в целом, и ухудшении положения на рынке аренды нежилых помещений, в частности. Воспользовавшись вышеперечисленными обстоятельствами ответчик предложила заключить оспариваемый договор на крайне невыгодных для истца условиях, что выражается в дисбалансе прав и обязанностей, устанавливаемых договором.

    Истец в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

    Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать в удовлетворении иска в полном объёме, пояснила, что уже имеются вступившее в законную силу решение суда, об отказе истцу в таких же требованиях по другим основаниям.

    Суд счет возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, в отсутствие истца, извещённого о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

По правилам пункта 3 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным.

В соответствии со статьей 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Материалами дела установлено, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор долгосрочной аренды нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м. и подписан акт приема-передачи.

Согласно пунктам 1.4., 1.5. договора, договор заключён на срок 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.1. договора, ежемесячный размер арендной платы составляет <данные изъяты>.

Согласно пункту 3.5. договора, в связи с наличием у арендодателя перед арендатором задолженности в размере <данные изъяты>, стороны договорились, что указанная сумма подлежит поэтапному зачету в счёт арендой договору долгосрочной аренды нежилого помещения в соответствии со ст. 410 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт согласно которому истец получил денежные средства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Таким образом, в силу указанной нормы права для признания оспариваемой сделки кабальной необходимо: наличие обстоятельств, которые подтверждают ее заключение для истца на крайне невыгодных условиях, то есть на условиях, не соответствующих интересу этого лица, существенно отличающихся от условий аналогичных сделок; тяжелые обстоятельства возникли вследствие их стечения, то есть являются неожиданными, предвидеть которые или их предотвратить не представлялось возможным; контрагент потерпевшего, зная о таком тяжелом стечении обстоятельств у последнего, тем не менее, совершил с ним эту сделку, воспользовавшись этим положением, преследуя свой в этом интерес.

Только при наличии совокупности всех указанных признаков сделка может быть оспорена по мотиву ее кабальности; самостоятельно каждый из признаков не является основанием для признания сделки недействительной как кабальной.

Согласно ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отказывая в удовлетворении исковых требований истца в полном объёме, суд исходит из того, что истцом не доказана вся совокупность обстоятельств, при наличии которых спорный договор мог быть квалифицирован как кабальная сделка и признан недействительным по этому основанию, при этом суд также учитывает, что условия договора долгосрочной аренды нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, не противоречат нормам действующего законодательства, и о кабальности сделки не свидетельствует. Факт подписания сторонами договора свидетельствует о достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям договора с его последующей регистрацией.

Приведенные истцом обстоятельства, не свидетельствуют о совершении им оспариваемой сделки на крайне невыгодных для него условиях вследствие стечения тяжелых обстоятельств, которые ответчик сознательно использовал.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований о признании договора аренды недействительным и применении последствий недействительности сделки не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО12 о признании недействительным договор долгосрочной аренды нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО10 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

         Судья                                               Зырянова А.А.