Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-742/2023 ~ М-592/2023 от 17.05.2023

Дело № 2-742/2023

УИД 16RS0041-01-2023-000966-75

Учёт 2.189г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 июня 2023 года город Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ивановой С.В., при секретаре судебного заседания Шавалеевой Л.Н., с участием представителя истца ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерохина Р.В. к Исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

    Ерохин Р.В. обратился в Лениногорский городской суд Республики Татарстан с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан о признании сделки состоявшейся и признании права собственности.

В обоснование иска указано, что на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО являлась собственником гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ между Ерохиным Р.В. и ФИО был заключен договор купли – продажи вышеуказанного гаража. Договор купли – продажи удостоверен нотариусом ФИО ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за номером №. Денежные средства за гараж в размере <данные изъяты> переданы продавцу при подписании договора купли – продажи. Гараж истцу был передан на условиях вышеуказанного договора, о чем был составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> перешел в фактическое владение истцу. В течение всего периода времени истец пользуется гаражом как собственным, использует его по назначению, несет бремя расходов по его содержанию. Претензий друг к другу по сделке стороны не имели. Нотариальное совершение сделки подтверждает передачу денежных средств продавцу и передачу гаража покупателю. Государственная регистрация перехода права собственности не была проведена в связи со смертью ФИО ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец полагает, что фактически договор купли – продажи объекта недвижимости был исполнен, между сторонами произведены взаиморасчеты, недвижимое имущество, документы и ключи фактически переданы истцу.

С учетом изложенного, истец просит суд признать состоявшейся сделку купли – продажи гаража №, расположенного по адресу: <данные изъяты> кадастровый №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Ерохиным Р.В. и ФИО; признать право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> кадастровый №, за Ерохиным Р.В.

Истец Ерохин Р.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы ФИО

Представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения согласно иску.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть в отсутствии, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, руководствуясь положениями статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

На основании пунктов 1, 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).В силу требований пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с абзацем вторым части 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем НО «ОГПО», ФИО является членом гаражного общества <данные изъяты> и является владельцем гаража № с ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство производилось за счет собственных средств, членские взносы выплачены полностью.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО продала гараж №, расположенный в гаражном кооперативе <данные изъяты> Ерохину Р.В., денежные средства в размере <данные изъяты> получила полностью, что подтверждается пунктом 5 Договора купли – продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из наследственного дела, представленного нотариусом Лениногорского нотариального округа Республики Татарстан ФИО, следует, что в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое к наследственному имуществу ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о праве на наследство по закону было выдано мужу ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на наследство, состоящее из денежных вкладов, хранящихся в филиале 08 Лениногорского отделения № Волго-Вятского СБ РФ с причитающими процентами и компенсацией. Таким образом, при принятии наследства спорный гараж в состав наследства включен не был.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Ерохин Р.В. мотивирует его тем, что в течение всего периода времени он пользуется гаражом как собственным, использует его по назначению, несет бремя расходов по его содержанию, что подтверждает открытость, добросовестность, непрерывность пользования вышеуказанным гаражом. Претензий по сделке стороны друг к другу не имели. Оформление договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности не состоялась по независящим от сторон обстоятельствам, так как ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в архиве Лениногорского подразделения <данные изъяты> сведения о регистрации права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> №, отсутствуют.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено и судом в ходе рассмотрения дела не добыто.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что Ерохин Р.В. приобрел спорный гараж в установленном законом порядке, непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется им. В течение всего времени ответчик не претендовал на гараж и не истребовал его из владения и пользования истца, также не предъявлялись какие-либо претензии со стороны третьих лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает сделку между ФИО и Ерохиным Р.В. состоявшейся.

Таким образом, судом установлено, что истцом предпринимались все возможные меры к надлежащему оформлению своих прав на купленный им гараж, что свидетельствует о добросовестности истца, как участника гражданских правоотношений.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что гараж был приобретен Ерохиным Р.В. в установленном законом порядке, доказательств, опровергающих доводы истца, суду представлено не было, и судом не добыто, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ерохина Р.В. к Исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи гаража № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> заключенную между Янкиной Л.С. и Ерохиным Р.В., состоявшейся.

Признать за Ерохиным Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина <данные изъяты>, право собственности на гараж № с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Судья Лениногорского городского суда

Республики Татарстан                 подпись      Иванова С.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: судья Иванова С.В.

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-742/2023, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.