Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5114/2020 ~ М-4727/2020 от 15.10.2020

Гр. дело № 2- 5114/ 2020

УИД: 21RS0023-01-2020-006313-44

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2020 г. г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Тимофеевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зефировой ФИО8, Зефирова ФИО9 к Никифоровой ФИО10 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Зефирова Т.А., Зефиров Е.А. обратились в суд с иском к Никифоровой О.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются сособственниками в праве общей совместной собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес Зефирова ФИО11 и Зефиров ФИО12 приобрели право общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от дата. Согласно пункту 5 договора купли-продажи от дата. Никифорова ФИО14 обязалась сняться с регистрационного учета по месту своего прежнего жительства в течение ------ календарных дней после полной оплаты с ней за продаваемое жилье. Полная оплата была произведена датаг., что подтверждается распиской от датаг. дата. был подписан договор купли-продажи квартиры всеми участниками сделки. За Никифорову ФИО15 договор купли-продажи квартиры от дата. по доверенности подписала мать ФИО4. Однако ответчик до настоящего времени не снялась с регистрационного учета, что подтверждается выпиской из лицевого счета -----, полученной от ООО «Управляющая компания -----» от дата. Таким образом, ответчик, сохраняя регистрацию в квартире истцов, нарушает их права.

На основании изложенного, руководствуясь п. 2 ст.292 ГК РФ, п.1 ст. 35 ЖК РФ, ст.7 3акона РФ от 25.06.1993г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", истцы просят суд признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес Никифорову ФИО16; обязать УМВД России по г.Чебоксары снять с регистрационного учета Никифорову ФИО17 по адресу: адрес

Истцы в судебное заседание не явились, обратились в адрес суда с заявлениями о рассмотрении дела без их участия.

    Ответчик в судебное заседание не явился, будучи извещенным по указанному в иске адресу, подтвержденным адресной справкой УФМС по ЧР. В силу ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные доказательства по данному гражданскому делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Конституция Российской Федерации (ст. 35) гарантирует охрану права частной собственности.

В нормах ст. 421 ГК РФ законодатель закрепляет принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, отчуждение собственником своего имущества другим лицам является одним из оснований прекращения права собственности.

Суд установил, что адрес приобретена истцами в общую совместную собственность на основании заключенного с ответчиком Никифоровой О.В. и ФИО4 договора купли-продажи от дата. На основании данной сделки произведена государственная регистрация перехода права собственности от продавцов к покупателям.

В соответствии с ч.3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5).

Из чего следует, что государственную регистрацию законодатель рассматривает как условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, как подтверждение со стороны государства юридической силы соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом, а установленная норма об оспаривании зарегистрированного права предполагает как оспаривание тех оснований, по которым приобретено право собственности на объект недвижимости, так и представление доводов и доказательств наличия у заинтересованного лица вещных прав на это имущество (право собственности, права хозяйственного ведения, права оперативного управления), с использованием способов защиты гражданских прав, установленных нормами ГК РФ и другими федеральными законами.

Представленные на регистрацию документы прошли правовую экспертизу в целях совершения процедуры государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с данным договором был зарегистрирован переход права собственности от продавцов к покупателям.

Доказательствами оспаривания данного договора, а также доказательствами о ничтожности сделки, суд не располагает и стороной ответчика о них суду не заявлено. В связи с чем оснований полагать, что данный договор по своему содержанию и юридической направленности не соответствует волеизъявлению его участников, у суда на момент разрешения данного спора не имеется.

Из содержания правоустанавливающих документов и записи о государственной регистрации права не следует, что за ответчиком сохраняется право пользования жилым помещением.

Согласно пункту 5 договора купли-продажи от дата. Никифорова ФИО18 обязалась сняться с регистрационного учета по месту своего прежнего жительства в течение ------ календарных дней после полной оплаты с ней за проданное жилье. Полная оплата была произведена датаг., что подтверждается распиской от датаг. Договор купли-продажи квартиры от дата. был подписан всеми участниками сделки. За ФИО3 договор купли-продажи квартиры от дата. по доверенности подписала ее мать ФИО4. Однако ответчик до настоящего времени не снялась с регистрационного учета, что подтверждается выпиской из лицевого счета -----, полученной от ООО «Управляющая компания -----» от 02.10.2020г. Таким образом, ответчик, сохраняя регистрацию в квартире истцов, нарушает права истцов.

Судом установлено, что стороны членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут.

Таким образом, совокупность установленных по делу обстоятельств дает суду основания признать доводы истцов о том, что с отчуждением жилого помещения ответчик утратил право пользования им, обоснованными.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных ч. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Из содержания Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», следует, что без непосредственного участия гражданина снятие с регистрационного учета может быть произведено, в частности, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу приведенных положений принятие судом решения о признании права пользования жилым помещением прекращенным служит основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по прежнему месту жительства.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199,235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░19

░░░░░░░░░░ ░░░20 ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2020░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░