Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1441/2022 ~ М-1219/2022 от 05.10.2022

Дело № 2-1441/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

            02 декабря 2022 года                                    пос. ж. д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Л. В.,

при секретаре Галлямовой Э.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в зале № гражданское дело по исковому заявлению Хайруллиной З. Х., Хайруллиной А. Ф. к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о признании объекта недвижимости частью жилого дома, снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, осуществлении постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости на основании технического плана,

установил:

Хайруллина З.Х., Хайруллина А.Ф. обратились в суд с вышеуказанным иском к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, в обоснование, указав следующее.

Они являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> внесено в базу данных ЕГРН с кадастровым номером № вид жилого помещения - квартира, площадь - 46.2 кв.м., расположена в здании двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

В действительности, принадлежащий им объект недвижимости с кадастровым номером № расположен в доме, состоящем из двух помещений, и является частью жилого дома расположенного по адресу: <адрес>

В связи с тем, что в едином государственном реестре недвижимости принадлежащий нам объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, числится с кадастровым номером № с видом «квартира», что не соответствует действительности, им было принято решение обратиться к кадастровому инженеру для приведения сведений ЕГРН в соответствие.

Кадастровым инженером был подготовлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ установлено следующее.

Объект капитального строительства стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером № и имеет следующие характеристики: назначение - жилое помещение, наименование - жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, площадь - 46.2 кв.м.

Однако данный объект недвижимости имеет все признаки части жилого дома, является частью жилого дома в соответствии с ч.1, ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ.

Кроме того, указанный объект капитального строительства имеет независимую от других частей систему газо-электроснабжения.

В связи с тем, что действующим законодательством не предусмотрено изменение вида объекта капитального строительства, вид кадастровых работ определен кадастровым инженером как создание здания.

Объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме.

Помещений общего пользования в доме, расположенном по адресу: <адрес> не имеется. Это подтверждается информацией имеющихся в сведениях ЕГРН.

В результате выполнения кадастровых работ было установлено, что объект капитального строительства расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, не имеет никаких доступов к помещениям общего пользования, имеет свой отдельный вход и располагается на земельном участке, значит, не является квартирой, определение которой дает часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ.

Фактически объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> - это часть жилого дома.

В связи с этим технический план подготовлен для постановки на государственный кадастровый учет части жилого дома.

Наличие в ЕГРН неверных, не соответствующих действительности сведений о виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, лишает их возможности внести в ЕГРН достоверные сведения и зарегистрировать право собственности на данный объект, что нарушает их права и интересы.

Просят снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - квартира с кадастровым номером №; признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; осуществить постановку на государственный кадастровый учет объекта недвижимости на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Жиленко Д.Г.

В судебное заседание истцы Хайруллина З.Х., Хайруллина А.Ф. не явились, от представителя истцов по доверенности Тимофеева Д.Н. поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, иск поддержал.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан по доверенности Москаев Р.А. не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, иск признал.

Представитель третьего лица Высокогорского отдела Управления Росреестра по РТ не явился, извещен, ходатайствует о рассмотрении дела без его участия.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд признание представителем ответчика иска принимает, это прав и интересов участников дела, других лиц не нарушает, требованиям законодательства не противоречит, иск основан на требованиях Федеральных законов и на материалах дела.

Таким образом, имеются все основания для вынесения судом решения об удовлетворении иска Хайруллиной З.Х., Хайруллиной А.Ф.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Признание иска представителем ответчика Исполнительного комитета    Высокогорского муниципального района Республики Татарстан по доверенности Москаевым Р.А. принять.

Иск Хайруллиной З. Х., Хайруллиной А. Ф. удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - квартира с кадастровым номером №

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Осуществить постановку на государственный кадастровый учет объекта недвижимости на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Жиленко Д.Г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья:                                                             Л. В. Кузнецова