Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-133/2022 ~ М-53/2022 от 14.02.2022

Дело № 2-133/2022

22RS0045-01-2022-000166-60

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Смоленское                                                                                           25 марта 2022 года.                                                                                    

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи                   Климович Т.А.,

при секретаре судебного заседания     Петухове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наливкина Владимира Алексеевича к администрации Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края о признании жилого помещения квартирой и признании права собственности на квартиру,

                                                                      установил:

Истец Наливкин В.А. обратился в суд с иском о признании жилого помещения в виде 1/2 доли жилого бревенчатого дома, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ -квартирой, общей площадью 62,8 кв.м., а также признании за ним и его супругой -Наливкиной Л.А. права общей совместной собственности, на вышеуказанную квартиру.

В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он вступил в брак с Наливкиной Л.А., который был зарегистрирован Быстроистокским бюро ЗАГС <адрес>, регистрационная запись №. В период брака, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между Птицефабрикой «Смоленская» и истцом был заключен договор, согласно которого Птицефабрика «Смоленская» продала, а истец приобрел в собственность 1/2 долю жилого бревенчатого дома, общей площадью 38,5 кв.м., в том числе жилой площадью 30,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, оплатив продавцу за приобретенное жилье 3734,00 руб. Данный договор купли-продажи был удостоверен Благонадеждиной С.А., нотариусом Смоленского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, о чем была сделана регистрационная запись. Условия договора фактически исполнены сторонами, представитель Птицефабрика «Смоленская» передал истцу в пользование квартиру, в которой его семья проживает с 1981 года по настоящее время. С момента вселения в квартиру истец несет расходы по содержанию жилья, оплачивает коммунальные услуги, ремонтирует жилье за счет собственных средств. Передав имущество в собственность истца, хозяйство с 1991 года участия в расходах не принимало. В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было указано, что в соответствии со статьей 239 ГК РСФСР настоящий договор подлежит регистрации в коммунальном отделе по месту нахождения жилого дома. Однако значения данному обстоятельству истец не придал, своевременно за регистрацией права собственности На жилье в исполнительный комитет Смоленского Совета народных депутатов не обратился, в БТИ договор не регистрировал. Договор был фактически исполнен сторонами, продавец передал во владение и пользование квартиру, право собственности на которую необходимо было зарегистрировать право. При покупке жилья в нарушение требований закона право собственности на квартиру не было зарегистрировано, истец полагал, что владеет имуществом на законных основаниях, считал себя собственником жилья, добросовестно исполнял свои обязанности по содержанию имущества, оберегает его от посягательств третьих лиц. За время проживания в квартире никто не предъявлял требований о выселении, истребовании имущества из чужого незаконного владения, состоянием имущества не интересовался. Таким образом, с момента вселения по настоящее время истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом, считая его своим собственным более 30 лет.

Право собственности на квартиру, являющуюся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано за Птицефабрикой «Смоленская», БТИ выдано регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время организация хозяйственной деятельности не ведет, снята с учета в налогом органе по решению Арбитражного суда <адрес> в связи с банкротством.Жилой <адрес> в <адрес> на дату сделки и в настоящее время состоит из 2-х квартир. В 1991 году, в период оформления сделки с недвижимостью, предметом сделки была доля дома, обозначенная в договоре как 1/2 доля, фактически предметом сделки была <адрес>, расположенная в жилом <адрес>.

Таким образом, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в общее владение Наливкина В.А., Наливкиной Л.А. поступила квартира, расположенная по адресу: <адрес> (1/2 доля жилого дома, указанная в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), фактически является изолированной частью одноэтажного жилого дома, имеет индивидуально-обособленный выход на отведенный земельный участок, не имеет мест общего пользования. При доме имеются земельные участки, на которых расположены хозяйственные постройки. В соседней квартире проживает другая семья. Жилое помещение с момента приобретения реконструкции не подвергалось, назначение жилья не менялось, пристрой не выполнялся. На дату сделки в доме были две квартиры, изолированные между собой, входы в квартиры осуществляются раздельно, мест общего пользования нет. Земельные участки разделены между соседями, определены границы земли, по границе установлено ограждение. На каждом земельном участке находятся хозяйственные постройки. Спора с соседями по поводу пользования жильем, земельными участками никогда не возникало и в настоящее время нет.В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на жилье. А поскольку, предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является 1/2 доля в жилом доме, а не квартира, имеющийся у истца договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не устанавливает и не удостоверяет наличие права собственности на <адрес>.В БТИ технический паспорт на квартиру составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где адрес объекта указан: <адрес>, общая площадь <адрес>,8 кв.м., жилая площадь 37,8 кв.м., кадастровый номер <адрес>:41:021227:384.

В связи с тем, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ предметом сделки была 1/2 доля жилого дома, а не <адрес>, во вне судебном порядке оформить документы на квартиру, зарегистрировать право собственности на жилье истец возможности не имеет в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Согласно техническому паспорту жилой дом по адресу: <адрес> имеет два обособленных помещения № и №. Дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, - стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.Дом, в котором расположена спорная квартира, представляет собой одноэтажное бревенчатое здание имеющие два самостоятельных выхода на земельные участки, разделенные ограждением. В связи с чем, жилое помещение по адресу: <адрес> является квартирой. Жилые помещения № и №, расположенные в доме, являются изолированными частями указанного жилого дома. Признание жилого помещения в виде 1/2 доли жилого дома - квартирой, не изменит порядка проживания, системы коммуникаций - теплоснабжения, водоснабжения и канализации, а также не ущемит права проживающих на пользование общим имуществом.Спорная квартира муниципальной собственностью Смоленского сельсовета не является, в реестре муниципального имущества не числится. Квартира, общей площадью 62,8 кв.м,, расположенная по адресу: <адрес> была приобретена истцом в период брака с Наливкиной Л.А. на общие совместные средства, в связи с чем, за Наливкиным В.А., Наливкиной Л.А. по мнению истца, подлежит признанию права общей совместной собственности на квартиру.

Земельный участок, площадью 650 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Наливкиной Л.А. по праву общей совместной собственности с Наливкиным В.А. согласно свидетельства на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией села Смоленское, <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Наливкин В.А., третье лицо Наливкина Л.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, согласно заявлений, поступивших до судебного заседания, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрация Смоленского сельсовета <адрес>, представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направили, не просили об отложении рассмотрения дела.

Третьи лица Черданцев В.М., Колюжная Е.В. в судебное заседание не явились извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, согласно телефонограмм просили о рассмотрении делав их отсутствие.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, с вынесением решения.

Изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

В развитие жилищной реформы ДД.ММ.ГГГГ был принят Закон РСФСР № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», основной целью которого являлось создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребности в жилье; кроме того, ставились задачи достичь более эффективного использования жилищного фонда и заботиться о его сохранности. Впоследствии Закон претерпел значительные изменения.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» - в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения несовершеннолетние наравне с совершеннолетними пользователями вправе участвовать в установлении общей собственности на это помещение.

В силу ч. 1 ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на период приватизации квартиры, следует, что «члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения», - иными словами, права совершеннолетних и несовершеннолетних пользователей государственным и муниципальным жильем на приватизацию занимаемого помещения равны.

Определением Смоленского районного суда <адрес> к участию в деле в качестве третьих лиц, были привлечены Черданцев В.М., Колюжная Е.В.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Наливкин В.А. и Наливкина Л.А. вступили в брак, о чем ДД.ММ.ГГГГ была составлена актовая запись № (л.д.8).

В период брака, а именно ДД.ММ.ГГГГ между Птицефабрика «Смоленская» и Наливкиным В.А. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого бревенчатого дома, полезной площадью 38,5 кв.м, в том числе жилой 30,1 кв.м. (л.д.9).

Постановлением администрации Смоленского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) на основании заявления Наливкина В.А., жилому помещению был присвоен адрес: <адрес>, а также были внесены изменения в похозяйственный и государственный адресный реестр.

Кроме того, в соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Смоленского сельсовета, объекту недвижимости, принадлежащему Наливкину В.А. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>, на основании похозяйственной книги является квартирой № (л.д.11).

Согласно справки администрации Смоленского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным и состоит из двух квартир № и № (л.д.12).

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст. 16 ЖК РФ).

Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности. Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; в ред. от ДД.ММ.ГГГГ N 494), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч.3 ст. 48 и ч.2 ст. 49 Градостроительного кодека РФ, согласно которым под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно сведений Росреестра (л.д.34), жилому помещению, расположенному по адресу <адрес>, присвоен кадастровый №, общая площадь жилого помещения составляет 62,8 кв.м., однако сведения о праве собственности на указанное жилое помещение отсутствуют.

Согласно свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Наливкиной Л.А. за ней было зарегистрировано право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землей, по адресу: <адрес> на основании постановления администрации Смоленского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), однако по сведениям Росреестра (л.д.33), право собственности на земельный участок также не зарегистрировано в установленный законом порядке.

Согласно справке администрации Смоленского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ о проживающих и зарегистрированных, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилой квартире расположенной по адресу: <адрес>, состоят на похозяйственном учете: Черданцев В.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Колюжная Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Романенко Е.В., ДД.ММ.ГГГГ, Петров М.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Колюжный Ю.Е., ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, в судебном заседании достоверно установлено, что в момент заключения договора купли-продажи 06.031991 между Птицефабрикой «Смоленская» и Наливкиным Н.А. продавец передал покупателю именно <адрес>, а не 1/2 долю жилого дома.

Кроме того, как следует из представленного договора, он был заключён ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между Птицефабрикой «Смоленская» и истцом был заключен договор, согласно которого Птицефабрика «Смоленская» продала, а истец приобрел в собственность 1/2 долю жилого бревенчатого дома, общей площадью 38,5 кв.м., в том числе жилой площадью 30,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, оплатив продавцу за приобретенное жилье 3734,00 руб. Данный договор купли-продажи был удостоверен Благонадеждиной С.А., нотариусом Смоленского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, о чем была сделана регистрационная запись.

Договор приватизации жилья имеет недостатки, которые препятствуют истцу в регистрации права собственности на имущество.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федеарции (далее ГК РФ), договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ). Ранее действовавшее законодательство содержало аналогичные требования, договор подлежал регистрации в сельском совете по месту нахождения имущества, и право собственности на жилье возникало с момента такой регистрации.

Договор купли-продажи жилого помещения вступает в силу с момента регистрации договора. Право собственности переходит от продавца к покупателю с момента регистрации этого права в едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно ФЗ«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» следует, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ-122 от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с требованиями законодательства, если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Ни одна из сторон по данному договору не вправе распоряжаться указанным в нём имуществом. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Учитывая, что законом не предусмотрен какой-либо срок, в течение которого лицо должно зарегистрировать право собственности, а на сегодняшний день истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру к нему от Птицефабрики «Смоленская», однако право собственности на квартиру, являющего ся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано за продавцом БТИ и было выдано регистрационное удостоверение.

На дату заключения договора приватизации квартиры ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении проживали и были зарегистрированы: истец и Наливкина Л.А., которая является членом одной семьи, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.8).

Судом установлено, что супруга участия в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Наливкина Н.А., не принимала, что подтверждается копией договора, из которой следует, что в качестве покупателя указан только истец, хотя на момент приватизации жилого помещения проживали в приватизируемом жилом помещении и являлись членами его семьи, в настоящее время она также не является собственником этого жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности, по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе по основаниям несоответствия сделки требованиям закона (ст. 48 ГК РСФСР 1964 г., ст. 168 части первой ГК РФ, действующего с ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Учитывая, что ответчиками не оспаривается право истца на спорную квартиру, о том, что договор купли-продажи квартиры оформлен только на Наливкина Н.А., им известно, однако для защиты своих имущественных в течение длительного времени никаких действий не предпринимали, право собственности у истца на указанную квартиру возникло с момента регистрации договора нотариусом Блаконадеждиной С.А. ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на <адрес> в <адрес>.

На момент заключения договора в квартире проживал истец и он состоял в зарегистрированном браке с третьим лицом.

В силу п.1 ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Поскольку ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, а истцы просят определить совместную собственность на спорную квартиру, следовательно, их требование о признании за ними права собственности подлежит удовлетворению, с учетом требований Семейного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Истец не требовал возмещения ему судебных расходов, учитывая, что отсутствуют виновные действия ответчика, которые послужили бы причиной обращения в суд с указанным иском, суд полагает возможным не выносить решение в части взыскания судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Наливкина В.А. удовлетворить.

Признать жилое помещение в виде 1/2 доли бревенчатого дома, приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартирой №, общей площадью 62,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Наливкиным В.А., Наливкиной Л.А., право общей совместной собственности на <адрес>, общей площадью 68,2 кв.м., с кадастровым номером 22:41:021227:384, расположенную по адресу: <адрес>, в <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Смоленский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

      Судья