Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2135/2024 ~ М-65/2024 от 15.01.2024

УИД № 50RS0016-01-2024-000095-75

Дело № 2-2135/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2024 года                                                                                                       г. Королев

Королевский городской суд Московской области Российской Федерации в составе:

судьи Ефимовой Е.А.,

при секретаре Бутузовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о. Королев МО о сохранении помещения в перепланируемом и разделенном виде, о признании право собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, к Администрации г.о. Королев МО о сохранении помещения в перепланируемом и разделенном виде, о признании право собственности, в обосновании указав, является собственником жилого помещения - комнаты №,6, общей площадью 24,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, о чем ДД.ММ.ГГГГ. было свидетельство о праве собственности. В целях улучшения жилищных условий он провел работы по перепланировке и разделении жилого помещения - комнаты №, без получения разрешения Администрации г.о Королев. При проведении перепланировки и разделении в комнате выполнено следующие работы - закладка дверного проема между двумя смежными жилыми комнатами № и № с отдельными входами без изменения площадей. Организация отдельных новых помещении. Экспертами ООО «Эксперт» с учетом проведенного обследования выполненной строительной конструкции, подготовлено техническое заключение, согласно которому, переустройство и разделение комнат не повлияло на соседние комнаты и вышерасположенные квартиры и на конструкцию здания в целом. Инженерные системы квартиры и всего дома остаются без изменений. Несущая способность и общая устойчивость конструкций квартиры и всего жилого дома обеспечена. Помещение квартиры не имеют каких-либо дефектов и деформаций, трещин в стенах и перекрытиях - не обнаружено. <адрес> квартире не изменила. Жилые комнаты № и № могут эксплуатироваться как раздельные помещения имеющие отдельные входы.

ФИО2 просил прекратить его право собственности на жилое помещение комнату №,№ с кадастровым номером №, общей площадь» 24,3 кв.м, расположенную в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, Сохранить жилые комнаты № и №, расположенные в коммунальной квартире адресу: <адрес>, в перепланированном раздельном состоянии в соответствии с техническим паспортами жилых помещений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год Мытищинским филиалом ГБУ МО «МОБТИ»: помещение № (лит. А), этаж 2 - жилая комната, общей площадью 10,5 кв.м., помещение № (лит. А), этаж 2 - жилая комната, общей площадью 13,8 кв.м.; Признать за ним право собственности на комнату №, общей площадью 10,5 кв. м, инвентарный номер №5; Признать за ним право собственности на комнату №, общей площадью 13,8 кв. м, с инвентарный номер №

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, доверив представление интересов ФИО4 (л.д.50-51).

Представитель истца ФИО4 присутствовавшая на судебном заседании, исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении(л.д.6).

Представитель ответчика Администрация г.о. Королев МО ФИО5 в судебное заседание явился, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГР РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 2 ст.25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из представленных материалов дела следует, истец является собственником жилого помещения - комнаты №,№, общей площадью 24,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, о чем ДД.ММ.ГГГГ. было свидетельство о праве собственности (л.д.16-17).

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании пояснила, ФИО2 в целях улучшения жилищных условий он провел работы по перепланировке и разделении жилого помещения - комнаты №, выполнено следующие работы - закладка дверного проема между двумя смежными жилыми комнатами № и № с отдельными входами без изменения площадей.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. судом установлено, что комната №,№. является единым объектом (л.д.10-11).

Согласно выписке из ЕГРН право собственности ФИО2 зарегистрирована на комната № (л.д.17).

Из техническим паспортов от ДД.ММ.ГГГГ. комната № и комната № являются отдельными жилыми помещениями. Так общая площадь комнату № составляет 10,5 кв.м, а площадь комнату № составляет 13,8 кв.м (л.д.12-15).

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ. истец обращался в Администрацию г.о. Королев с заявлением о согласовании проведенных работ по перепланировке, однако решением Администрацию г.о. Королев ему в перепланировке отказала (л.д.7-8).

Согласно выводам экспертов ООО «Эксперт», указанным в техническом заключении № от ДД.ММ.ГГГГ., установлено, Исходя из проведенного визуального и инструментального обследования жилых комнат 5 и 6 в коммунальной квартире № № расположенной в многоквартирном жилом доме, несущими конструкциями которого является бревна, доски и брус, можно сделать следующие выводы: проделанная в комнатах № перепланировка (закладка дверного проема) не оказывает негативного воздействия на прочность, устойчивость и несущую способность всего жилого дома в целом. Несущая способность и общая устойчивость конструкций жилого дома обеспечена, так как не были затронута данной переплаировкой. Дефектов, деформаций и трещин в стенах и перекрытиях - не обнаружено. Перепланировка квартиры №№ не нарушает строительные нормы СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-89* "Жилые здания", СНиП 21-01-97*. В процессе перепланировки сохранены основные инженерные коммуникации: водоснабжение, канализация, отопление, вентиляционная система и ввод магистральной электропроводки. Санузлы и стояки не изменили места расположения. Эксплуатацию квартиры № № осуществлять согласно требованиям. СНиП 2.0201-89 " Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда" и требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. В эксплуатации коммунальной квартиры №№ жилые комнаты № могут эксплуатироваться как раздельные комнаты с раздельными входами (л.д.18-33).

В соответствии с п. 1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местной власти о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в данном случае имеются все установленные законом основания для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку проведенная перепланировка не нарушает санитарные, строительные, противопожарные нормы и правила (СНиП), не нарушаются права и законные интересы граждан, и она не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку, является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Учитывая приведенные положения закона, суд считает, что исковые требования истца, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение комнату №,№ с кадастровым номером №, общей площадь» 24,3 кв.м, расположенную в коммунальной квартире по адресу: <адрес>,

Сохранить жилые комнаты № и №, расположенные в коммунальной квартире адресу: <адрес>, в перепланированном раздельном состоянии в соответствии с техническим паспортами жилых помещений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год Мытищинским филиалом ГБУ МО «МОБТИ»:

помещение № (лит. А), этаж 2 - жилая комната, общей площадью 10,5 кв.м.

помещение № (лит. А), этаж 2 - жилая комната, общей площадью 13,8 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на комнату №, общей площадью 10,5 кв. м, инвентарный номер №

Признать за ФИО2 право собственности на комнату №, общей площадью 13,8 кв. м, с инвентарный номер №

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                        Е.А. Ефимова

Мотивированное решение составлено 17.06.2024г.

Судья                                                        Е.А. Ефимова