Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2112/2024 от 10.04.2024

Дело № 2-2112/2024

64RS0045-01-2023-009211-21

Решение

Именем Российской Федерации

05 июня 2024 года город Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьиЕреминой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Веденеевой В.В.,

с участием истца Авдонина В.А.,

представителя ответчика Дудкиной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании убытков,

установил:

ФИО2 обратился в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании убытков.

Требования мотивированы тем, что ФИО2, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 64:48:000000:187305, площадью 49,6 кв.м.

Право собственности ФИО2 на вышеуказанную квартиру возникло на основании договора купли-продажи арестованного имущества №-Аи/0178 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №).

На основании поручения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> №-Аи/178 от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления УФССП России по <адрес> о готовности реализации арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ №, заявки на проведение торгов по продаже арестованного имущества Кировского РОСП УФССП России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, ранее принадлежавшая ФИО1, была реализована в ходе проведения торгов.

В соответствии с протоколом №-ОАОФ/А/2/3 по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ, между победителем торгов ФИО2 и поверенным Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, обществом с ограниченной ответственностью «Мир-МЛМ», действующего на основании государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности №-д от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи №-Аи/-178, по условиям которого квартира, была передана в собственность ФИО2 по цене 1 978 674 руб. 84 коп.

После получения права на вышеуказанное жилое помещение ответчик препятствовал вселению истца в квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.

Как собственник жилого помещения, ФИО2 нес бремя оплаты коммунальных услуг, о чем свидетельствуют чеки в адрес ЖСК «Смычка» от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 465 руб. 61 коп., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11 558 руб. 80 коп. (капитальный ремонт), от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 740 руб. 47 коп. (капитальный ремонт), от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 27 654 руб. 10 коп., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 194 руб. 24 коп. (капитальный ремонт), от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 18 342 руб. 01 коп.

Общая сумма оплаченных коммунальных услуг, с момента как ФИО2 стал собственником жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ, и до фактического выселения из квартиры ответчика, ДД.ММ.ГГГГ, составила 68 955 руб. 23 коп.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу убытки в размере 68 955 руб. 23 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 45 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 270 руб.

Уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования, ФИО2 просит суд взыскать в свою пользу с ответчика убытки в размере 464955 руб. 23 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 45 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 270 руб.

В обоснование доводов иска дополнительно указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО7 заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ежемесячная арендная плата составила 22000 руб. Фактически срок аренды квартиры составил период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 оплачена сумма арендных платежей в размере 396000 руб.

Истец ФИО2 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования с учетом уточнений, поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении и дополнении к нему, просил их удовлетворить, на оспаривал, что ему на праве собственности принадлежит также квартира по адресу: <адрес>. После перерыва в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, дала пояснения аналогичные представленным возражениям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Кировского районного суда <адрес> (http://kirovsky.sar.sudrf.ru/) (раздел судебное делопроизводство).

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующего в деле, с учетом наличия сведений об их надлежащем извещении о времени и месте слушания дела.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ФИО2, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 64:48:000000:187305, площадью 49,6 кв.м.

Право собственности ФИО2 на вышеуказанную квартиру возникло на основании договора купли-продажи арестованного имущества №-Аи/0178 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №).

На основании поручения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> №-Аи/178 от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления УФССП России по <адрес> о готовности реализации арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ №, заявки на проведение торгов по продаже арестованного имущества Кировского РОСП УФССП России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, ранее принадлежавшая ФИО1, была реализована в ходе проведения торгов.

В соответствии с протоколом №-ОАОФ/А/2/3 по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ, между победителем торгов ФИО2 и поверенным Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, обществом с ограниченной ответственностью «Мир-МЛМ», действующего на основании государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности №-д от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи №-Аи/-178, по условиям которого квартира, была передана в собственность ФИО2 по цене 1 978 674 руб. 84 коп.

После получения права на вышеуказанное жилое помещение ответчик препятствовал вселению истца в квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.

Заочным решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1, ФИО5 прекращено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. ФИО1 и ФИО5 выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Как собственник жилого помещения, ФИО2 нес бремя оплаты коммунальных услуг, о чем свидетельствуют чеки в адрес ЖСК «Смычка» от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 465 руб. 61 коп., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11 558 руб. 80 коп. (капитальный ремонт), от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 740 руб. 47 коп. (капитальный ремонт), от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 27 654 руб. 10 коп., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 194 руб. 24 коп. (капитальный ремонт), от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 18 342 руб. 01 коп.

Общая сумма оплаченных коммунальных услуг, с момента как ФИО2 стал собственником жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ, и до фактического выселения из квартиры ответчика, ДД.ММ.ГГГГ, составила 68 955 руб. 23 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО7 заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ежемесячная арендная плата составила 22000 руб. Фактически срок аренды квартиры составил период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 оплачена сумма арендных платежей в размере 396000 руб.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (пункт 1), у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5).

В силу части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

В соответствии с абзацем первым части 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

По смыслу указанных положений и разъяснений закона значимыми для рассмотрения настоящего дела обстоятельствами являются не всякие расходы истца, а именно те расходы, которые обусловлены неправомерными действиями ответчика, наличие причинно-следственной связи между искомыми расходами и действиями ответчика, размер убытков, причиненных истцу ответчиком.

ФИО2 заявляя требования о взыскании с ответчика ФИО1 затрат на оплату найма жилья, в соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ, не представил доказательств того, что данные затраты являлись необходимыми и были обусловлены допущенным ответчиком нарушением его прав.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является собственником жилого помещения – квартиры расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, то есть указанное имущество является единоличной собственностью ФИО2 и не является совместно нажитым имуществом, в связи с чем пояснения ФИО2 о необходимости аренды квартиры ввиду ссоры с супругой являются несостоятельными.

В этой связи суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика убытков в размере 464955,23 рублей, поскольку необходимости в аренде квартиры у истца, при наличии в собственности иного недвижимого имущества, не имелось.

Рассматривая требования о взыскании с ответчика в пользу истца убытков по оплате коммунальных услуг в размере 68955,23 руб., суд приходит к следующему.

Как собственник жилого помещения, ФИО2 нес бремя оплаты коммунальных услуг, о чем свидетельствуют чеки в адрес ЖСК «Смычка» от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 465 руб. 61 коп., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11 558 руб. 80 коп. (капитальный ремонт), от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 740 руб. 47 коп. (капитальный ремонт), от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 27 654 руб. 10 коп., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 194 руб. 24 коп. (капитальный ремонт), от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 18 342 руб. 01 коп.

Общая сумма оплаченных коммунальных услуг, с момента как ФИО2 стал собственником жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ, и до фактического выселения из квартиры ответчика, ДД.ММ.ГГГГ, составила 68 955 руб. 23 коп.

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В этой связи оснований для взыскания расходов за капитальный ремонт в сумме 16493,51 руб. с ФИО1 не имеется.

Удовлетворяя требования ФИО2 о взыскании убытков в виде расходов по оплате коммунальных услуг в размере 52461,72 руб. суд, руководствуясь положениями статьи 15 ГК РФ, исходит из того, что указанные расходы понесены истцом в вследствие действий ФИО1, выразившихся в чинении препятствий в пользовании спорной квартирой.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд с учетом сложности дела и разумности, объема оказанных юридических услуг, а также степени участия в деле представителя, считает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя, снизив их до 15 000 руб.

Исходя из положений статьи 98 ГПК РФ, статьи 333.19 НК РФ, а также части 3 статьи 196 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1773 руб. 85 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании убытков, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 6309 №, выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 6307 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>), убытки в размере 52461 руб. 72 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1773 руб. 85 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Н. Еремина