Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1624/2023 ~ М-113/2023 от 10.01.2023

Мотивировочная часть решения изготовлена 03 июля 2023 года

Дело № 2-1624/23

50RS0035-01-2023-000118-50

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2023 года     г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Крыловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, к Администрации Г.о.Подольск Московской области, Комитету имущественных и земельных отношений Администрации Г.о.Подольск Московской области о признании дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Г.о.Подольск Московской области, Комитету имущественных и земельных отношений Администрации Г.о.Подольск Московской области, просила:

- признать многоквартирный дом с кадастровым номером № общей площадью 108,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: <адрес> кадастровым номером № общей площадью 62,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером № общей площадью 46 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>;

- признать принадлежащую на праве общей долевой собственности по 1/3 доле ФИО2, ФИО3 и ФИО4, <адрес> кадастровым номером № общей площадью 62,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки;

- признать за ФИО2, ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности по 1/3 доле каждому на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 50:55:0010132:16 общей площадью 62,3 кв.м., расположенный по адресу: г Подольск, <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, истцу и её детям ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/3 доле квартиры с кадастровым номером № общей площадью 62,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Другая квартира с кадастровым номером 50:55:0010132:17 общей площадью 46 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности у Администрации г.о. Подольск. Указанные помещения имеют отдельные входы, отдельные коммуникации: центральную канализацию, отдельный ввод на электричество, газ, воду, не имеют мест общего пользования. Указанные квартиры входят в состав многоквартирного дома с кадастровым номером 50:55:0010132:9 общей площадью 108,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В Администрации г.о. Подольск истцу разъяснили, что оформлении в собственность участка будет отказано по той причине, что помещения не являются самостоятельными объектами капитального строительства. Однако указанные квартиры обладают признаками блока жилого дома блокированной застройки. При таких обстоятельствах истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец – ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик – представитель Администрации Г.о.Подольск Московской области по доверенности Буторина В.Г. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска с учётом заключения эксперта.

Ответчик - представитель Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Г.о.Подольск Московской области по доверенности Буторина В.Г. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска с учётом заключения эксперта.

Третьи лица - ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 14 ст. 1 ГсК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/3 доле в праве собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 62,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Квартира с кадастровым номером № общей площадью 46 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности у Администрации г.о. Подольск.

По утверждениям истца, указанные квартиры обладают признаками блока жилого дома блокированной застройки.

Для правильного разрешения спора по существу судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО12

В соответствии с представленным заключением эксперта № исследуемое здание с кадастровым номером № согласно сведений ЕГРН является многоквартирным домом.

В ходе проведенного обследования жилого дома установлены следующие обстоятельства:

Исследуемые помещения (квартиры) фактически являются частями жилого дома.

Исследуемые части жилого дома расположены на обособленных земельных участках.

Исследуемые части жилого дома имеют этажность - 1 – то есть является одноэтажными.

Исследуемый жилой дом имеет 2 независимых выхода на прилегающие земельные участки.

Согласно сведений ЕГРН, что так же подтверждается визуальным осмотром, дом разделен на 2 изолированных квартиры, имеющих необходимый состав помещений.

Имеющиеся в доме квартиры имеют общие стены без проемов.

Коммуникации в доме проведены к каждой квартире отдельно.

Мест общего пользования в исследуемом доме не выявлено.

Учитывая изложенное, многоквартирный дом с кадастровым номером № можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящий из 2 блоков, так как в доме нет имущества общего пользования, имеется общие стены, отделяющие части без проемов, в каждой части имеется необходимый состав помещений, части расположены на обособленных земельных участках согласно фактического использования.

Жилой дом с кадастровым номером №, расположен в зоне Ж-2 – зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, следовательно, расположение жилого дома блокированной застройки по данному адресу возможно.

Согласно произведенного исследования, жилые помещения, с кадастровыми номерами № и № расположенные по адресу: <адрес> соответствуют строительным нормам и правилам, санитарно-техническим, градостроительным, противопожарным, санитарно-бытовым и иным обязательным требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Объемно планировочное решение позволяет использовать их как изолированные блоки жилого дома блокированной застройки. Конструкция частей дома (блоков) не представляет угрозы жизни и здоровью третьим лицам. Расположение частей дома (блоков) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При этом эксперт поясняет, что исследуемый многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования Под жилым домом. Для того, чтобы изменить назначение многоквартирного дома на жилой дом блокированной застройки необходимо исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № и выделить 2 земельных участка под каждым блоком отдельно.

Таким образом, эксперт считает, что возможно считать жилой дом с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки, состоящего из 2 блоков, помещения с кадастровыми номерами № и № возможно считать изолированными частями жилого дома.

жилой дом (блок №) общей площадью 62,3 кв.м. жилой площадью 31,0 кв.м., площадью с учетом всех частей здания 62,3 кв.м., площадь здания 70,5 кв.м. состоящий из:

1    кухня, площадью    10,5    кв.м.

2    жилая, площадью    14,6    кв.м.

3    жилая, площадью    7,9    кв.м.

4    жилая, площадью    8,5    кв.м.

5    подсобная, площадью    6,5    кв.м.

6    коридор, площадью    3,1    кв.м.

7    подсобная, площадью    6,9    кв.м.

8    ванная, площадью    2,7    кв.м.

9    туалет, площадью    1,6    кв.м.

жилой дом (блок №) общей площадью 46,0.м. жилой площадью 32,6 кв.м., состоящий из:

1    жилая

2    кухня

3    жилая

4    жилая

5    санузел

6    подсобная

7    подсобная

8    подсобная

Не доверять заключению эксперта суд оснований не имеет, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающий ответ на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованны и достоверны, эксперт, проводивший исследование, обладает необходимыми квалификацией, образованием и стажем работы по соответствующим специальностям, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащих доказательств, опровергающих выводы эксперта, суду не представлено.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая изложенное, экспертное заключение, принимая во внимание, что нарушений прав со стороны третьих лиц не имеется, суд полагает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого дома (блок №), общей площадью 62,3 кв.м. жилой площадью 31,0 кв.м., площадью с учетом всех частей здания 62,3 кв.м., площадь здания 70,5 кв.м. состоящий из:

1    кухня, площадью    10,5    кв.м.

2    жилая, площадью    14,6    кв.м.

3    жилая, площадью    7,9    кв.м.

4    жилая, площадью    8,5    кв.м.

5    подсобная, площадью    6,5    кв.м.

6    коридор, площадью    3,1    кв.м.

7    подсобная, площадью    6,9    кв.м.

8    ванная, площадью    2,7    кв.м.

9    туалет, площадью    1,6    кв.м.

и жилого дома (блок №) общей площадью 46,0.м. жилой площадью 32,6 кв.м., состоящий из:

1    жилая

2    кухня

3    жилая

4    жилая

5    санузел

6    подсобная

7    подсобная

8    подсобная

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым в праве собственности на часть жилого дома (блок №) по адресу: <адрес>, общей площадью 62,3 кв.м., жилой площадью 31,0 кв.м., площадью с учетом всех частей здания 62,3 кв.м., площадь здания 70,5 кв.м. состоящий из:

1    кухня, площадью    10,5    кв.м.

2    жилая, площадью    14,6    кв.м.

3    жилая, площадью    7,9    кв.м.

4    жилая, площадью    8,5    кв.м.

5    подсобная, площадью    6,5    кв.м.

6    коридор, площадью    3,1    кв.м.

7    подсобная, площадью    6,9    кв.м.

8    ванная, площадью    2,7    кв.м.

9    туалет, площадью    1,6    кв.м.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, к ФИО14о.<адрес>, Комитету имущественных и земельных отношений ФИО14о.<адрес> о признании дома блокированной застройки – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого дома (блок №), общей площадью 62,3 кв.м. жилой площадью 31,0 кв.м., площадью с учетом всех частей здания 62,3 кв.м., площадь здания 70,5 кв.м. состоящего из:

1    кухня, площадью    10,5    кв.м.

2    жилая, площадью    14,6    кв.м.

3    жилая, площадью    7,9    кв.м.

4    жилая, площадью    8,5    кв.м.

5    подсобная, площадью    6,5    кв.м.

6    коридор, площадью    3,1    кв.м.

7    подсобная, площадью    6,9    кв.м.

8    ванная, площадью    2,7    кв.м.

9    туалет, площадью    1,6    кв.м.

и жилого дома (блок №) общей площадью 46,0.м. жилой площадью 32,6 кв.м., состоящего из:

1    жилая

2    кухня

3    жилая

4    жилая

5    санузел

6    подсобная

7    подсобная

8    подсобная

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым в праве собственности на часть жилого дома (блок №) по адресу: <адрес>, общей площадью 62,3 кв.м., жилой площадью 31,0 кв.м., площадью с учетом всех частей здания 62,3 кв.м., площадь здания 70,5 кв.м. состоящий из:

1    кухня, площадью    10,5    кв.м.

2    жилая, площадью    14,6    кв.м.

3    жилая, площадью    7,9    кв.м.

4    жилая, площадью    8,5    кв.м.

5    подсобная, площадью    6,5    кв.м.

6    коридор, площадью    3,1    кв.м.

7    подсобная, площадью    6,9    кв.м.

8    ванная, площадью    2,7    кв.м.

9    туалет, площадью    1,6    кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья М.В. Гаврилова