Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-526/2022 (2-7758/2021;) ~ М-5632/2021 от 06.09.2021

Дело №2-526/2022 (2-7758/2021)

59RS0007-01-2021-008386-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2022 года         г.Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Гурьевой Е.П.,

при секретаре Юсуповой О.Ф.,

с участием прокурора Габдульбаровой Ю.Ф.,

представителя истца и третьего лица Антюхина Д.И.,

ответчика Бояршиновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации г.Перми к Бояршиновой Юлии Андреевне, Бояршинову Максиму Андреевичу, Бояршинову Андрею Борисовичу о расторжении договора социального найма жилого помещения, о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Перми обратилась в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований) к ответчикам о расторжении договора найма жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 43,4 кв.м, в том числе жилой площадью 27,6 кв.м; выселении ответчиков из двухкомнатной <адрес>, в <адрес>, в комнату в бывшем общежитии общей площадью 26,4 кв.м, в том числе жилой площадью 21,8 кв.м по адресу: <адрес>; возложении обязанности на Бояршинову Ю.А. заключить договор социального найма на комнату в бывшем общежитии общей площадью 26,4 кв.м, жилой площадью 21,8 кв.м по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что жилые помещения жилое помещение № общей площадью 43,4 кв.м, в том числе жилой площадью 27,6 кв.м по <адрес> в <адрес>, представляет собой двухкомнатную квартиру, которая находится в муниципальной собственности. Лицевой счет на квартиру открыт с ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении зарегистрированы: Бояршинова Ю.А., Бояршинов М.А. и Бояршинов А.Б. Согласно сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <адрес>» задолженность за наем жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, за период с августа 2014 года по март 2022 года составляет основной долг – 30 694,17 руб., пени 20 038,43 руб., всего: 50 732,60 руб., период образования задолженности составляет 92 месяца, последняя оплата за наем вносилась в декабре 2018 года, то есть период непрерывной неоплаты составляет 39 месяцев. Согласно сведениям ООО «Новогор-Прикамье» квартиросъемщиком не вносится плата за водоснабжение, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с апреля 2014 года по октябрь 2021 года задолженность составляет 46 402,96 руб., то есть период образования задолженности составляет 87 месяцев. Согласно сведениям ПАО «Пермэнергосбыт» задолженность по оплате за электроэнергию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 81 201,60 руб. В случае невнесения без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев наниматель и пролживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма в черте того же населенного пункта пригодного для постоянного проживания, соответствующее норме предоставления из расчета не менее шести квадратных метров на одного человека. Предоставляемое жилое помещение представляет собой комнату в бывшем общежитии общей площадью 26,4 кв.м, в том числе жилой площадью 21,8 кв.м по адресу: <адрес>, жилое помещение соответствует норме предоставления в соответствии со ст.90, ч.1 ст.105 ЖК РФ.

Представитель истца и третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» Антюхин Д.И. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик Бояршинова Ю.А. в судебном заседании не признала исковые требования. Суду пояснила, что задолженность образовалась потому что у нее была трудная жизненная ситуации, она не работала, так как болела. Устроилась на работу полгода назад, официально не трудоустроена, заработная плата составляет 20000 рублей. Предоставила чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6500 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000 руб.

Ответчики Бояршинов М.А., Бояршинов А.Б. в судебном заседании участие не принимали, извещались судом надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании ответчик Бояршинов М.А. пояснил, что о наличии долгов за спорное жилое помещение ему ничего не известно, он не проживает в квартире. У сестры спрашивал о наличии задолженности, но она говорила, что оплачивает коммунальные услуги. Он готов оплатить задолженность за коммунальные услуги.

Представитель третьего лица ПАО «Т Плюс» в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель пояснил, что по квартире по адресу: <адрес>, имеется задолженность по оплате за тепловую энергию и ГВС в размере 91 131,30 руб., имеется судебный приказ о взыскании задолженности.

Представитель третьего лица ООО «Новогор-Прикамье» в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения ответчика, заключение прокурора об отказе в удовлетворении исковых требований, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 678 Жилищного кодекса Российской Федерации, Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п.3 ст.682 ЖК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ).

В соответствии с п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В ст. 90 ЖК РФ предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

В судебном заседании установлено, что 16.09.2014 между МКУ «Управлением муниципальным жилищным фондом города Перми» (наймодатель) и Бояршиновой Ю.А. (наниматель) заключен договор № найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передал, а наниматель, со дня заключения настоящего договора принимает за плату во владение и пользование, находящееся в муниципальной собственности жилое помещение, представляющее собой двухкомнатную квартиру общей площадью 43,4 кв.м, в том числе жилой площадью 27,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем (л.д.18).

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются и регистрируются следующие члены семьи: Бояршинов А.Б. –отец, Бояршинов М.А. - брат.

ДД.ММ.ГГГГ за Бояршиновой Ю.А. числится задолженность за наем жилого помещения в сумме 30 694,17 руб., пени – 20 038,43 руб., всего: 50 732,60 руб. (л.д.197).

Согласно ответу ПАО «Пермэнергосбыт» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> имеется задолженность за электроэнергию в размере 79 494,34 руб., которая взыскивается с ответчиков на основании судебных приказов, по оплате за отопление и ГВС задолженность составляет 91 131,30 руб. (л.д.58-61, 113-123).

Предъявляя настоящий иск, истец ссылается на то, что ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязанности как наниматели, поскольку не вносят платежи за социальный наем жилого помещения длительное время, в связи с чем образовалась задолженность.

Предлагаемое истцом для переселения жилое помещение по адресу <адрес> является муниципальным жилым помещением, включено в реестр муниципального имущества города Перми, в нем никто не зарегистрирован (л.д.180,181,182-183).

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, именно на истце лежит бремя доказывания названных обстоятельств (невнесение платы за жилье о коммунальные услуги без уважительных причин, получение кем-либо из ответчиков уведомления о необходимости внесения такой платы).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14, при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 часть 4 статьи 83, статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Таким образом, предусмотренным статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Выселение нанимателя из предоставленного ему в установленном законом порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, является исключительной мерой.

Разрешая требования в части расторжения договора социального найма, выселении ответчика из жилого помещения, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для выселения ответчиков из спорного жилого помещения ввиду того, что выселение должно носить исключительный характер, а такие обстоятельства отсутствуют.

Образование задолженности допущено ответчиками вследствие трудного материального положения.

Кроме того, в судебное заседание ответчиком предоставлен чек-ордер от 29.04.2022 о внесении платежа за социальный наем за жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, по лицевому счету № в размере 6500 руб., а также чек-ордер от 25.05.2022 на сумму 5000 руб.

Учитывая то, что с момента последнего внесения ответчиками оплаты за социальный наем по день вынесения решения суда прошло менее шести месяцев, основания для расторжения договора социального найма с ответчиками отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Администрации г.Перми в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.Перми к Бояршиновой Юлии Андреевне, Бояршинову Максиму Андреевичу, Бояршинову Андрею Борисовичу о расторжении договора социального найма жилого помещения, о выселении с предоставлением другого жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма на предоставляемое жилое помещение, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение месяца после его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.П. Гурьева

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 01.06.2022.

Копия верна. Судья Е.П. Гурьева