Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-712/2022 ~ М-401/2022 от 25.02.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2022 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Мигалевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-712/2022 по иску Жидяевой И. А. к Гончаровой В. В., Семенову В. А. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Жидяева И.А. обратилась в суд с иском к Гончаровой В.В., Семенову В.А. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, указав, что она является собственником земельного участка площадью 23 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. С целью уточнения местоположения границ земельного участка она обратилась в ГУП <адрес> «ЦТИ». Кадастровым инженером в подготовке межевого плана было отказано, поскольку фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, собственниками которых являются ответчики. Кроме того, фактически земельный участок истца с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположен в кадастровом квартале №. Ссылаясь на то, что границы указанных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, при этом граница земельного участка истца существует на местности 15 и более лет, закреплена границами гаража, что позволяет определить местоположение этого участка, истец обратилась в суд с настоящим иском. Просит исправить реестровую ошибку путем аннулирования координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Также просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 23 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно данным аналитической справки ГУП Самарской области «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца по доверенности Ющина О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Гончарова В.В. в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании пояснила, что ее участок находится в середине второго ряда, местоположение участка на схеме определить не может.

Ответчик Семенов В.А. в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства, судебные извещения возвращены без вручения адресату по истечении срока хранения в отделении почтовой связи.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела, на основании решения Кинельского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность Жидяевой И.А. был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в подтверждение чего выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указан адрес: <адрес>.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № с декларированной площадью 23 кв.м.. По сведениям ЕГРН земельный участок имеет статус ранее учтенного, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка Жидяева И.А. обратилась в ГУП Самарской области «ЦТИ».

Согласно аналитической справке кадастрового инженера из представленных документов и результатов геодезической съемки установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН. Фактически земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 22 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об указанном объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем земельного участка указан Семенов В.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности которого не зарегистрировано.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик Гончарова В.В.. По сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об указанном объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

Судом установлено, что при внесении в ЕГРН сведений о местоположении участков с кадастровыми номерами № и № была допущена ошибка.

Согласно материалам инвентаризации земель <адрес> из землеустроительного дела по кадастровому кварталу №, подготовленного Московским аэрогеодезическим предприятием в ДД.ММ.ГГГГ г., владельцами земельных участков с кадастровыми номерами № и № указаны истец Жидяева И.А. и ФИО1 (имя и отчество отсутствуют). Земельный участок Семенова В.А. не является смежным к земельному участку Жидяевой И.А., а расположен через 5 участков от участка истца. При этом в соответствии с указанными в инвентаризации координатами участок Жидяевой И.А. расположен в ином месте и имеет наложение с границами участка с кадастровым номером №, т.е. координаты участка истца в материалах инвентаризации определены не верно.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 показала, что истец является ее дочерью, в ДД.ММ.ГГГГ г. им были предоставлены земельные участки под гаражи в гаражном массиве. Ответчики ей не известны. На момент предоставления участков в других рядах гаражи уже были построены.

Согласно представленным сведениям за супругом свидетеля Свидетель №2 на праве собственности зарегистрирован гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Допрошенная в качестве свидетеля Свидетель №3 показала, что является собственником гаража в гаражном массиве, где находится также гараж истца. Гаражный массив существует с ДД.ММ.ГГГГ-х годов, ответчики ей не известны.

Право собственности свидетеля на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается материалами дела.

Из объяснений ответчика Гончаровой В.В. установлено, что ее гараж находится в середине ряда, тогда как гараж истца расположен не в середине ряда, является 9-ым от края, что соответствует материалам инвентаризации.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в государственный реестр недвижимости внесены неверные сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № в части их местоположения, что собственниками земельных участков не оспаривается, указанные сведения подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости в судебном порядке.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 указанного Федерального местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

В соответствии с п. 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Принимая во внимание, что земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в собственность истцу более 15 лет назад, его границы закреплены границами расположенного на участке гаража, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Жидяевой И.А. об установлении границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Жидяевой И. А. к Гончаровой В. В., Семенову В. А. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участкас кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать реестровой ошибкой и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 23 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гараж, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в соответствии с данными аналитической справки ГУП Самарской области «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение точек	Координаты точек
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26.04.2022.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>