Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-723/2021 ~ М-131/2021 от 26.01.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.04.2021 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Ильиной И.П., с участием представителя истца Суслиной С.А., представителя ответчика Сабировой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-723/2021 по иску Бабушкина ФИО24 к Ившиной ФИО25, Абрамову ФИО27, Коркину ФИО28, Коркиной ФИО29, Мартынову ФИО31, Мартыновой ФИО32, Мартыновой ФИО34 Мартыновой ФИО35 о признании права собственности на блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Бабушкин Г.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на блок жилого дома, в обоснование исковых требований ссылаясь на то, что ему принадлежат 12/60 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>-Б. Фактически жилой дом представляет собой здание, назначение: жилой дом, кадастровый номер №40817810604900317040, общая площадь 261,6 кв.м, этажность: 1, и представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из пяти самостоятельных объектов недвижимости. Иными долями владеют ответчики. Истец фактически пользуется изолированным блоком жилого <адрес>, общей площадью 81 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера, учитывая технические характеристики объекта (12/60 доли жилого дома), сложившийся порядок пользования и заинтересованность правообладателя, по данным обследования выявлено, что имеется возможность признания 12/60 долей жилого дома изолированным блоком жилого <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 81 кв.м., в том числе площадью жилых помещений - 73 кв.м., площадью жилых комнат - 31 кв.м., состоящего из жилых помещений: жилой комнаты площадью 21.9 кв.м., жилой комнаты площадью 9.1 кв.м., санузел площадью 9.5 кв.м., кухни площадью 15.5 кв.м., коридора площадью 5 кв.м., коридора площадью 4.5 кв.м., коридора площадью 7.5 кв.м. Данный порядок пользования домом, хозяйственными постройками и сооружениями сложился с момента покупки по настоящее время. Двенадцать шестидесятых (12/60) долей в праве собственности на жилой дом, принадлежащие истцу, расположены на самостоятельном земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 851 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

Представитель истца Суслина С.А., ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, исковые требования уточнила, просила:

- выделить 12/60 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащий истцу на праве общей долевой собственности, в изолированный блок жилого <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>-Б, блок жилого <адрес>, общей площадью 81 кв.м., количество этажей: 1, назначение: жилой дом, вид объекта недвижимости: здание, наименование: блок жилого <адрес>.

- признать за Бабушкиным Г.А. право единоличной собственности на здание: блок жилого <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>-Б, блок жилого <адрес>, общей площадью 81 кв.м., количество этажей: 1, назначение: жилой дом, вид объекта недвижимости: здание, наименование: блок жилого <адрес>.

- поставить блок №40817810604900317040 на государственный кадастровый учет.

Представитель ответчика Мартыновой И.А. – Сабирова А.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, суду пояснила, что с 1989 года в изолированном блоке жилого <адрес> по адресу: <адрес>-Б проживает семья Мартыновых.

Ответчики Ившина Л.А., Абрамов М.Н., Коркин А.А., Коркина Л.В. в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, были извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>-Б, принадлежит на праве общей долевой собственности:

- 12/60 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежат Бабушкину Г.А., на основании договора купли-продажи от 26 декабря 2002 года серии АА 66 №40817810604900317040, удостоверенного Анисимовой И.А., нотариусом <адрес>, зарегистрированного в реестре за №40817810604900317040, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимость от ДД.ММ.ГГГГ декабря, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 66 АЕ №40817810604900317040, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, взамен свидетельства №40817810604900317040 серия 66 АВ от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № 66-01/19-46/2002-214, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ.

- иные 12/60 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежат Абрамову М.Н.;

- иные 12/60 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежат Ившиной Л.А.;

- иные 12/60 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежат Мартынову А.П., Мартыновой Н.М., Мартыновой Е.А., Мартыновой И.А.;

- иные 12/60 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежат Коркину А.А., Коркиной Л.В., подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из пяти самостоятельных объектов недвижимости: назначение – жилой дом, кадастровый номер №40817810604900317040, кадастровый (или условный) номер №40817810604900317040, общая площадь 261,6 кв.м., литер А, инвентарный №40817810604900317040, этажность 1, наименование – жилой дом.

Фактически используемый Бабушкиным Г.А. объект недвижимости представляет собой блок жилого <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 81 кв.м., в том числе площадью жилых помещений - 73 кв.м., площадью жилых комнат - 31 кв.м., состоящего из жилых помещений: жилой комнаты площадью 21.9 кв.м., жилой комнаты площадью 9.1 кв.м., санузел площадью 9.5 кв.м., кухни площадью 15.5 кв.м., коридора площадью 5 кв.м., коридора площадью 4.5 кв.м., коридора площадью 7.5 кв.м, что подтверждается заключением кадастрового инженера Листвина В.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым инженером проведено обследование на местности объекта: 12/60 долей жилого дома, принадлежащих Бабушкину Г.А., на факт признания изолированным блоком жилого дома, учитывая технические характеристики объекта, сложившийся порядок пользования и заинтересованность правообладателя, по данным обследования выявлено, что имеется возможность признания 12/60 долей жилого дома изолированным блоком жилого <адрес>.

Блок жилого <адрес>, принадлежащий Бабушкину Г.А., расположен на самостоятельном земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 851 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, имеющем адрес: <адрес>Б, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.06.2019 о зарегистрированном праве собственности на указанный земельный участок, на основании: соглашения об увеличении площади земельного участка, находящегося в частной собственности, в результате перераспределения такого земельного участка с землями, государственная собственность на которые не разграничена №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07 июня 2019 года, номер государственной регистрации: №40817810604900317040-1, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 ч. 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи имеет общую (общие) стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой дом блокированной застройки состоит из автономных блоков, включающих в себя жилые и вспомогательные помещения. При этом отсутствует общее имущество, принадлежащее всем собственникам помещений в доме. Не относится к общему имуществу и земля, на которой расположен блокированный жилой дом, блок расположен на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, письмо Минэкономразвития России от 17.10.2011 N ог-д23-1694).

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Третьи лица каких-либо претензий по поводу реального раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-Б, не заявили.

Суд считает, что реальный раздел жилого дома из общего имущества не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния, либо снижения материальной ценности, а также не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов сторон и иных лиц.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Бабушкина ФИО36 к Ившиной ФИО37, Абрамову ФИО38, Коркину ФИО39, ФИО3, Мартынову ФИО40, Мартыновой ФИО41, Мартыновой ФИО43, Мартыновой ФИО44 о признании права собственности на блок жилого дома удовлетворить.

Признать двенадцать шестидесятых (12/60) долей жилого дома, принадлежащих Бабушкину ФИО45, общей площадью 81 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>-Б - блоком жилого <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 81 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>-Б, блок жилого <адрес>.

Признать за Бабушкиным ФИО46 право единоличной собственности на здание: блок жилого <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>-Б, блок жилого <адрес>, общей площадью 81 кв.м., количество этажей: 1, назначение: жилой дом, вид объекта недвижимости: здание, наименование: блок жилого <адрес>.

Поставить блок жилого <адрес>, с отдельным входом, расположенный по адресу: <адрес>-Б, блок жилого <адрес>, общей площадью 81 кв.м., количество этажей: 1, назначение: жилой дом, вид объекта недвижимости: здание, наименование: блок жилого <адрес>, на кадастровый учет.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на блок жилого <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>-Б, блок жилого <адрес>, в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> за Бабушкиным ФИО47.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья                                          А.С. Мурашов

Решение изготовлено 07.04.2021