Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-695/2020 ~ М-396/2020 от 11.02.2020

Дело №

УИД: №

Решение

Именем Российской Федерации

13 апреля 2020 года город Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего - Ефремовой Т.В.,

при секретаре - Кузьминой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Андриянова ФИО7 и Андрияновой ФИО8 к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ГСК «Никитинский-2», третьим лицам: Департаменту градостроительства г. Самары, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Андриянов А.В. и Андриянова Г.Г. обратились в суд с исковыми требованиями, в которых просят признать за ними право собственности на машино-место № общей площадью <данные изъяты> в 2-х этажной встроено-пристроенной автомобильной стоянке на отметке – 3, 300 м по адресу: <адрес>, лит. «г». В обосновании своих требований изложили следующее:

    В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке права инвестирования подземной парковки» истцы приняли участие в строительстве парковочного места во встроено-пристроенном автомобильном паркинге по адресу: <адрес> в доле, представляющее собой помещение № общей площадью <данные изъяты> в 2-х этажной встроено-пристроенной стоянке на отметке – 3, 300м.

    Свою долю – стоимость парковочного места – истцы внесли в полном размере в установленные сроки, согласно договора, что подтверждается справкой и приходным кассовым ордером. ООО «Оникс» - ответчик – передал истцам по акту приема-передачи помещение № во встроенно-пристроенном подземном паркинге по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в соответствии с кадастровым паспортом, выданным Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Истцы оплачивают коммунальные услуги в полном объеме, задолженность отсутствует, что подтверждается справкой.     Однако истцы не имеют возможности во внесудебном порядке осуществить государственную регистрацию права, в связи с чем просили признать за ними право собственности на помещение №, общей площадью <данные изъяты> на отметке – 3.300 в 2-х этажной встроенно-пристроенной автомобильной стоянке, расположенной по адресу: <адрес>

    Истцы в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, доверили представление своих интересов представителю Тимоханову А.Н.

Представитель истцов в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствие истцов, уточнил заявленные исковые требования истцов и просил признать за Андрияновым ФИО9 и Андрияновой ФИО10 право общей совместной собственности на помещение №, общей площадью <данные изъяты> на отметке – 3.300 в 2-х этажной встроенно-пристроенной автомобильной стоянке, расположенной по адресу: <адрес>

    Представители ответчиков - ГСК «Никитинский-2» и ООО «Энергомонтаж-Сервис» в судебное заседание не явились, представили письменный отзыв, в которых исковые требования признали в полном объеме, не возражали против удовлетворения, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

    Третьи лица – Департамент градостроительства г. Самары и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще, что подтверждается уведомлениями, причины неявки суду не сообщили, рассмотреть дело без их участия не просили, возражения относительно заявленных требований не предоставили.

    В соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее исковое заявление в отсутствии неявившихся лиц.

    Изучив представленные материалы гражданского дела: договор № о вступлении и участии в деятельности ГСК «Никитинский-2» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18); соглашение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, о вступлении и участии в долевом строительстве ГСК «Никитинский-2» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19); договор № о переуступке права инвестирования подземной автопарковки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-21); дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении и участии в деятельности ГСК «Никитинский-2» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22); акт приема-передачи парковочного места от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23); квитанции оплаты взноса по договору (л.д.24-26); постановление Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27); акт о выборе земельного участка для строительства (л.д.28); постановление Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29); постановление Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30); свидетельство о государственной регистрации права постоянного бессрочного пользования земельным участком (л.д.31); договор № от ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры администрации <адрес> и ООО «Энергомонтаж-Сервис» о долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки (л.д.32-33); договор простого товарищества по проектированию и строительству подземной парковки автомобилей от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергомонтаж-Сервис» и ООО «Оникс» (л.д.34-35); договор о долевом участии в строительстве подземной автопарковки от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский-2» (л.д.36-37); планировка паркинга (л.д.38); дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве подземной автопарковки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39); планировка паркинга (л.д.40); акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41); распоряжение Заместителя Главы г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса (л.д.43); разрешение на строительство (л.д.44); разрешение не ввод объекта в эксплуатацию (л.д.45); технический план (л.д.46-53); акт приема-передачи парковочного места от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54); справка №а об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (л.д.57-58), справка о полном выполнении обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что исковые требования законны и обоснованы, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что строительство подземной парковки по <адрес> было осуществлено в соответствии с разрешительной документацией, в том числе разрешением на строительство.

    19.06.2006 г. между ответчиками ООО «Энергомонтаж-Сервис» и ООО «Оникс» заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству подземной парковки автомобилей.

    Кроме того, 23.08.2007 г. между ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский-2» заключен договор о долевом участии в строительстве подземной парковки (договор простого товарищества).

     На основании указанных договоров 10.02.2012 г. ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский-2» переуступили Андриянову А.В. и Андрияновой Г.Г. право инвестирования подземной парковки в части помещения 26-7.

    Условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ истцами выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, справкой ГСК «Никитинский-2» № от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи парковочного места от ДД.ММ.ГГГГ.

    На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного во исполнение условий договора № Андрияновой Г.Г. и Андрияновым А.В. с одной стороны и ООО «Оникс» с другой стороны, у истцов возникло право на машино-место № (парковочное место №), общей площадью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ жилому дому (секция № по генплану) в связи с окончанием строительства присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

    Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону целей.

    По определению ст.1 ФЗ-39 «Об инвестиционной деятельности РФ» и ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991 №1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» под инвестициями понимаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях извлечения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По общему правилу установленному ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а так же соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документацией, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подписано Главой г.о. Самара 30.12.201 г..

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

    Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 №112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики нежилого помещения, имеют место, что подтверждено исследованными в суде доказательствами.

    Стороной истца предоставлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, после завершения строительства нежилое помещение – парковочное место передано истцам, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

    Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Андрияновым ФИО12 и Андрияновой ФИО11 право общей совместной собственности на помещение № общей площадью <данные изъяты>, расположенное в двухэтажной встроено-пристроенной автомобильной стоянке на отметке – 3,300 м, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий