Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3553/2019 ~ М-2526/2019 от 25.06.2019

Дело № 2-3553/19

УИД 21RS0025-01-2019-003155-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Чувашская энергосбытовая компания» к Лоховой Т.В., Ахметовой Э.А., Зорину В.Ю,, Михайлову М.В., Таровик И.А., Маркову Г.Ф. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительными,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Чувашская энергосбытовая компания» (далее АО «Чувашская энергосбытовая компания») обратилось в суд с иском с учётом уточнения к Лоховой Т.В., Ахметовой Э.А., Зорину В.Ю., Михайлову М.В., Таровик И.А., Маркову Г.Ф. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> по вопросам № и №, проводимого в форме заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Инициаторами проведения общего собрания ЖК «Илия» выступила инициативная группа правление ЖК «Илия»: <данные изъяты> Лохова Т.В., члены правления Ахметова Э.А., Зорин В.Ю., Михайлов М.В., Таровик И.А., Марков Г.Ф. На повестку общего собрания были вынесены вопросы: избрание председателя, секретаря, счетной комиссии собрания; утверждение тарифа на «ремонт жилья» для жилых помещений; утверждение тарифа на «ремонт жилья» для нежилых помещений; заключение договора аренды и утверждение арендной платы с собственником квартиры № на использование двух нежилых помещений; заключение договора аренды и утверждение арендной платы с собственником квартиры № на пользование нежилого помещения (гараж); заключение мирового соглашения с собственником квартиры № на выплату компенсации за ранее потреблённую тепловую энергию; заключение мирового соглашения с собственником квартиры № на выплату компенсации за взносы (капремонт, ремонт жилья, членский взнос); утверждение рабочей группы по капитальному ремонту кровли.

Общим собранием по вопросам № и № повестки дня были приняты следующие решения: утвердить тариф на «ремонт жилья» для жилых помещений в размере 5 руб. 20 коп. за 1 кв.м.; утвердить тариф на «ремонт жилья» для нежилых помещений в размере 16 руб. за 1 кв.м.

АО «Чувашская энергосбытовая компания» голосовало «против» по вопросам повестки № и №. Так, в результате голосования по вопросам № и № повестки общим собранием ЖК «Илия» утверждены тарифы на ремонт жилья в ДД.ММ.ГГГГ для собственников жилых помещений в размере 5,20 руб. за 1 кв.м., для собственников нежилых помещений 16,10 руб. за 1 кв.м. АО «Чувашская энергосбытовая компания» принятыми решениями по вопросам № и № повестки общего собрания ЖК «Илия» не согласно.

Из анализа представленных ответчиком бюллетеней для голосования, протокола подсчета голосов собрания собственников по вопросу № повестки дня собрания, из которого видна доля собственника в общей площади помещения, а также площадь, соразмерная принадлежащей собственнику доли, АО «Чувашская энергосбытовая компания» приходит к выводу, что общая площадь, подлежащая исключению, составляет 2063,56 кв.м.(2063,56 голосов). В собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома обладающие 3236,5 голосов (3236,5 кв.м.) с учетом исключения 2063,56 голосов (2063,56 кв.м.) проголосовало 1 172,94 голоса (1 172,94 кв.м.), что менее 50% общего количества проголосовавших собственников. Таким образом, собрание собственников ЖК «Илия» является несостоявшимся, а решения, принятые на нём, ничтожными.

В нарушение требований ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст. ст. 37, 39
ЖК РФ решением общего собрания ЖК «Илия» ДД.ММ.ГГГГ
установлены различные размеры платы за ремонт общего имущества для собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, к числу которых относится АО «Чувашская энергосбытовая компания», и для собственников жилых помещений (квартир). Так, в результате голосования по вопросам № и № повестки общим собранием ЖК «Илия» утверждены тарифы на ремонт жилья в 2019 году для собственников жилых помещений в размере 5,20 руб. за 1 кв.м., для собственников нежилых помещений 16,10 руб. за 1 кв.м. Тариф на ремонт общего имущества для АО «Чувашская энергосбытовая компания» утвержденный Приложением к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ составлял 7,80 руб. с 1 кв.м., общей площади. Таким образом, произошло увеличение тарифа более чем в 2 раза.

Как указал Конституционный суд Российской Федерации в своём Постановлении от 29.01.2018 № 5-П - собственники, устанавливая размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме не могут устанавливать его произвольно, установленный размер должен отвечать принципам разумности и обеспечивать содержание имущества в соответствии с предписаниями законодательства, размер платы не может быть произвольным, а решение общего собрания может быть обжаловано в суде, где лицо, обратившееся в суд с соответствующим заявлением, не лишено возможности представить доводы и доказательства, свидетельствующие о том, что определенный общим собранием размер платы за содержание жилого помещения (обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме) установлен произвольно и не отвечает
требованиям разумности, а основанная на избранных общим собранием дополнительных критериях для определения долей участия собственников помещений в обязательных расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме дифференциация размеров указанных платежей влечёт за собой недопустимые различия в правовом положении этих лиц.

Таким образом, дифференцированное распределение бремени содержания общего имущества между участниками общей собственности влечет за собой необоснованные различия в правовом положении собственников помещений, ущемляет права и законные интересы АО «Чувашская энергосбытовая компания» как собственника нежилого помещения, расположенного по <адрес>

Представитель истца АО «Чувашская энергосбытовая компания» Ишутова И.Ш. уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении пояснив суду, что решение общего собрания многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ принято при отсутствии кворума, и оно ничтожно.

Ответчик и представитель третьего лица Жилищный кооператив «Илия» (далее ЖК «Илия») Лохова Т.В. исковые требования признала, пояснив суду, что при проведении общего собрания были допущены нарушения действующего жилищного законодательства.

Ответчики Ахметова Э.А., Зорин В.Ю., Михайлов М.В., Таровик И.А., Марков Г.Ф. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Нурпеисовой К.С. – Перепёлкина К.В. исковые требования истца просила удовлетворить, пояснив суду, что не соблюдена процедура проведения общего собрания, проведение заочного голосования допускается только после того, как очное собрание не имело кворума. Сведений о проведении ранее, до ДД.ММ.ГГГГ, общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путём совместного присутствия с аналогичной повесткой дня не имеется. Принятые на общем собрании решения № существенно нарушают законные права и интересы Нурпеисовой К.С.

Третьи лица Авандеев П.С., Петрова О.В., Низамова Т.П., Денисов Н.К., Чаплыгин Ю.И., Денисова Н.А., Нурпеисов Б.Ж., Леонтьева И.И., Волков А.А., Исаева Л.А., Володина Н.И., Куликов А.К., Павлова З.П., Дробикова Л.И., Есин Р.Б., Семенов Е.Н., Никитин Д.В., Константинов В.М., Николаева Е.Г., Семенова И.Г., Ахметова Э.А., Ялтаев Ю.В., Рябков Г.Н., Эшпулатов К.К., Палова В.Н., Николаева Е.А., Марьина М.В., Геронтьев А.Ю., Киташев М.А., Гречин К.Ю., Лазарева Н.А., Хошобин А.Ф., Загрекова В.Г., Евстафьев Е.А., Андюшева И.П., Смирнов А.Г., Миндтуллин Ф.З., Семенов В.Л., Яковлева Г.М., Магаршак А.Я., представитель третьего лица ГО ЖСК.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) определяет, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Указанная правовая позиция изложена в п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Обращаясь в суд с иском с настоящим иском АО «Чувашская энергосбытовая компания» указало, что решения общего собрания приняты с нарушением требований жилищного законодательства, считают, что тарифы, принятые на общем собрании собственников помещений нарушают их права, ссылаясь на положения ст. ст. 181.3-181.5 ГК РФ.

Судом установлено, что истец АО «Чувашская энергосбытовая компания» является собственником помещений № и № в доме <адрес>, общей площадью 533,4 кв.м.

Жилищный кооператив «Илия» является объединением собственников помещений дома <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления ЖК «Илия» было принято решение о проведении собрания в заочной форме.

Согласно ч.1 ст. 116 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 116 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью (ч. 3 ст. 117 ЖК РФ).

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам п. 2 ст. 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установлен ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ правление ЖК «Илия» уведомило собственников помещений о проведении общего собрания членов ЖК «Илия» в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе членов правления ЖК «Илия» было проведено общее собрание в форме заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ с повесткой дня: избрание председателя, секретаря, счетной комиссии собрания; утверждение тарифа на ремонт жилья для жилых помещений; утверждение тарифа на ремонт жилья для нежилых помещений; заключение договора аренды и утверждение арендной платы с собственником квартиры № на использование двух нежилых помещений; заключение договора аренды и утверждение арендной платы с собственником квартиры № на пользование нежилого помещения (гараж); заключение мирового соглашения с собственником квартиры № на выплату компенсации за ранее потреблённую тепловую энергию; заключение мирового соглашения с собственником квартиры № на выплату компенсации за взносы (капремонт, ремонт жилья, членский взнос); утверждение рабочей группы по капитальному ремонту кровли.

Решением общего собрания ЖК «Илия» от ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы на ремонт жилья в ДД.ММ.ГГГГ для собственников жилых помещений в размере 5,20 руб. за 1 кв.м., для собственников нежилых помещений 16,10 руб. за 1 кв.м.; принято решение о заключении договора аренды и утверждение арендной платы с собственником квартиры № на использование двух нежилых помещений в размере 6 000 руб. в месяц; заключение с собственником квартиры № соглашения оплаты тепловой энергии, оплаты взносов за ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ г.г. за содержание помещения общего пользования площадью 70,4 кв.м. в сумме 78 200 руб.; заключение с собственником квартиры № мирового соглашения оплаты взносов за капремонт, ремонт жилья и членских взносов с ДД.ММ.ГГГГ; утверждён состав рабочей группы по капитальному ремонту кровли.

К протоколу общего собрания приложены бюллетени голосования членов ЖК «Илия».

Судом установлено, и не оспаривается ответчиком, что общее ЖК «Илия» путём совместного присутствия членов жилищного кооператива доме <адрес> не проводилось.

В нарушение требований ст. 47 ЖК РФ на заседании правления ЖК «Илия» было принято решение о проведении собрания путём проведения заочного голосования.

Таким образом, при проведении общего собрания в форме заочного голосования была не соблюдена процедура проведения общего собрания, предусмотренная действующим жилищным законодательством.

Как указано выше, в силу ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Факт участия в собрании имеет юридическое значение, поскольку в зависимости от количества участников общего собрания определяется - наличие или отсутствие кворума, необходимого для принятия решений, большинство голосов, поданных за то или иное решение.

Порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах установлен Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 года № 44/пр.

Согласно п. 20 указанных Требований обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; копия текста сообщения о проведении общего собрания; документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; списки присутствующих и приглашенных лиц; документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме <адрес> составляет 5 296,20 кв.м. На общем собрании приняло участие в голосовании собственники, обладающие площадью 3 287,7 кв.м., что составляет 62,08% от общего количества голосов.

В подтверждение лиц, принявших участие в собрании, представлены в бюллетени голосования собственников помещений, принявших участие в голосовании.

Вместе с тем, представленные в материалы дела в части бюллетеней для голосований не указана дата их заполнения, либо датирована за пределами периода для голосования.

Так, помещение №, площадью 85,7 кв.м. (бюллетень датирован ДД.ММ.ГГГГ за пределами периода для голосования);

-помещение №, площадью 85,9 кв.м. (бюллетень голосования не датирован);

-помещение №, площадью 85,8 кв.м. (бюллетень не датирован);

-помещение №, площадью 89,4 кв.м. (бюллетень не датирован);

-помещение №, площадью 86,9 кв.м. (бюллетень не датирован);

-помещение №, площадью 86,1 кв.м. (бюллетень не датирован, собственник Чаплыгин Ю.И., участвовала в голосовании ФИО29);

-помещение №, площадью 309,3 кв.м. (бюллетень не датирован);

-помещение №, площадью 67,7 кв.м. (бюллетень не датирован);

-помещение №, площадью 103,5 кв.м. (бюллетень не датирован, участвовала в голосовании собственник 2/3 доли Волкова И.В.);

-помещение №, площадью 67,7 кв.м. (бюллетень не датирован);

-помещение №, площадью 104,1 кв.м. (бюллетень не датирован);

-помещение №, площадью 68,1 кв.м. (бюллетень не датирован);

-помещение №, площадью 104,7 кв.м. (бюллетень не датирован и не подписан);

-помещение №, площадью 104,9 кв.м. (бюллетень не датирован);

-помещение №, площадью 67,9 кв.м. (бюллетень не датирован);

-помещение №, площадью 104,6 кв.м. (бюллетень не датирован);

-помещение №а, площадью 87,2 кв.м. (бюллетень не датирован, за собственника Семенову И.В. проголосовал ФИО);

-помещение №, площадью 85 кв.м. (бюллетень не датирован);

-помещение №, площадью 86,5 кв.м. (бюллетень не датирован, принял участие в голосовании собственник ? доли Семенов А.Г.);

-помещение №, площадью 85,9 кв.м. (бюллетень не датирован);

-помещение №, площадью 93,8 кв.м. (бюллетень не датирован);

-помещение №, площадью 298,3 кв.м. (бюллетень не датирован, принимал участие в голосовании собственник 3/5 доли Зорина М.Г.);

-нежилое помещение №, площадью 533,9 кв.м. (бюллетень не датирован).

Как видно из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, дата начала голосования – ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания приема решений (бюллетеней) собственников помещений – ДД.ММ.ГГГГ до 20 часов, дата подсчета голосов ДД.ММ.ГГГГ.

С учётом изложенного, не представляется возможным с достоверностью установить дату их заполнения и, что данные документы были сданы в установленный срок (ст. 47 ЖК РФ).

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Каких-либо доказательств, подтверждающих то, что вышеуказанные бюллетени были сданы в установленный срок, не имеется, реестр сдачи бюллетеней не составлялся.

Таким образом, из общего числа принятых к подсчёту 5 296,20 кв.м. площадей подлежат исключению голоса собственников помещений, обладающие площадью 2 892,9 кв.м.

При определении указанных размеров площадей суд принимает во внимание размеры площадей, указанные в реестре собственников помещений многоквартирного дома <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Общая площадь многоквартирного дома <адрес> составляет 5 296,20 кв.м. На внеочередном общем собрании приняли участие собственники помещений обладающие 394,8 кв.м. (3 287,7 кв.м.- 2 892,9), что соответствует 7,45% (394,8 кв.м. х 100 : 5 296,2 кв.м.) от общего числа голосов собственников помещений. Указанное свидетельствует об отсутствии кворума при проведении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, что влечет безусловную отмену решений, принятых на общем собрании и признании собрания ничтожным.

Кроме того, общим собранием ЖК «Илия» утверждены тарифы на ремонт жилья в ДД.ММ.ГГГГ для собственников жилых помещений в размере 5,20 руб. за 1 кв.м., для собственников нежилых помещений 16,10 руб. за 1 кв.м.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

В пункте 14 указанного Пленума определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета, другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального, иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (п.п. 28,29 Правил № 491).

В соответствии с п. 35 Правил № 491, указанные в п. п. 31 - 34 Правил, размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Согласно п. 11.1 Правил № 491минимальный перечень услуг, работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством РФ.

Конституционный суд Российской Федерации в своём Постановлении от 29 января 2018 года № 5-П указал, что собственники, устанавливая размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме не могут устанавливать его произвольно, установленный размер должен отвечать принципам разумности и обеспечивать содержание имущества в соответствии с предписаниями законодательства, размер платы не может быть произвольным, а решение общего собрания может быть обжаловано в суде, где лицо, обратившееся в суд с соответствующим заявлением, не лишено возможности представить доводы и доказательства, свидетельствующие о том, что определенный общим собранием размер платы за содержание жилого помещения (обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме) установлен произвольно и не отвечает
требованиям разумности, а основанная на избранных общим собранием дополнительных критериях для определения долей участия собственников помещений в обязательных расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме дифференциация размеров указанных платежей влечёт за собой недопустимые различия в правовом положении этих лиц.

Таким образом, законодатель, предоставляя собственникам помещений многоквартирного дома право на определение размера платы за содержание и ремонт общего имущества, не допускает возможность произвольного установления размера составных частей данной платы, требует, чтобы установленный размер платы обеспечивал поддержание нормального, работоспособного состояния имущества в целом.

Из протокола № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ следует, что тариф на ремонт жилья был принят собственниками помещений произвольно, без его экономического обоснования.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что при проведении общего собрания многоквартирного жилого дома был существенно нарушен порядок подготовки и проведения собрания, что является основанием для признания данного решения недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Акционерного общества «Чувашская энергосбытовая компания» удовлетворить: признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проводимого в форме заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.