Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-398/2024 (2-3598/2023;) ~ М-3093/2023 от 04.09.2023

УИД: 78RS0011-01-2023-005265-22

Дело № 2-398/2024                            16 января 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Коваль Н.Ю.,

       при секретаре Сироткиной В.Е.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волнова Д.А. к Компанеец Н.А. об определении порядка пользования квартирой,

                                                         УСТАНОВИЛ:

Вольнов Д.А. обратился в суд с иском к Компанеец Н.А. об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, собственниками которой являются стороны (по 1/2 доле каждый), квартира общей пл. 51.5 кв.м. состоит из двух изолированных комнат жил. пл. 11,4 кв.м. и 26,5 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что он и ответчик не являются членами одной семьи, соглашение об определении порядка пользования квартирой между ними не достигнуто ввиду невозможности совместного использования жилого помещения по назначению. Кроме того, между сторонами сложились конфликтные отношения по вопросам пользования объектом недвижимости. Для разрешения возникших разногласий истец обратился в суд просит определить следующие порядок пользования квартирой;

- предоставить Вольнову Д.А. во владение и пользование комнату жил. пл. 11,4 кв.м., Компанеец Н.А. – комнату ил.пл. 26,5 кв.м, оставив в общем владении и пользовании собственников места общего пользования и коридор.

       Истец, а также его представитель Сатаров О.Д., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным выше основаниям.

       Представитель ответчика адвокат Балбекова Л.Г., действующая на основании ордера, в судебное заседание явилась, против исковых требований возражений не заявила.

           Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Собственнику, согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, включая жилые помещения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" предусмотрено, что разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из материалов дела, Вольнов Д.А. и Компанеец Н.А. являются долевыми сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (по 1/2 доле каждый), квартира общей пл. 51.5 кв.м. состоит из двух изолированных комнат жил. пл. 11,4 кв.м. и 26,5 кв.м.

Истец просит суд определить порядок пользования спорным жилым помещением, признав за ним право пользования комнатой жил. пл. 11,4 кв.м., а за ответчиком – право пользования комнатой жил. пл. 26,5 кв.м., без установления компенсационной выплаты за несоразмерность площади предоставленной в пользование комнаты. Представитель ответчика в судебном заседании против установления такого порядка не возражала.

Поскольку вышеуказанный порядок пользования комнатами удовлетворяет потребности сторон и соответствует их интересам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. При этом в общем владении и пользовании сособственников остаются места общего пользования в квартире.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                        РЕШИЛ:

Исковые требования Волнова Д.А. к Компанеец Н.А. - удовлетворить.

Признать за Волнова Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право пользования комнатой жил. пл. 11,4 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>.

Признать за Компанеец Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право пользования комнатой жил. пл. 26,5 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

              Судья: