Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-431/2023 ~ М-215/2023 от 21.02.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» апреля 2023 года                             с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Мернова Н.В., при секретаре Жалпаковой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-431/2023 по исковому заявлению Гавриной Т.Н. к Ефремовой А.В., Домоховскому Е.В. об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, в его обоснование, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством РФ. В результате произведенных комплексных кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, выявлено несоответствие фактических границ земельного участка границам в сведениях ЕГРН, площадь земельного участка по фактическим границам больше площади земельного участка согласно сведениям о характерных точках координат границ в ЕГРН указанного земельного участка. В результате обмера земельного участка по фактическому ограждению на местности площадь составила -1165 кв.м., что не соответствует площади указанной по документам -1024 кв.м. Фактическая площадь, полученная в результате выполненных кадастровых работ, установлена в пределах фактических границ на местности, сложившихся в течение 15 лет.

На основании изложенного, истец просила суд признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1024 кв.м.

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Устранить реестровую ошибку путём исключения из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, и внесения в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1165 кв.м.

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В судебное заседание истец Гаврина Т.Н., ее представитель Нуржанова Я.Д., не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, иск удовлетворить.

Ответчики Ефремова А.В., Домоховский Е.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области, кадастровый инженер Таспеков Р.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 113 ГПК РФ, извещены надлежаще, возражений не представили.

Суд, исследовав доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено судом истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

По положениям Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 01.01.2017), местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40).

Аналогичное требование воспроизведено и в ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из ч. 10 ст. 22 данного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Предметом доказывания по заявленным требованиям являются возникшие ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 30:09:051512:32, воспроизведённые в дальнейшем в ЕГРН.

Установление наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН без её исправления, а именно, указания способа её исправления, не соответствует целям и задачам судопроизводства. При признании реестровой ошибки, подлежит доказыванию не только её наличие, но и должен быть указан верный способ её устранения.

Исправление реестровой ошибки подлежит только путём внесения в ЕГРН верных координат характерных точек границ земельного участка взамен ошибочных.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

    РЕШИЛ:

иск Гавриной Т.Н. к Ефремовой А.В., Домоховскому Е.В. об устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1024 кв.м.

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Устранить реестровую ошибку путём исключения из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, и внесения в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1165 кв.м:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ                    Н.В. Мернов