Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-523/2024 ~ М-280/2024 от 29.02.2024

дело № 2-523/2024

УИД 03RS0048-01-2024-000405-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Архангельское 14 мая 2024 года

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Самигуллиной Е.Р.,

при секретаре Рамазановой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Голубевой ФИО11 к администрации муниципального района Архангельский район РБ, администрации сельского поселения Архангельский сельсовет муниципального района Архангельский район РБ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Голубева В.С. обратилась в суд к Насибуллиной К.Б. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ. она купила индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № и баню, расположенные по адресу: <адрес> ФИО1 по расписке за 100 000 руб. Договор купли-продажи не составлялся, поскольку у ФИО1 не было правоустанавливающих документов на дом.

Указанным домом истец открыто и непрерывно владеет, ведет личное подсобное хозяйство, пользуется и владеет жилым домом ДД.ММ.ГГГГ

В связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы, оформить в собственность указанный дом, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным.

Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>м, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ администрация сельского поселения Архангельский сельсовет МР Архангельский район РБ исключена из состава третьих лиц, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены администрация сельского поселения Архангельский сельсовет МР Архангельский район РБ, администрация муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу к ФИО1 прекращено в связи с ее смертью.

Истец Голубева В.С. в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации СП Архангельский сельсовет Малышева О.В. в судебном заседании представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика администрации муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан Фахретдинов И.Р. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся сторон.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце пятом п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в МБТИ ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала ФИО1 жилой дом, находящийся в <адрес> расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты>м., баню, навес, ограждения сооружения.

Согласно расписке ФИО1 (без указания даты) получила деньги в сумме 100 000 руб. от ФИО2 за продаваемые жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

В иске и в судебном заседании истец пояснила, что расписка была написана ДД.ММ.ГГГГ г., когда и была выдана ФИО1 доверенность от ДД.ММ.ГГГГ Голубевой В.С. для оформления и продажи данного жилого дома. Вместе с тем, жилой дом до настоящего времени находится в ее пользовании, за это время она пристроила к дому веранду, сажала на участке картофель.

Согласно адресной справке, выданной ОМВД РФ по Архангельскому району № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированных граждан не значатся.

По сведениям, имеющимся в МП отделения МВД России по Архангельскому району от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>. Выписана в связи со смертью.

Согласно сведениям отдела ЗАГС Архангельского района государственного комитета Республики Башкортостан по делам юстиции от ДД.ММ.ГГГГ имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

Согласно предоставленных администрацией сельского поселения Архангельский сельсовет МР Архангельский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ копий лицевых счетов за № за период ДД.ММ.ГГГГ г. членом хозяйства по адресу<адрес> записана ФИО1

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН и регистрационным делом.

В судебном заседании свидетель ФИО7 суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ г знакома с Голубевой В.С., помогла ей на участке в д. Новоустиновка полоть картошку, была веранда, где отдыхали, пили чай. ФИО8 не знала.

В судебном заседании свидетель ФИО9 суду пояснил, что с Голубевой В.С. знаком около 10 лет, он помогал ФИО2 на ее участке в д<адрес> сажать картошку, выкапывать и перевозить, помогал с уборкой на территории участка, вывозить мусор.

Таким образом, судом установлено, материалами дела подтверждено, что Голубева В.С. добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом жилым домом как своим собственным более 15 лет, то есть в течение срока приобретательной давности, при этом давность владения ФИО1 не прерывается, которая владела им ДД.ММ.ГГГГ г., но в собственность не оформила.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При таком положении исковые требования Голубевой В.С. подлежат удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Голубевой ФИО12 к администрации муниципального района Архангельский район РБ, администрации сельского поселения Архангельский сельсовет муниципального района Архангельский район РБ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Голубевой ФИО13 право собственности на индивидуальный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером 02№ расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья:             <данные изъяты> Е.Р. Самигуллина

Мотивированное решение суда составлено 17.05.2024