Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-83/2024 (2-674/2023;) ~ М-596/2023 от 21.12.2023

УИД: 60RS0003-01-2023-001373-59

производство № 2-83/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Остров Псковской области                                               6 февраля 2024 года

Островский городской суд Псковской области в составе председательствующего судьи Иванова Д.В.,

с участием представителя истца Муниципального унитарного предприятия «Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный участок» Островского района Тимофеевой С.В.,

при секретаре Ивановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия «Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный участок» Островского района к Григорьеву А.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие «Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный участок» Островского района (далее – МУП «ПЖРЭУ» Островского района) обратилось в суд с иском к Григорьеву А.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., со снятием с регистрационного учета по данному адресу, указав, что в *** году вышеуказанный многоквартирный жилой дом признан в установленном порядке аварийным, подлежащим расселению. В этой связи, *** между ответчиком и муниципальным образованием    «Островский район» Псковской области, в лице председателя ИОМС КУМИ Островского района, заключен договор мены жилого помещения, по условиям которого стороны произвели мену принадлежащих им на праве собственности жилых помещений: МО «Островский район» передало в собственность Григорьеву А.Ю. жилое помещение, расположенное по адресу: ...., в обмен на принадлежащее ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: .....

Таким образом, в настоящее время правообладателем спорного жилого помещения является муниципальное образование «Островский район» Псковской области (далее - МО «Островский район»), а наймодателем – МУП «ПЖРЭУ» Островского района.

Согласно п. 12 вышеуказанного договора мены, Григорьев А.Ю. обязался в течение 30 дней после подписания договора сняться с регистрационного учета по адресу: ...., однако до настоящего времени данное условие ответчиком не выполнено, последний продолжает сохранять регистрацию по данному адресу.

Направленное истцом 24 октября 2023 года предупреждение об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, Григорьевым Ю.А. проигнорировано.

Истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, снять с регистрационного учета по данному адресу, а также взыскать в его пользу с ответчика судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца МУП «ПЖРЭУ» Островского района Тимофеева С.В. иск подержала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Григорьев И.А., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, в адресованной суду телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 63-64, 67).

Представитель третьего лица Администрации Островского района Псковской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что поддерживает заявленные исковые требования (л.д. 56-57).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

         В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам главы 31 настоящего Кодекса и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам ч. 7 ст. 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения. Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в жилом помещении, расположенном по адресу: ...., принадлежащему на праве собственности МО «....», начиная с *** и до настоящего времени зарегистрирован ответчик Григорьев А.Ю., являвшийся в период с *** по *** его собственником (л.д. 11-12).

Из материалов дела следует, что Администрация Островского района Псковской области, действуя в рамках реализации третьего этапа программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах», утвержденной Постановлением .... от *** ..., предоставила в порядке натурального возмещения за жилое помещение в доме, подлежащем расселению, для переселения собственнику Григорьеву А.Ю. квартиру площадью ... кв. м., расположенную по адресу: ...., с оформлением договора мены, определяющим переход права собственности, с освобождением последним принадлежащей ему квартиры площадью ... кв. м., расположенной по адресу: .... (л.д. 17-22).

В этой связи, *** между Григорьевым А.Ю. и муниципальным образованием    «Островский район» Псковской области, в лице председателя ИОМС КУМИ Островского района, заключен договор мены, по условиям которого сторонами произведена мена принадлежащих им на праве собственности жилых помещений: МО «Островский район» передало в собственность Григорьеву А.Ю. жилое помещение, расположенное по адресу: ...., в обмен на принадлежащее последнему жилое помещение, расположенное по адресу: .... (л.д. 13).

Таким образом, между органом местного самоуправления и Григорьевым А.Ю. достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого в соответствии с требованиями ст. 32 ЖК РФ, следовательно, ответчик воспользовался своим правом и выбрал способ обеспечения его жилищных прав.

Вышеуказанный договор мены ответчиком не оспорен, недействительным не признан.

По условиям п. 5 договора мены, стороны фактически произвели приемку-передачу вышеуказанных объектов мены, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ делает данный договор актом приемки-передачи данного имущества (л.д.13).

Согласно п. 12 договора мены Григорьев А.Ю. обязался в течение 30 дней после подписания договора мены сняться с регистрационного учета по адресу: .... (л.д.13).

Таким образом, начиная с *** спорное жилое помещение перешло в муниципальную собственность МО «....», а Г.А.Ю., получив по договору мены квартиру по адресу: ...., фактически утратил право пользования ранее принадлежавшим ему жилым помещением и обязан освободить его (л.д. 12-13,15-16).

Вместе с тем, как установлено в ходе рассмотрения дела, ответчик продолжает сохранять регистрацию по вышеуказанному адресу, при этом добровольно сняться с регистрационного учета отказывается, чем существенно нарушает не только свои обязательства по договору мены, но и права муниципального образования «Островский район» Псковской области, как собственника данного жилого помещения (л.д. 11,13).

Стороной ответчика     каких-либо доказательств в опровержение данных обстоятельств не представлено.

Каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за Григорьевым А.Ю. права пользования спорной квартирой суд не находит.

Исходя из системного толкования вышеприведенных правовых норм, регистрация ответчика в спорном жилом помещении, при отсутствии права на него, и с учетом требований наймодателя муниципального жилищного фонда - МУП «ПЖРЭУ» Островского района, является основанием для признания Григорьева А.Ю. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: .....

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные по делу исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку сохранение за Григорьевым Ю.А. права пользования жилым помещением и регистрации в нем в данном случае противоречит вышеприведенным положениям закона и нарушает права собственника.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 6000 рублей (л.д. 9).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный участок» Островского района к Григорьеву А.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Григорьева А.Ю., *** года рождения, уроженца поселка .... (паспорт ...) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Григорьева А.Ю.    (паспорт ...) в пользу Муниципального унитарного предприятия «Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный участок» Островского района (ИНН ...) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Островский городской суд Псковской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                                             Д.В. Иванов

            Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2024 года.

Копия верна

Судья                                                                                                        Д.В. Иванов