Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1308/2022 ~ М-788/2022 от 25.04.2022

Мотивированное решение составлено 29 августа 2022 года

Дело № 2-1308/2022

УИД 76RS0017-01-2022-001265-95

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при секретаре Богдановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле

26 августа 2022 года

гражданское дело по иску Тышковской Н.В., Калининой Л.В. к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Межрайонной ИФНС России № 7 по Ярославской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, просили:

1. Сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, состоящий из лит. А, А1, общей площадью 79,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту на жилой дом от 19.10.2017 г., подготовленному ЯФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»;

2. Признать право общей долевой собственности Тышковской Н.В. на 2/3 доли в праве на жилой дом, состоящий из лит. А, А1, общей площадью 79,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

3. Признать право общей долевой собственности Калининой Л.В. на 1/3 долю в праве на жилой дом, состоящий из лит. А, А1, общей площадью 79,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от 27.06.2022 произведена замена ненадлежащего ответчика на Межрайонную ИФНС России № 7 по Ярославской области, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Ярославской области.

Определением суда от 29.07.2022 изменен процессуальный статус Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области с третьего лица на соответчика.

Истец Калинина Л.В. в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще.

Истец Тышковская Н.В., она же представитель истца Калининой Л.В. по доверенности, в суде иск поддержала в объеме заявленных требований.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 206 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно понятия, приведенного в п. 14 ст. 1 ГрК РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из материалов дела усматривается, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 14.08.1981 года Калининой (в браке Тышковская) Н.В. на праве собственности принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 28 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10).

На основании записи в похозяйственной книге за 2018-2022 г.г. собственниками жилого дома общей площадью 28 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, являются Калинина Л.В. и Тышковская Н.В., доля в праве общей долевой собственности Калинной Л.В. - 1/3, Тышковской Н.В. – 2/3.

Постановлением Главы администрации Телегинского с/с жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Указанный жилой дом расположен на земельных участках площадью 1340 кв.м. и 738 кв.м., принадлежащих на праве собственности Тышковской Н.В. и Калининой Л.В. соответственно, на основании Свидетельств о праве собственности на землю, владения, пользования землей от 25.11.1992 года № 688 и 670 (л.д. 11, 12).

В период 2015 года истцы своими силами и средствами произвели реконструкцию жилого дома путем пристройки к существующей литере А лит. А1, произведены внутренние перепланировки в лит. А. В результате реконструкции произошло увеличение общей площади дома, общая площадь составляет 79,3 кв.м.

По окончании реконструкции строение в эксплуатацию в установленном порядке не принималось.

По заключению ЗАО «Проектно-технологический институт» № 18794/20 от 28.01.2020 г., самовольно реконструированные строения лит. А и лит. А1 по адресу: <адрес>, обеспечивает безопасное для жизни и здоровья пребывание проживающих. Права и охраняемые интересы других лиц не нарушены (л.д. 57-58).

Из заключения пожарно-технической экспертизы ЯООООО ВДПО от 14.09.2020 г. за № 26/181-Э следует, что реконструкция, перепланирование помещений (литер А, А1) жилого дома по адресу: <адрес>, выполнено в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности (л.д. 55).

По заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от 10.12.2020 г. № 3366/24 условия проживания в жилом доме по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 53).

Таким образом, дом соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к жилым строениям: санитарно-гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям. Реконструированный жилой дом находится в границах принадлежащих истцам земельных участков, техническое состояние строения соответствует физическому износу, опасность для проживания не представляет, к проживанию и эксплуатации пригодно.

Судом установлено, что произведенные работы по реконструкции жилого помещения выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушают права и законные интересы других лиц, пожарные и санитарные нормы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

1. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░. ░, ░1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 79,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ 19.10.2017 ░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░», ░░░░░░░░░░░ № 18794;

2. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 2/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░. ░, ░1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 79,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ 19.10.2017 ░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░», ░░░░░░░░░░░ № 18794;

3. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░. ░, ░1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 79,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ 19.10.2017 ░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░», ░░░░░░░░░░░ № 18794.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░