Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-703/2020 ~ М-623/2020 от 20.05.2020

Дело № 2-703/2020

УИД 12RS0001-01-2020-001014-66

Решение

Именем Российской Федерации

Волжск                                                                            15 июня 2020 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Малышевой Л.Н., при секретаре судебного заседания Лаврентьевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой И. М. к администрации городского округа «Город Волжск» о сохранении квартиры в переустроенном виде,

установил:

Васильева И.М. обратилась с иском в суд к администрации городского округа «Город Волжск» указывая на то, что 28 августа 2007 года в квартире, принадлежащей ей на праве собственности по адресу: РМЭ, <адрес> было произведено отсоединение внутриквартирных инженерных сетей и оборудования от внутридомовых инженерных сетей, обеспечивающих жилое помещение постоянным отоплением и установлено автономное газовое оборудование в виде газового котла.

Рабочий проект был изготовлен ГУП «Волжскпроект» в 2007 году на основании технических условий ОАО Газпром база «Волжскгаз», которыми было разрешено проектирование поквартирного отопления от системы газоснабжения природным газом спорной квартиры. Лист согласований заявки на установку автономных систем теплоснабжения был подписан 29 июня 2007 года всеми необходимыми организациями, в том числе и представителем ответчика. Акт приемки оборудования в эксплуатацию (счетчик газа и газовый котел) был подписан 28 августа 2007 года. В технический паспорт были также внесены изменения на основании разрешения на установку автономной системы теплоснабжения от 02 июля 2007 года.

На заявление истца о согласовании выполненного переустройства спорного жилого помещения от ответчика поступил ответ №В-299 от 19 марта 2020 года в котором было указано, что в силу ст. 29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаст угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения эксперта по обследованию объекта: «Газоснабжение <адрес> жилом многоквартирном <адрес> Республики Марий Эл» строительно - монтажные работы выполнены качественно и согласно требованиям существующих строительных, санитарно - гигиенических, противопожарных норм и правил, и технологических регламентов, действующих на территории РФ. Так же согласно вышеуказанного заключения сохранение жилого помещения в переустроенном состоянии, заключающемся в устройстве системы автономного теплоснабжения, не нарушает права и законные интересы граждан (собственников других квартир многоквартирного дома) и не создает угрозу их жизни и здоровья.

Истица просит суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> Эл, <адрес> переустроенном виде, заключающемся в устройстве системы автономного теплоснабжения.

Истица Васильева И.М., представитель истицы Мурзина М.Ю. исковые требования поддержали в полном объеме. суду пояснили соответствующее изложенному в иске.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Волжск» Онучина Т.А. по существу заявленных требований указала, что если в ходе судебного заседания будет установлено, что переустройством спорного жилого помещения не нарушены права и законные интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме, а также что произведенное переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью и не причиняет вред общедомовой системе отопления многоквартирного дома, администрация городского округа «Город Волжск» удовлетворению заявленных требований не возражает.

Третье лицо Васильев С.М. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело без его участия, заявленные требования поддержал.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно выписки из ЕГРН от 09 января 2018 года собственником 1/2 доли в общей долевой собственности жилого помещения, а именно: <адрес> РМЭ является Васильева И.М.

В соответствии с пунктом 51 Правил подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, включая правила недискриминационного доступа к услугам по подключению (технологическому присоединению) к системам теплоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июля 2018 года N 787, в перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, входят источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям: наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания; наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления; температура теплоносителя - до 95 градусов Цельсия; давление теплоносителя - до 1 МПа.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России N 170 от 27 сентября 2003 года, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ также предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч 1. ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Доказательств, подтверждающих получение собственником жилого помещения Васильевой И.М. разрешения органа местного самоуправления на переустройство жилого помещения, а также акт приемочной комиссии о завершении переустройства истцом не представлено.

Из ответа Администрации ГО «Город Волжск» за №В-299 от 19 марта 2020 года следует, что в администрации ГО «Город Волжск» отсутствуют сведения о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения в связи с установкой индивидуального отопления в 2007 году по адресу: РМЭ, <адрес>.

Между тем согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истицей представлено заключение эксперта ГУП РМЭ «СОЦЖИЛКОММУНСТРОЙ» по обследованию объекта: «Газоснабжение <адрес> жилом многоквартирном <адрес> Республики Марий Эл» от 2020 года, согласно которому строительно - монтажные работы выполнены качественно и согласно требованиям существующих строительных, санитарно - гигиенических, противопожарных норм и правил, и технических регламентов, действующих на территории РФ. При выполненном переустройстве в помещении (квартире) № произведена замена системы центрального отопления на автономную систему отопления с отключением от системы центрального отопления.

В результате выполненного переустройства, отопление в помещении (квартире) № выполнено от индивидуального настенного бытового газового котла марки «ВАХI» с закрытой камерой сгорания, установленного в данных помещениях, что не влияет на отопительную систему многоквартирного жилого <адрес> целом.

В отапливаемых помещениях других собственников (жильцов) всего многоквартирного дома не нарушаются: оптимальная (не ниже допустимой) температура воздуха; осуществляется равномерный прогрев отопительных приборов помещений квартир всего дома; не нарушается поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления всего дома в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления; не нарушается поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах отопительной системы дома в целом.

В связи с тем, что установленный в жилом помещении (квартире) № газовый котел имеет автоматическую систему управления в случае отключения электроснабжения или подачи топлива будет автоматически отключена горелка, а как только газ снова будет поступать в систему, горелка будет включена и подача топлива будет восстановлена. Следовательно нарушения п.5.2.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденным Постановлением № Госстроя России от 27 сентября 2003 года не имеется.

Переустройство системы отопления квартиры не повлекло за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций.

Выполненное автономное отопление от газового настенного котла, установленного в помещении (квартиры) №, расположенного на третьем этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома не повлияло на отопительную систему жилого дома. Дальнейшая эксплуатация газового настенного котла и помещения (квартиры) № в переустроенном виде возможна.

Сохранение принадлежащего Васильевой И.М. жилого помещения (квартиры) № по адресу: <адрес> Эл, <адрес> переустроенном состоянии, заключающемся в устройстве системы автономного теплоснабжения, не нарушает права и законные интересы граждан (собственников других квартир многоквартирного жилого дома) и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Данное заключение экспертизы судом принимается в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, поскольку оно проведено экспертной организацией, с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. При проведении экспертизы экспертом был осмотрен объект исследования.

Вышеуказанные обстоятельства и доказательства позволяют сделать вывод о том, что осуществленное истцом переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, исковые требования Васильевой И.М. к администрации городского округа «Город Волжск» о сохранении квартиры в переустроенном виде подлежат удовлетворению, следует сохранить в переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: РМЭ, <адрес> установлением индивидуальной системы газового отопления.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковое заявление Васильевой И. М. к администрации городского округа «Город Волжск» о сохранении квартиры в переустроенном виде, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Эл, <адрес> установлением индивидуальной системы газового отопления.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РМЭ в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме через Волжский городской суд РМЭ.

Судья       Л.Н.Малышева

Решение в окончательной форме составлено 19 июня 2020 года