Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2508/2023 ~ М-1657/2023 от 28.03.2023

Дело № 2-2508/2023

50RS0042-01-2023-002079-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2023 года                                                г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.В., при секретаре Ярославцевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гражданниковой С. Б. к СНТ «Связист» об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка,

установил:

Гражданникова С.Б. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 603 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.13-15). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона.

Решением общего собрания членов СНТ «Связист» от 27.05.2023 года собственнику земельного участка с кадастровым номером № разрешено пользоваться земельным участком в фактических границах площадью 614 кв.м.

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от 01.03.2023 года приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №. Одним из оснований для приостановления кадастрового учета изменений указано наличие пересечений границ с участком №. (л.д.60)

Горошко А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона.

Гражданникова С. Б. обратилась в суд с иском к Горошко А.А. об исправлении реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

В последующем, ответчик Горошко А.А. был заменен на надлежащего ответчика СНТ «Связист», исковые требования уточнены, сформулированы требования об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель истца Гражданниковой С.Б. по доверенности Крюкова А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в уточненном иске. С учетом проведения по делу землеустроительной экспертизы, просила суд исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту № 1 экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «ГЕОИД».

Представитель ответчика СНТ «Связист» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию в площади 614 кв.м. не возражал.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Третьи лица Серая Н.В., Симакина Е.В. в судебном заседании не возражали против исправления реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, которому соответствует вариант № 1 экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «ГЕОИД».

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органамив порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истца судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «ГЕОИД» Козлову А.В.

Из экспертного заключения 413/23 от 09.08.2023 г. усматривается, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 614 кв.м., что больше чем по сведениям ЕГРН на 11 кв.м. В местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка. Экспертом предложен один вариант исправления реестровой ошибки.

Кроме того, экспертом указано, что существующая в ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № не препятствует исправлению реестровой ошибки в местоположении границы участка с кадастровым номером №.

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Экспертное заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению в порядке переопределения координат поворотных точек. Учитывая наличие решения общего собрания членов СНТ «Связист» от 27.05.2023 года, суд полагает возможным исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту № 1 экспертного заключения по фактическому землепользованию.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 6, 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гражданниковой С. Б. к СНТ «Связист» об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки, переопределить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 614 кв.м. в соответствии с Вариантом № 1 экспертного заключения 413/23 от 09.08.2023 г., подготовленного экспертом ООО «ГЕОИД» Козловым А.В. по следующим геоданным (система МСК-50):

Указанное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме принято 25.09.2023 года.

Судья                                                                                          Л.В.Сергеева