Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2669/2022 ~ М-2182/2022 от 20.07.2022

Дело № 2-2669/2022

74RS0017-01-2022-002974-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2022 года             г. Златоуст Челябинской области

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего     Буланцовой Н.В.,

при секретаре             Поздеевой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макарова Сергея Викторовича к Липатовой Галине Гавриловне о признании недействительными решений внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Макаров С.В. обратился в суд с исковым заявлением к Липатовой Г.Г., в котором просит признать недействительным решение собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указал на то, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования проведено общее собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Инициатором собрания была Липатова Г.Г.., интересы которой по доверенности представляла Глазунова С.Ю. По итогам собрания принято 13 решений, оформленных протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Он является собственником квартиры № в указанном доме, но участия в голосовании не принимал, так как не был уведомлен о проведении общего собрания собственников в соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ. В ходе общения с иными собственниками жилых помещений в указанном доме стало известно, что никто не принимал участие в общем собрании. В связи с существенным нарушением порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющего на волеизъявление участников собрания, решение указанного собрания считает недействительным..

Оспариваемым решением затронуты его права и законные интересы, поскольку были разрешены вопросы капитального ремонта общего имущества, увеличен тариф по оплате. Незаконным решением, принятым в отсутствие необходимого кворума, на него незаконно возложена обязанность по внесению дополнительных платежей. При этом он был лишен возможности осуществлять свои права и учувствовать в общем собрании.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания (л.д.168), к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «СМУ Ремстроймонтаж».

Истец Макаров С.В., а также его представители Рязанов С.С. и Ларин А.Р., допущенные к участию в деле по ходатайству истца (л.д.178 оборот), в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в иске.

Истец дополнительно уточнил, что просит признать недействительными все решения указанные в протоколе общего собрания №, фактически в просительной части иска допущена описка: вместо «решения» указано «решение».

Ответчик Липатова Г.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении указала о признании исковых требований в полном объёме, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д.186).

Представитель третьего лица ООО «СМУ Ремстроймонтаж» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.180). Представитель Валеева Е.Ю., действующая на основании доверенности, в материалы дела представила письменный отзыв (л.д.187-188)

Информация о месте и времени рассмотрения дела была размещена в свободном доступе на сайте Златоустовского городского суда Челябинской области в сети Интернет (л.д.185).

Руководствуясь положениями ст.ст.2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тесту – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Требования к организации и порядку проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплены в ст. ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ, а также гл. 9.1. ГК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.45 ЖК РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст.45 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 3 ст. 45 ЖК РФ также предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5 ст.46 ЖК РФ).

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела следует, что Макаров С.В. является собственником жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.34-35).

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «СМУ Ремстроймонтаж».

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Липатовой Г.Г., интересы которой представляла Глазунова С.Ю., действующая на основании доверенности, состоялось внеочередное собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме. Собрание проведено в очно-заочной форме, по результатам которого оформлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58-60).

Как следует из протокола общего собрания на повестку дня были поставлено 13 вопросов. По итогам голосования были приняты следующие решения:

Избрать председателем общего собрания: Глазунову Светлану Юрьевну, действующую на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной собственником кв. № Липатовой Г.Г., секретарем: ФИО7 собственника кв.№, членами счетной комиссии: ФИО8, собственника кв.№, ФИО1, действующую на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной собственником кв. № ФИО3. Поручить им произвести подсчет голосов собственников, принявших участие в голосовании и подписать протокол общего собрания собственников.

Утвердить перечень предельно допустимую стоимость работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома со стоимостью работ, согласно сметной документации на каждый вид работ: капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения; капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения    ; ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения; ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения; капитальный ремонт фасада; ремонт крыши; ремонт фундамента.

Произвести в <данные изъяты>-<данные изъяты> годах капитальный ремонт части общего имущества в многоквартирном доме за счет средств собственников, накопленных на специальном счете в АО «Альфа-Банк», в соответствии с перечнем работ.

Утвердить срок выполнения работ капитального ремонта - до ДД.ММ.ГГГГ.

Поручить управляющей организации ООО «СМУ Ремстроймонгаж» право выступать в качестве агента в интересах собственников по вопросам проведения капитального ремонта, заключению и исполнению договоров на выполнение работ, оказание услуг, необходимых для проведения капитального ремонта общего имуществ в многоквартирном доме (в том числе составление сметной документации и экспертиза сметной Документации) с подрядными организациями, совершения всех необходимых действий, связанных с исполнением заключенных договоров.

Поручить ООО «СМУ Ремстроймонтаж» проведение экспертизы сметной документации на проведение работ по капитальному ремонту специализированной организации.

Уполномочить владельца спец.счета управляющую организацию ООО «СМУ Ремстроймонтаж» на выдачу указаний банку АО «Альфа-Банк» по совершению операций по перечислению денежных средств (в том числе 30% аванса), находящихся на спец.счете, в адрес лиц, оказывающих услуги или, выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении необходимых документов.

Утвердить уполномоченным лицом членов Совета дома, наделив правом от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Утвердить следующий порядок оплаты работ по капитальному ремонту. Оплата выполненных работ может выполняться поэтапно, после проведения определенного вида работ по смете. Акт о приемке выполненных работ, подписанный исполнителем работ и уполномоченным лицом от имени собственников помещений многоквартирного дома является основанием для АО «Альфа-Банк» перечисления суммы по акту, выполненных работ исполнителю работ по реквизитам, указанным в договоре подряда.

Уполномочить председателя Совета многоквартирного дома правом подписи от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме договора управления, последующих дополнительных соглашений к нему и актов приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту в многоквартирном доме.

Утвердить смету расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме из расчета 18 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Утвердить размер платы за жилое помещение в многоквартирном доме - 18 руб. за один кв./м. жилого/нежилого помещения в месяц с ДД.ММ.ГГГГ.

Утвердить местом хранения копии материалов настоящего общего собрания, в том числе протоколов и решений собственников помещений в многоквартирном доме, по месту нахождения управляющей организации ООО «СМУ Ремстроймонтаж».

Согласно данному протоколу собрание в очной форме было проведено ДД.ММ.ГГГГ во дворе дома <адрес> присутствовало 6 собственников.

Общее количество голосов собственников помещений составляет 4 394 голосов. В связи с отсутствием кворума на общем собрании собственников общее собрание в заочной форме окончено подсчетом голосов решений собственников помещений в 14:00 час. ДД.ММ.ГГГГ на основании предоставленных инициатору собрания в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками бланков решений по вопросам, поставленным на голосование (л.д.58-60).

Указанный протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией ООО «СМУ Ремстроймонтаж» ДД.ММ.ГГГГ был направлен в адрес Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» (л.д.56).

Обращаясь с исковым требованием о признании недействительным решения общего собрания, истец указывает на то, что собственники многоквартирного дома не были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания, кворум при проведении собрания не состоялся. Полагает, что его права при проведении собрания нарушены, поскольку он не мог повлиять на принятие решений, поставленных на повестку дня.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

В силу ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из отзыва представителя третьего лица ООО «СМУ Ремстроймонтаж» Валеевой Е.Ю. (л.д.187-189) следует, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «СМУ Ремстроймонгаж» был представлен протокол № внеочередного собрания собственников указанного многоквартирного дома, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями.

Указанный протокол и подлинники решений в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ, были направлены в ГУ «ГЖИ Челябинской области».

При проведении проверки указанных документов были выявлены неустранимые технические и процессуальные нарушения, в связи с чем в ГУ «ГЖИ Челябинской области было направлено письмо» о возврате данных документов и уведомление собственникам, что протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, является недействительным и не влечет правовых последствий. Также данный протокол не был размещен в Системе ГИС ЖКХ, в квитанциях тариф не повышен, что подтверждает тот факт, что решения общего собрания по поставленным вопросам, оформленные протоколом, вследствие технических и процессуальных ошибок не могут считаться принятыми.

По заявлению Макарова С.В. (л.д.19) ДД.ММ.ГГГГ в Отделе дознания ОМВД РФ по ЗГО возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.1 ст.327 УК РФ (л.д.149), отобраны объяснения у представителя ООО «СМУ Ремстроймонтаж» (л.д.150-151), а также жителей <адрес> (л.д.152-169).

Собственники помещений в объяснениях указали на то, что по поводу проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> пояснить ничего не могут, сообщения о проведении собрания на входных группах в подъездах дома не размещалось. На собрании не присутствовали, соответственно решений, указанных в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ не принимали.

Уголовное дело, возбужденное по факту подделки подписей с бюллетенях голосования, ДД.ММ.ГГГГ было приостановлено на основании п.1 ч.1 ст.208 УПК РФ (л.д.191).

Ответчиком Липатовой Г.Г. в материалы дела представлено письменное заявления о признании в полном объеме исковых требований Макарова С.В. об оспаривании протокола общего собрания (л.д.186), из которого следует, что последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ, ответчику известны и понятны.

Согласно ч.1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленным истцом требований (ч.3 ст. 173 ГПК РФ).

Исходя из положений ст. 173 ГПК РФ и обстоятельств дела, суд приходит к выводу о возможности принятия признания иска ответчиком, поскольку такое признание не нарушает закон и не затрагивает прав и законных интересов иных лиц.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая признание иска ответчиком, а также то обстоятельство, что решения приняты при отсутствии необходимого кворума, что следует из искового заявления, письменных материалов дела и ответчиком не оспорено, суд полагает требования Макарова С.В. к Липатовой Г.Г. о признании недействительными решений собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> оформленные протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования Макарова Сергея Викторовича удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд Челябинской области.

Председательствующий                    Буланцова Н.В.

мотивированное решение изготовлено 14.11.2022