Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2518/2024 (2-15694/2023;) ~ М-15046/2023 от 28.11.2023

Дело № 2-2518/2024

50RS0031-01-2023-020802-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    «4» марта 2024 года                                                          город Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                       Денисовой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания                                 Костькине Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «ССД МСК Восток» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «СЗ «ССД МСК Восток» о взыскании в пользу истца неустойки в связи с нарушением предусмотренного договорами участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, срока передачи объекта долевого строительства за период с 30.09.2023 по день вынесения решения суда в размере 1 027 940,66 руб.; компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом, расходов по оплате государственной пошлины в размере 139, 70 руб., почтовых расходов в размере 306 руб.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «ССД МСК Восток» и ФИО1 заключены договоры участия в долевом строительстве №, №, №. Обязательство по оплате цены договоров исполнено истцом своевременно и в полном объеме. В соответствии с п. 4.1 каждого из указанных договоров застройщик обязан передать объекты долевого строительства (квартиры) участнику долевого строительства в срок не позднее 02.10.2023, однако, застройщик свои обязательства по передаче квартир участнику долевого строительства нарушил, квартиры не переданы. Истец отправила в адрес ответчика досудебную претензию, которую ответчик добровольно не удовлетворил.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СЗ «ССД МСК Восток» в судебное заседание не явился, представил возражения на иск, в которых просил в случае удовлетворения требований истца применить положения статьи 333 ГК РФ, уменьшить подлежащую уплате истцу неустойку, штраф и компенсацию морального вреда.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом о соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 16 ноября 2021 г. между ООО «СЗ ССД МСК Восток» и ФИО1 в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", заключены договоры участия в долевом строительстве № (л.д.12-21), № (л.д. 25-34), № (л.д.38-47).

Объектом долевого строительства по договору № является жилое помещение - квартира, расположенная в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС.

Согласно п. 3.4. договора № цена объекта долевого строительства составляет 3 144 384 руб. Обязательство по оплате цены договора исполнено истцом своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением.

В соответствии с условиями п. 4.1 договора № застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее 30.09.2023, однако застройщик свои обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства нарушил, квартира не передана.

Объектом долевого строительства по договору № является жилое помещение - квартира, расположенная в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС.

Согласно п. 3.4. договора № цена объекта долевого строительства составляет 3 127 080 руб. Обязательство по оплате цены договора исполнено истцом своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением.

В соответствии с условиями п. 4.1 договора № застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее 30.09.2023, однако застройщик свои обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства нарушил, квартира не передана.

Объектом долевого строительства по договору № является жилое помещение - квартира, расположенная в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС.

Согласно п. 3.4. договора № цена объекта долевого строительства составляет 3 141 912 руб. Обязательство по оплате цены договора исполнено истцом своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением.

В соответствии с условиями п. 4.1 договора № застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее 30.09.2023, однако застройщик свои обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства нарушил, квартира не передана.

    Истец отправила в адрес ответчика досудебную претензию, которую ответчик оставил без ответа.

    В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

    В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного выше Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные этим законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства нарушены. Срок передачи объекта сторонами согласован. Невозможность окончания строительства жилого дома, сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу в установленные законом сроки, не может повлечь освобождение ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в силу ст. 401 ГК РФ.

Суд, соглашается с представленным расчетом неустойки по договорам, который не оспорен ответчиком, соответствует положением закона и договора, является арифметически верным. Неустойка, по каждому договору, за период с 03.10.2023 по 05.02.2024 составляет 343 366,73 руб.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки.

Определяя размер неустойки, суд находит возможным применить положение ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки за период с 03.10.2023 по 05.04.2024 до 690 000 руб. (по 230 000 руб. по каждому договору), при этом суд принимает во внимание баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, значимость предмета договора для истца, характер последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, а также обстоятельства, послужившие основанием для изменения сроков передачи объекта.

Кроме того, суд учитывает, что применение штрафных санкций не может служить средством обогащения одной стороны за счет другой стороны.

В силу п.9 ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" № 214-ФЗ от 30.12.2004 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, с учетом степени вины ответчика, длительности неисполнения законных интересов истца, а также характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

Согласно ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 94 с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 306 руб., подтвержденные чеком в материалах дела.

Согласно ст. 98 ГПК с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 139, 70 руб.

Принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке отказался выполнить требования истца о выплате неустойки, о чем свидетельствует оставленная ответчиком без ответа претензия, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом в пользу истца (690000+20000+306+139,70=355222,85).

Вместе с тем учитывая обстоятельства дела, характер допущенного нарушения и негативные последствия данного нарушения для истца, а также то, что штраф носит характер санкции и не должен быть направлен на обогащение стороны, суд полагает возможным, применить ст. 333 ГК РФ, снизив размер штрафа до 200 000 руб.

Также, с учетом удовлетворения судом требований истца, в местный бюджет с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец в сумме 12 860,30 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «ССД МСК Восток» (ИНН 7707436820) в пользу ФИО1 (паспорт серии №) неустойку за нарушение срока передач объектов по долевого строительства по договорам №, №, № за период с 03.10.2023 по 05.04.2024 в сумме 690 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 200 000 руб., почтовые расходы в размере 306 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 139 руб. 70 коп.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере, отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «ССД МСК Восток» (ИНН 7707436820) в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области госпошлину в размере 12 860,30 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2024 года.

Судья:                                                                                      А.Ю. Денисова