Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-868/2020 ~ М-817/2020 от 19.11.2020

         Гр. дело №

Решение

    Именем Российской Федерации

          29 декабря 2020 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А., при секретаре ФИО15, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к Администрации Талдомского городского округа, ГСК «Победа-19», ФИО13 по МО о признании права собственности на гаражные боксы,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гаражные боксы по адресу <адрес>, ГСК «Победа-19».

       В судебном заседании истец ФИО1, настаивая на иске, суду пояснил, что он является членом ГСК «Победа-19» в <адрес>а <адрес> и ему принадлежит гараж №. Задолженности по целевым и членским взносам не имеет.Гараж был построен на земельном участке с КН № по адресу <адрес>, предоставленному ГСК «Победа-19» в аренду для строительства гаражей. Согласно Уставу ГСК «Победа-19», гаражный кооперитив является потребительским кооперативом, создан по инициативе владельцев личного автотранспорта с целью приобретения, строительства гаражей и эксплуатации, ремонта и хранения автотранспортных средств, надлежащего содержания автотранспортных средств и механических средств передвижения. Земельный участок под строительство гаражей общей площадью 930 кв.м. с КН №, был предоставлен в аренду Постановлением главы администрации Талдомского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ Повторно земельный участок был предоставлен в аренду под строительство гаражей Постановлением главы администрации Талдомского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок был предоставлен в аренду под строительство гаражей по договору от 2905.2018 г. № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Победа-19» было получено разрешение на строительство 14 гаражей. В конце 2014 г. основное строительство гаражей было окончено, но не завершено, у гаражей не было ворот. Летом 2018 г. строительство было завершено. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ГСК «Победа-19», на котором каждому члену ГСК были выделены в собственность гаражи. Ему (ФИО1) был выделен в собственность и передан гараж №, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Он (ФИО1) оплатил вступительный, паевой взнос выплатил, что подтверждается справкой. Он ( ФИО1) обратился в ФИО13 по МО с заявлением о регистрации права собственности на гараж №, расположенный на земельном участке с КН № по адресу <адрес>, но получил уведомление о невозможности осуществления государственного кадастрового учета, т.к. отсутствует договор аренды земельного участка. На момент выделения в собственность всем членам ГСК «Победа-19» гаражей ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка действовал. С учетом того, что после ДД.ММ.ГГГГ члены ГСК продолжили использование земельного участка, договор считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях. Кроме этого, оформлению права собственности на гараж препятствует отсутствие документов, подтверждающих ввод объекта строительства –гараж в эксплуатацию. По делу была проведена строительно-техническая экспертиза, в соответствии с заключением которой, гаражи, расположенные на земельном участке с КН № соответствуют строительным, градостроительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, не нарушают права третьих лиц и не представляют угрозы для жизни и здоровья граждан. Каждый из боксов является безопасным для эксплуатации их в качестве гаражей и не создает угрозу жизни и здоровью третьим лицам. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № по адресу М.О., <адрес>.

        Истец ФИО8, требования поддержал, суду пояснил, что он является членом ГСК «Победа-19» в <адрес>а <адрес>. Задолженности по целевым и членским взносам не имеет. Паевые взносы им полностью оплачены. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №.

        Истец ФИО7, настаивая на иске, суду пояснил, что он является членом ГСК «Победа-19» в <адрес>а <адрес>. Паевые взносы им полностью оплачены. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № площадью 22 кв.м.

       Истец ФИО6, настаивая на иске, суду пояснил, что он является членом ГСК «Победа-19» в <адрес>а <адрес>. Просит признать за ним право собственности на гаражные боксы № и № площадью 22 кв.м. Паевые взносы им полностью оплачены.

      Истец ФИО5, требования поддержал, просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № площадью 22 кв.м.

       Истец ФИО4, требования поддержал, пояснил, что является членом ГСК «Победа-19» в <адрес>а <адрес>. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № площадью 22 кв.м.

      Истец ФИО12, в судебном заседании требования уточнил, пояснил, что у него право на гараж уже было зарегистрировано. С заключением экспертизы он согласен. Просит снять с кадастрового учета гараж, прекратить право собственности на гараж с КН № и признать право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Победа-19».

       Истцы ФИО2,ФИО3,ФИО10, ФИО9, ФИО11, надлежаще извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, обратившись с заявлениями об уточнении требований и признании за ними права собственности на гаражные боксы.

ФИО13 ответчика <адрес>, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 ответчика ФИО16 против удовлетворения иска не возражал.

ФИО13 ГСК «Победа-19» ФИО17, в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что истцами были построены гаражные боксы в ГСК «Победа-19», пай ими был выплачен полностью, о чем им были выданы справки.Земельный участок, на котором расположены гаражи, находится у ГСК в аренде. Сейчас аренда закончилась, и ее не продлевают, т.к. не зарегистрировано право собственности. Против удовлетворения иска не возражает.

ФИО13 по МО, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, ранее обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие /л.д.104-108/.

        Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

       В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением ФИО14 и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

        В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квариру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное эти кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

          В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц, на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено ФИО14. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.

     В соответствии с положениями ст.40 ФЕДЕРАЛЬНОГО ФИО14 РФ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок...

       Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания граждан с целью строительства гаражных боксов для собственных нужд, был создан ГСК «Победа-19» по адресу <адрес>, что следует из протокола общего собрания ГСК «Победа-19» ( л.д.47). ГСК прошел государственную регистрацию и был внесен в ЕГРЮЛ с последующей постановкой на налоговый учет, что следует из выписки из ЕГРЮЛ ( л.д.66-70).

       Земельный участок под строительство гаражей общей площадью 930 кв.м. с КН №, был предоставлен в аренду Постановлением главы администрации Талдомского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.33). ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Победа-19» было получено разрешение на строительство 14 гаражей ( л.д.61).

       Повторно земельный участок был предоставлен в аренду под строительство гаражей Постановлением главы администрации Талдомского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.36-40).

       Летом 2018 г. строительство было завершено. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ГСК «Победа-19», на котором каждому члену ГСК были выделены в собственность гаражи, что следует из решения общего собрания ГСК «Победа-19» ( л.д.52-60).

        Истцы обратились в ФИО13 по МО с заявлением о регистрации права собственности на гаражи, расположенные на земельном участке с КН 50:01:0060363:904 по адресу <адрес>, но получили уведомления о невозможности осуществления государственного кадастрового учета, т.к. отсутствует договор аренды земельного участка.

        Истцы обратились в суд с иском, просят признать за ними право собственности на гаражные боксы, ссылаясь на то что, паевые взносы за гаражные боксы ими полностью оплачены. Здание гаражного комплекса из 14 гаражных боксов, расположенное на земельном участке с КН № соответствует строительным, градостроительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, не нарушают права третьих лиц и не представляют угрозы для жизни и здоровья граждан. Каждый из боксов является безопасным для эксплуатации их в качестве гаражей и не создает угрозу жизни и здоровью третьим лицам, что следует из заключения строительно-технической экспертизы, сомневаться в достоверности выводов эксперта у суда нет оснований /122-156/.

<адрес> здания гаражного комплекса в пределах поверхностей наружных стен составляет 335,7 кв.м( л.д.122-156).

При этом, гаражный бокс №, переданный в собственность ФИО12, ФИО13 по МО поставлен на кадастровый учет в качестве самостоятельного здания с КН № с регистрацией права собственности на данный объект, что не соответствует действительности, поскольку гаражный бокс не является самостоятельным зданием, в связи с чем ФИО12 заявлено требование о прекращении права собственности на нежилое здание гараж площадью 22 кв.м и признании за ним права собственности на гаражный бокс № в ГСУ «Победа-19», что соответствует фактическим обстоятельствам, подтверждается экспертным заключением и подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд признает за Пугачёвым ФИО1 право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Победа-19» площадью 22 кв.м расположенный на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>.

Признает за ФИО3 право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Победа-19» площадью 22 кв.м расположенный на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>.

Признает за ФИО4 право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Победа-19» площадью 22 кв.м расположенный на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>.

Признает за ФИО6 право собственности на гаражный бокс № и № в ГСК «Победа-19» площадью 22 кв.м каждый, расположенные на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>.

Признает за ФИО11 право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Победа-19» площадью 22 кв.м расположенный на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>.

Признает за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № площадью 22 кв.м расположенный на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>.

Признает за Парфёновым ФИО5 право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Победа-19» площадью 22 кв.м расположенный на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>.

Признает за ФИО9 право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Победа-19» площадью 22 кв.м расположенный на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>.

Признает за ФИО8 право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Победа-_19» площадью 22 кв.м расположенный на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>.

Признает за ФИО10 право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Победа-19» площадью 22 кв.м расположенный на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>.

Признает за ФИО7 право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Победа-19» площадью 22 кв.м расположенный на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>.

Кроме того, суд прекращает право собственности ФИО12 на нежилое здание гараж площадью 22 кв.м с КН № по адресу: <адрес> и признает за ним право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Победа-19» площадью 22 кв.м расположенный на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия с кадастрового учета нежилого здания с КН № и постановки на кадастровый учет здания гаражного комплекса площадью 335,7 кв.м с помещениями – гаражными боксами.

Требования к ФИО13 по <адрес> суд оставляет без удовлетворения как заявленные к ненадлежащему ответчику.

     Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Решил:

      Признать за Пугачёвым ФИО1 право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Победа-19» площадью 22 кв.м расположенный на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>.

       Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Победа-19» площадью 22 кв.м расположенный на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>.

        Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Победа-19» площадью 22 кв.м расположенный на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>.

       Признать за ФИО6 право собственности на гаражный бокс № и № в ГСК «Победа-19» площадью 22 кв.м каждый, расположенные на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>.

       Признать за ФИО11 право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Победа-19» площадью 22 кв.м расположенный на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>.

       Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № площадью 22 кв.м расположенный на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>.

        Признать за Парфёновым ФИО5 право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Победа-19» площадью 22 кв.м расположенный на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>.

        Признать за ФИО9 право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Победа-19» площадью 22 кв.м расположенный на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>.

        Признать за ФИО8 право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Победа-_19» площадью 22 кв.м расположенный на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>.

        Признать за ФИО10 право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Победа-19» площадью 22 кв.м расположенный на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>.

        Признать за ФИО7 право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Победа-19» площадью 22 кв.м расположенный на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>.

        Прекратить право собственности ФИО12 на нежилое здание гараж площадью 22 кв.м с КН № по адресу: <адрес>.

         Признать за ФИО12 право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Победа-19» площадью 22 кв.м расположенный на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>.

         Решение является основанием для снятия с кадастрового учета нежилого здания с КН № и постановки на кадастровый учет здания гаражного комплекса площадью 335,7 кв.м с помещениями – гаражными боксами.

       Требования к ФИО13 по <адрес> оставить без удовлетворения.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Московский областной суд через Талдомский районный суд

                             Судья                                        М.А.Румянцева

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.