Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1164/2023 ~ М-173/2023 от 24.01.2023

Дело -----

-----

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата года                                                                                      адрес

Ленинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заливиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой Е.О.,

с участием представителя истца Николаевой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Енчиковой ФИО6 к Барамидзе ФИО7 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Енчикова ФИО8.обратилось в суд с иском к ответчику Барамидзе ФИО9.о взыскании задолженности по договору займа под залог имущества от дата: основного долга в размере ------ руб., а также, расходов по уплате государственной пошлины в размере ------ руб.; обращении взыскания на заложенное по договору залога земельного участка (ипотека) от дата имущество: земельный участок с кадастровым номером -----, расположенный по адресу: адрес, общей площадью ------ кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – в целях индивидуального жилищного строительства; определении способа реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость земельного участка, с кадастровым номером -----, расположенного по адресу: адрес, общей площадью ------ кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – в целях индивидуального жилищного строительства в размере ------ руб.

В обоснование иска указано, что дата между Барамидзе ФИО10. и Енчиковой ФИО11. был заключен договора займа, по условиям которого истцом были переданы ответчику наличные денежные средства в размере ------ рублей, а ответчик взял на себя обязательства вернуть денежные средства в срок не позднее дата, что подтверждается копией договора займа от дата В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от дата между истцом и ответчиком был заключен договор залога земельного участка с кадастровым номером: ----- (ипотеки), расположенного по адресу: адрес, общей площадью ------ кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – в целях индивидуального жилищного строительства. В указанный срок денежные средства ответчиком не были возвращены. дата ответчику было вручено требование о возврате займа, на что был получен ответ дата о невозможности вернуть займ.

Истец, извещенный о дате и времени судебного разбирательства в установленном законом порядке, на судебное заседание не явилась, направила своего представителя.

Представитель истца Николаева ФИО12. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Барамидзе ФИО13 извещенный о месте и времени судебного разбирательства в установленном законом порядке, на судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, ходатайств об отложении разбирательства по делу не заявлял.

    В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) доказательства уважительности своей неявки в суд сторона должна представить суду до начала рассмотрения дела. Доказательств уважительности причин неявки ответчика до начала рассмотрения дела не представлено.

    В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

    С учетом положений ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом согласия истца на рассмотрение дела в заочном производстве, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в заочном порядке.

Суд, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (часть 1 ст.810 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом в соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что дата между Енчиковой ФИО14. и Барамидзе ФИО17. был заключен договор займа под залог имущества. В соответствии с условиями договора ответчику был предоставлен заем в размере ------ рублей (п.1.1) со сроком возврата займа единовременно до дата включительно (п.2.1), предоставляемый заем является беспроцентным (п.2.2).

Факт получения денежных сумм по вышеуказанному договору ответчиком не оспаривается.

Как следует из ответа, полученного Енчиковой ЛФИО15. дата, Барамидзе ФИО16 указал, что не может удовлетворить требование о возврате сумме займа в размере ------ руб. в связи с тяжелым материальным положением, указывая о ее праве обратится в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа в размере ------ руб.

Согласно пункту 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе неустойкой и залогом.

Пунктом 2.4 Договора займа предусмотрено, что в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа, заемщик предоставляет в залог земельный участок с кадастровым номером -----, расположенный по адресу: адрес, общей площадью ------ кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – в целях индивидуального жилищного строительства.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному договору займа между истцом и ответчиком был заключен договор залога земельного участка (ипотеки) от дата, согласно которому, Барамидзе ФИО18 (заемщик-залогодатель) передает Енчиковой ФИО19. (Залогодержателю) в обеспечение возврата займа недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером -----, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 1800 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – в целях индивидуального жилищного строительства.

Оценка предмета залога по соглашению сторон составляет: земельный участок – ------ руб. (п.1.4 Договора залога).

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (путем продажи с публичных торгов).

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая в случае спора определяется самим судом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, подлежит удовлетворению и требование истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество (земельный участок), принадлежащий на праве собственности ответчику (л.д.5-6).

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (п.1 ст.340 ГК РФ).

Согласно п. 1.2. Договора залога, оценка земельного участка составляет ------ руб.

Ответчиком возражений относительно стоимости предметов залога не заявлено.

Таким образом, требование об обращении взыскания на предмет залога – вышеуказанное недвижимое имущество путем продажи с публичных торгов подлежит удовлетворению, с установлением начальной продажной цены в размере ------ рублей на земельный участок, определенной по соглашению сторон.

    Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание и иные доказательства, опровергающие доводы истца. Однако ответчик от явки в суд уклонился, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представил. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчика суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере ------ руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

                                                         РЕШИЛ :

Взыскать с Барамидзе ФИО20 (паспорт серии ----- -----, выдан дата Отделом УФМС России адрес в адрес) в пользу Енчиковой ФИО21 (паспорт серии ----- -----, выдан дата Отделом УФМС России адрес в адрес)задолженность по договору займа под залог имущества от дата.– основной долг в размере ------ руб., а также,расходы по уплате государственной пошлины в размере ------ руб.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога земельного участка (ипотека) от дата имущество: земельный участок с кадастровым номером -----, расположенный по адресу: адрес, общей площадью ------ кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – в целях индивидуального жилищного строительства.

Определить способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимостьземельного участка,с кадастровым номером -----, расположенного по адресу: адрес, общей площадью ------ кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – в целях индивидуального жилищного строительства в размере ------ руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд адрес заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья                                 Н.В. Заливина