Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2047/2023 ~ М-1224/2023 от 04.04.2023

УИД 86RS0001-01-2023-000508-73

Дело № 2-2047/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2023 года                                                                   г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Колесниковой Т.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Квартал» о возложении обязанности переоформить право собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Квартал» о возложении обязанности переоформить право собственности на объекты недвижимости: земельный участок, здание конторы, нежилое здание, здание проходной по адресу: <адрес>, на ООО «Квартал». Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ООО «Квартал» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка с последующим выкупом. По условиям договора ответчику в аренду с правом выкупа были переданы принадлежащие истцу на праве собственности объекты недвижимости: земельный участок площадью 14 201 кв.м., с кадастровым номером №, здание конторы, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 284,4 кв.м., инвентарный №, лит. А, нежилое здание, назначение нежилое общей площадью 104,3 кв.м., инвентарный №, лит. В, здание проходной, назначение нежилое, 2 этажное, общей площадью 43 кв.м., инвентарный №, лит. Б по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 5.1 договора оплата выкупной цены, определенной по соглашению сторон, в размере 57 500 000 рублей, является условием выкупа земельного участка и строений на нем. Определением Ханты-Мансийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было определено, что сумма долга ООО «Квартал» перед истцом составляет 5 460 000 рублей. Данная денежная сумма была выплачена ответчиком истцу. Однако, ответчик до настоящего времени право собственности на объекты недвижимости на свое имя не оформил. Добровольно выполнить данные обязательства ответчик отказался. На основании ст. 307 ГК РФ истец просит возложить на ответчика обязанность переоформить право собственности на указанные объекты недвижимости на свое (ответчика) имя.

Представитель ответчика письменных возражений на исковое заявление не представил.

В судебное заседание истец и его представитель, представитель ответчика, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1, в интересах которого действовала представитель ФИО3, и ООО «Квартал» заключен договор аренды земельного участка с последующим выкупом, по условиям которого истец ФИО1 передал в аренду ООО «Квартал» принадлежащие ему на праве собственности земельный участок площадью 14 201 кв.м., с кадастровым номером №, здание конторы, назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь 284,4 кв.м., инвентарный №,       лит. А, нежилое здание, назначение нежилое общей площадью 104,3 кв.м., инвентарный №, лит. В, здание проходной, назначение нежилое, 2-этажное, общей площадью 43 кв.м., инвентарный №, лит. Б по адресу: <адрес> (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 5.1 договора стороны договорились, что земельный участок и объекты недвижимости перейдут в собственность Общества при условии оплаты обусловленной выкупной цены за указанный земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости в следующие сроки:

- 28 750 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ,

- 32 750 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

Выкупная цена по соглашению сторон составляет 57 500 000 рублей (пункт 5.2 договора).

Определением Ханты-Мансийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Квартал» утверждено мировое соглашение, согласно которому стороны определили, что сумма долга ответчика ООО «Квартал», подлежащая уплате по договору от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 5 460 000 рублей и уплачивается в следующем порядке: 1 800 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 1 800 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 1 860 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно доводам искового заявления ответчик ООО «Квартал» обязанность по выплате выкупной стоимости объектов недвижимости исполнил. Однако переход права собственности не зарегистрировал.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества (п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости с заявлением о регистрации должны обратиться обе стороны сделки (п. 3 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года           № 218-ФЗ).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцом заявлено требование о возложении на ответчика обязанности переоформить на своем имя право собственности на объекты недвижимости, а не требование о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, истцом выбран неверный способ защиты нарушенного по его мнению права.

Кроме того, в соответствии с пояснениями представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, л. Промышленная, <адрес>, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Из данного земельного участка образованы шесть новых земельных участков с кадастровыми номерами №. На выделенные участки зарегистрированы права общей долевой собственности.

Указанные сведения подтверждаются также выпиской из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, л. Промышленная, <адрес>, представленной представителем истца. Выписок в отношении выделенных земельных участков истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, истцом не представлено доказательств, что все объекты недвижимости перешли в фактическое владение ответчика ООО «Квартал».

С учетом изложенного оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ООО «Квартал» в заявленной истцом редакции у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 (ИНН 720300093760) к обществу с ограниченной ответственностью «Квартал» (ИНН 8601024787) о возложении обязанности переоформить право собственности на принадлежащие ФИО1 объекты недвижимости:

- земельный участок площадью 14 201 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для эксплуатации производственной базы,

- здание конторы, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 284,4 кв.м., инвентарный №, лит. А, по адресу: <адрес>,

- нежилое здание, назначение нежилое, 1-этажное, общей площадью 104,3 кв.м., инвентарный №, лит. В, по адресу: <адрес>,

- здание проходной, назначение нежилое, 2 этажное, общей площадью 43 кв.м., инвентарный №, лит. Б по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда                                                                          Т.В. Колесникова

Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме 07 августа 2023 года.